一、宅基地違建拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一戶(hù)多宅和違建能否得到賠償

村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和具體情況而異，但通常遵循公平、合理的原則，確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。補(bǔ)償一般包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋及地上附著物補(bǔ)償?shù)取?duì)于一戶(hù)多宅的情況，如果房屋是合法的，無(wú)論是現(xiàn)金還是安置房，都可以按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。然而，宅基地的補(bǔ)償價(jià)格只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進(jìn)行，超出部分則無(wú)法享受補(bǔ)償。至于違建，一般來(lái)說(shuō)，由于其本身的違法性，很難獲得拆遷補(bǔ)償。

一、村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，并應(yīng)至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、一戶(hù)多宅拆遷補(bǔ)償

對(duì)于一戶(hù)多宅的情況，如果所有房屋都是合法的，那么每一處房屋都可以按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償方式可能包括現(xiàn)金補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)互調(diào)等。但需要注意的是，宅基地的補(bǔ)償價(jià)格只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進(jìn)行計(jì)算，超出部分則無(wú)法享受補(bǔ)償。

三、違建能否得到賠償

一般來(lái)說(shuō)，由于違建本身的違法性，很難在拆遷時(shí)獲得補(bǔ)償。因此，建議村民在建造房屋時(shí)務(wù)必遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋的合法性，以便在拆遷時(shí)能夠獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。

總的來(lái)說(shuō)，村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和具體情況而異，但都會(huì)遵循公平、合理的原則。對(duì)于一戶(hù)多宅和違建的情況，則需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷是否能夠獲得補(bǔ)償。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一戶(hù)多宅和違建能否得到賠償

我國(guó)法律規(guī)定一家(以戶(hù)口本計(jì)算)只能擁有一個(gè)宅基地，不符合法律規(guī)定擁有多個(gè)宅基地以及房屋者是不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償款的。各地方對(duì)每人最多擁有房屋面積是有最高規(guī)定的，超出范圍的面積也不予補(bǔ)償。但是符合分戶(hù)的條件將戶(hù)口獨(dú)立出去，擁有新的宅基地的除外。

沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的建筑都屬于違章建筑，無(wú)論是建在哪里，拆遷時(shí)都得不到補(bǔ)償。

哪些一戶(hù)多宅有補(bǔ)償：

1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

在農(nóng)村中可能會(huì)存在這樣的情況，一戶(hù)村民同時(shí)擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來(lái)的總面積并沒(méi)有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來(lái)確權(quán)。也就是說(shuō)只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話(huà)，那在拆遷時(shí)是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、在分戶(hù)之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無(wú)異議并補(bǔ)辦手續(xù)

在分戶(hù)之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過(guò)本集體同意并公告無(wú)異議的，可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進(jìn)行確權(quán)登記。這樣的“一戶(hù)多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補(bǔ)償。

3、由于歷史原因繼承而來(lái)形成的一戶(hù)多宅

對(duì)于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的，可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)。但是宅基地使用權(quán)是不能繼承的，而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的。“地隨房走”，這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶(hù)多宅，是可以進(jìn)行宅基地確權(quán)的。當(dāng)遇到拆遷時(shí)，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補(bǔ)償。

4、利用宅基地合法買(mǎi)賣(mài)的方式獲得

大家都知道，宅基地只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不能賣(mài)給城里人。由于申請(qǐng)宅基地建房太過(guò)繁瑣，且審批很難下來(lái)，所以很多人就會(huì)花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，這種情況也是合法的，也能正常予以確權(quán)。當(dāng)然在拆遷過(guò)程中也能獲得合理合法的拆遷補(bǔ)償。

一戶(hù)多宅的，只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話(huà)，那在拆遷時(shí)是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

三、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一戶(hù)多宅和違建能否得到賠償

我國(guó)法律規(guī)定一家(以戶(hù)口本計(jì)算)只能擁有一個(gè)宅基地，不符合法律規(guī)定擁有多個(gè)宅基地以及房屋者是不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償款的。各地方對(duì)每人最多擁有房屋面積是有最高規(guī)定的，超出范圍的面積也不予補(bǔ)償。但是符合分戶(hù)的條件將戶(hù)口獨(dú)立出去，擁有新的宅基地的除外。

沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的建筑都屬于違章建筑，無(wú)論是建在哪里，拆遷時(shí)都得不到補(bǔ)償。

哪些一戶(hù)多宅有補(bǔ)償：

1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

在農(nóng)村中可能會(huì)存在這樣的情況，一戶(hù)村民同時(shí)擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來(lái)的總面積并沒(méi)有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來(lái)確權(quán)。也就是說(shuō)只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話(huà)，那在拆遷時(shí)是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、在分戶(hù)之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無(wú)異議并補(bǔ)辦手續(xù)

在分戶(hù)之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過(guò)本集體同意并公告無(wú)異議的，可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進(jìn)行確權(quán)登記。這樣的“一戶(hù)多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補(bǔ)償。

3、由于歷史原因繼承而來(lái)形成的一戶(hù)多宅

對(duì)于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的，可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)。但是宅基地使用權(quán)是不能繼承的，而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的。“地隨房走”，這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶(hù)多宅，是可以進(jìn)行宅基地確權(quán)的。當(dāng)遇到拆遷時(shí)，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補(bǔ)償。

4、利用宅基地合法買(mǎi)賣(mài)的方式獲得

大家都知道，宅基地只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不能賣(mài)給城里人。由于申請(qǐng)宅基地建房太過(guò)繁瑣，且審批很難下來(lái)，所以很多人就會(huì)花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，這種情況也是合法的，也能正常予以確權(quán)。當(dāng)然在拆遷過(guò)程中也能獲得合理合法的拆遷補(bǔ)償。

一戶(hù)多宅的，只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話(huà)，那在拆遷時(shí)是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核；3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；6、入戶(hù)調(diào)查；7、評(píng)估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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投稿：曹世

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