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老家拆遷獲得500萬補償，上海迪斯尼征地的動拆遷補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-22 16:30:16
作者：
圣運律師
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老家拆遷獲得500萬補償,迪士尼拆遷人口補貼,迪士尼拆遷人口補貼的具體標準和實施方案，通常會根據當地政府的拆遷政策以及相關法律法規來制定。一般來說，拆遷人口補貼旨在保障被拆遷居民的合法權益，確保其生活水平不因拆遷而降低。一、補貼標準的確定依

老家拆遷獲得500萬補償，上海迪斯尼征地的動拆遷補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、老家拆遷獲得500萬補償,迪士尼拆遷人口補貼

迪士尼拆遷人口補貼的具體標準和實施方案，通常會根據當地政府的拆遷政策以及相關法律法規來制定。一般來說，拆遷人口補貼旨在保障被拆遷居民的合法權益，確保其生活水平不因拆遷而降低。

一、補貼標準的確定

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。這意味著迪士尼拆遷人口補貼的標準應至少確保被拆遷居民的生活水平不降低。

具體的補貼標準可能包括房屋補償、搬遷費用、臨時安置費用以及可能因拆遷導致的停產停業損失等。這些標準通常會根據被拆遷房屋的價值、搬遷的遠近、安置的時間等因素來綜合確定。

二、補貼方式的選擇

貨幣補償：這是一種常見的補貼方式，即直接給予被拆遷人一定金額的貨幣作為補償。這種方式簡單直接，便于被拆遷人靈活使用。

房屋安置：除了貨幣補償外，政府還可能會提供安置房作為補償。這種方式可以確保被拆遷人在拆遷后仍有穩定的住所。

其他補償方式：根據具體情況，還可能包括就業援助、教育支持等多元化的補償方式，以滿足不同被拆遷人的實際需求。

三、實施流程與監督

拆遷部門通常會制定詳細的拆遷計劃和補償方案，并依法進行公告和征求意見。

在拆遷過程中，相關部門會加強監督，確保補償工作的公開、公平和高效進行。同時，被拆遷人也有權對補償方案提出異議并尋求法律援助。

綜上所述，迪士尼拆遷人口補貼的具體標準和實施方案需結合當地政府的拆遷政策及相關法律法規來確定。被拆遷人應密切關注相關公告，了解自身權益，并在必要時尋求專業法律意見以維護自身合法權益。

二、上海迪斯尼征地的動拆遷補償政策

前天和公司的同事小王交談,得知小王老家農村的房子去年拆遷,好奇心促使我想了解一下現在農村的拆遷政策,記錄的信息不是很完整,大家相互討論一下!

自留地是土改時留下的未定義或者有爭議、群眾爭議較大的部分土地，那時一時解決不了也沒有改造的很少部分的土地。根據老輩人說起這個名字意思是既然不能明晰的，只能先沿用，即成歷史遺留問題，用著的，就先用著吧，國家或者集體不來和你爭。說白了，也是使用權，所有權是集體統一規劃的，不存在遺漏和真空的權屬。所以，也有自留地不是自由地的說法。

了解了由來，就能分析現在農村拆遷中的這塊爭議土地的處理辦法了。在目前新版的農村土地權屬證書中，沒有自留地的屬性和稱呼，我見過好多張老百姓手里的證了，都沒有見到，只在50年代的老證有出現，某家水田多少，旱田多少，宅基地多少，自留地多少等等，土地法也沒有個人自留地的解釋。

由此而來目前的農村房屋拆遷補償，基于上述推斷基礎，操作很簡單，大家看證書!!證上有的，是宅基地，宅基地上有的就有補償。證上沒有的，實際在用的，不是你的，是集體的，對村集體或者土地法來說，稱為未利用地。對他們來說是還未利用，被你利用了而已。權屬屬于集體，那么你就拿不到單獨屬于你的補償，而是集體統一安排補償了!

有人房子很少，好像200左右平方，居然有18個戶口，真不知道拿來這么多人，于是按戶口算，自己出了70多萬去買房子哦，買的價錢貌似是3750，因為基準價格就是3750元，一般的人家都是200多個平方，但是基本都是10個人，你想，父母，2個孩子，各自結婚，各自生孩子，8人，2個小孩都是獨生子女，加2份，所以全家10個戶口，如果都是農村的，沒人32平方，再買8平方。。。哎，都是暴發戶了呀

根據房子的造價，有一個換算公式的，從0.7-0.85不等，根據評估價格，原來的造價高的，比例高，即：你有100平方房子，造價低的，可能只能拿70平方，造價高，可以拿85平方。明白了哇?

不過按面積拿的人家畢竟是少數，基本都是家里200-300平方，但是戶口十幾個，所以都安戶口拿的。像小王這樣，房子大，戶口少的，沒幾家哦

要么按房子面積，要么按戶口

考慮其中之一，不可能2個都考慮

所以算了戶口不要算房子，算了面積不要算戶口

父母生2個孩子的家庭，可以另外優惠買60平方，生一個的，買30平方(據說這個是針對我們這里的特別優惠政策，其他地方不可參考)

這個孩子指的是你我，不是小毛頭。

生的小毛頭，獨生子女算2人

戶口上的人，農民戶口的，一人40平方，其中8平方是要買的，(居民戶口一人28平方)

