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廣西農(nóng)村拆遷宅基地如何補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-22 16:38:36
作者：
圣運(yùn)律師
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廣西農(nóng)村拆遷宅基地如何補(bǔ)償,廣西農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是多少平米,宅基地的面積和農(nóng)房建筑面積也不能“任性”。平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶(hù)宅基地面積不得超過(guò)100平方米，丘陵地區(qū)和山區(qū)每戶(hù)不得超過(guò)150平方米。新增農(nóng)房在符合規(guī)定宅基地用地面積前提下，每

廣西農(nóng)村拆遷宅基地如何補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、廣西農(nóng)村拆遷宅基地如何補(bǔ)償,廣西農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是多少平米

宅基地的面積和農(nóng)房建筑面積也不能“任性”。平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶(hù)宅基地面積不得超過(guò)100平方米，丘陵地區(qū)和山區(qū)每戶(hù)不得超過(guò)150平方米。新增農(nóng)房在符合規(guī)定宅基地用地面積前提下，每戶(hù)建筑面積不得超過(guò)450平方米。這相當(dāng)于，100平方米的宅基地上，最高只能建4層半的房屋。對(duì)于平原、丘陵、山區(qū)的定義，按照地理學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。城市郊區(qū)則是指城市市區(qū)以外、市行政管轄范圍以?xún)?nèi)的地區(qū)。

一、農(nóng)村房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼之和)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼之總和)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)，房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

二、超面積建房罰款標(biāo)準(zhǔn)

超面積建房罰款標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、宅基地面積超出20平方米以下的部分，不收取費(fèi)用；

2、宅基地面積超出20-70平方米的部分，按每年3元/平方的標(biāo)準(zhǔn)收取；

3、宅基地面積超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50平方米的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方；

4、農(nóng)村建房總面積在合理范圍內(nèi)的，按照宅基地超標(biāo)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取有償使用費(fèi)，對(duì)于總面積嚴(yán)重超標(biāo)的，對(duì)多出的宅基地予以回收處理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)使用耕地最高不得超過(guò)125平方米用其他土地最高不得超過(guò)140平方米區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。

農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)是小戶(hù)：即三人以下，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)75平方米，中戶(hù)：即四至五人，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)110平方，大戶(hù)：即六人以上，申請(qǐng)住房面積不得超過(guò)125平方。

使用非耕地的，每檔最高可增加15平方區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方。

實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

二、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

一、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是多少1、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)具體如下：（1）使用耕地最高不得超過(guò)125平方米；（2）使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米；（3）山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、農(nóng)村宅基地糾紛處理辦法有哪些1、當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商解決；2、進(jìn)行行政解決，尋求當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府的幫助；3、當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

三、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是多少平米

法律分析：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)使用耕地最高不得超過(guò)125平方米;使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米;

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

四、廣西農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積是多少

法律分析：廣西農(nóng)村宅基地面積的標(biāo)準(zhǔn)分為兩種，第1種就是平原地區(qū)和城市郊區(qū)，第二種是山區(qū)，其中平原地區(qū)和城市郊區(qū)的面積是不可以超過(guò)100平米的，山區(qū)的面積是不可以超過(guò)150平米的，這里的面積都是以戶(hù)為單位的。廣西農(nóng)村的居民只可以擁有一處宅基地，而且再申請(qǐng)宅基地的時(shí)候，申請(qǐng)的面積必須要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)范標(biāo)準(zhǔn)，要是拿到宅基地之后想要建造房子，那么還需要向當(dāng)?shù)氐恼岢鼋ǚ康纳暾?qǐng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、廣西農(nóng)村宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積是多少

法律主觀(guān)：農(nóng)村宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是： 1、人均耕地不足一千平方米的地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)二百平方米； 2、人均耕地一千平方米以上的地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米； 3、壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。各地人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

法律客觀(guān)：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。