因為每人的8平方是要買的，所以要貼鈔票，此外樓層費也要貼鈔票

算的時候，面積管面積，另外會給你們現金，現金包括裝修費，過渡費，獎勵費等等

但很多人家需要買的面積很多，所以超過了補貼給你的現金

所以出現了有人要另外再出幾十萬來買面積

過渡費是一律按面積算的，每天多少，面積大的話，2年時間，有好幾萬。。。

獎勵費按天數算，比如幾月幾日前簽約，每人獎勵6000元，幾月幾日前，獎勵4000元，這樣的，不多

出錢買房，看上去是拿了很多，但是這個是拆遷房的價格，比市面上的商品房便宜太多，所以大家恨不能多出錢，像這次，買面積的價格，有3450-5000多一平方不等(政策不同)而川沙同樣的房子，至少要1萬吧，所以，大家還是搶了要的

等2年后，價格更加上漲，出租，或再過2年賣掉，你自己盤算一下吧

很少有人放棄可以讓你買的面積的

一家三口，孩子算獨生子女，每人40平方，就是160平方

貼幾千元，因為本來還要給你裝修費，過渡費，獎勵費等

現在不給你了，算你買那每人8平方的錢了

5樓價格是基準，現房3450，期房3750

每個人32個平方，8個平方是每個平方付3750，共三萬。每個房產證還能買30個平方，價格好像五千多一點。

可以拿到的現金是，裝修費、輔助設施、過渡費等等等～～，但是房子的造價是要被沖掉的，所以房子平方多不多沒啥作用，200跟300這樣的沒區別，當然房子非常多是由區別的，可以按房子的比例折價拿。

像小王一家5口，獨生子女算2，就是六個人口，房子全部拿滿(32+8)×6+30(買)==270，需要貼的錢是3×6+十六萬多點=差不多35W左右.

小王家216個平方，現在評估下來裝修費只有10W多一點，輔助設施只有1W多一點，好像相差35W相差特別大呀?

房子造價其實根本沒啥用，除非你是按面積拿的，否則你的房子只能沖在每個人32個平方里面。

做個計算題：每個人32個平方，每個平方3750，32×3750=12W;像小王家6個人，6×12=72W，然后你計算家里房子的造價，基本也就在500-700之間，加上土地費用，差不多在50-60W之間，<72W，只要72W里面的全部被沖掉的。

村里有9個戶口的人家，分到420平方，再另外付出25萬

大家可以參照一下

9個戶口*40每人=360平方，2個孩子可以另外買60平方，

所以合計420平方，所以在平方上面的確是一點花頭都沒的

一、法律規定拆遷宅基地如何處理？

法律規定拆遷宅基地可以和對方協商補償方面的問題。

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

三、上海迪士尼東區規劃

法律分析：東片區為遠期綜合開發區。上海國際旅游度假區規劃范圍24.7平方公里。其中，核心區7平方公里，發展功能區17.7平方公里。度假區規劃形成“一核、五片”的空間發展格局，總建筑規模約為700萬平方米。其中，核心區約為200萬平方米;發展功能區約為500萬平方米，建設迪士尼直接配套、多樣化旅游娛樂和其他帶動功能等三類設施，各占約三分之一。發展功能區范圍內，規劃建設用地約9.4平方公里，非建設用地約8.3平方公里。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第三條城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。

縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。

四、上海迪士尼東區規劃法律問題

法律分析:

東片區為遠期綜合開發區。上海國際旅游度假區規劃范圍24.7平方公里。其中，核心區7平方公里，發展功能區17.7平方公里。度假區規劃形成“一核、五片”的空間發展格局，總建筑規模約為700萬平方米。其中，核心區約為200萬平方米;發展功能區約為500萬平方米，建設迪士尼直接配套、多樣化旅游娛樂和其他帶動功能等三類設施，各占約三分之一。發展功能區范圍內，規劃建設用地約9.4平方公里，非建設用地約8.3平方公里。

法律依據:

《中華人民共和國城鄉規劃法》第三條城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。

五、上海迪士尼殘疾人政策

殘障人士通行服務卡，專為因殘障原因而無法長時間等候的游客設計，允許持卡游客在當前景點需長時間等候的情況下，提前預約返回該景點的時間。此服務不提供即時及優先的景點體驗權益。為了向有需要的游客提供更好的服務，自2021年9月1日起，持有效殘障證明的游客（中國內地游客請攜帶中國殘疾人聯合會頒發的《中華人民共和國殘疾人證》；其他游客請攜帶相關政府部門簽發的有效殘障證明），可在樂園主入口的游客服務中心申請辦理“殘障人士通行服務卡”。您也可在造訪樂園前預先下載《上海迪士尼樂園殘障人士通行服務申請表》了解申請須知，完整填寫該表格，并在入園后前往游客服務中心向演職人員提交申請并辦理“殘障人士通行服務卡”。如需了解詳細信息，請向演職人員咨詢。殘疾人證的辦理：1、申請：申請人需持申請人居民身份證、戶口本和3張證件照，向戶口所在地縣級殘聯提出辦證申請；2、受理：縣級殘聯接到辦證申請人提交的申請材料后，進行受理審查；3、評定：指定機構對申請人進行殘疾評定。為保證順利入園，請攜帶以下材料在樂園主入口入園：1、購票時登記的身份證件原件/旅游證件原件2、購票憑證持同一證件購買門票的所有游客需與證件持有人本人同時入園。法律依據《中華人民共和國殘疾人證管理辦法》第九條（一）申請：第一次申辦殘疾人證的申請人，需持申請人居民身份證、戶口本和3張兩寸近期免冠白底彩照，向戶口所在地縣級殘聯提出辦證申請，如實填寫申請表、評定表。申請智力、精神類殘疾人證和未成年人申請殘疾人證須同時提供法定監護人的證明材料。有條件的地方可開展網上辦理申請。（二）受理：縣級殘聯接到辦證申請人提交的申請材料后，由受理人對申請人、法定監護人、照片、身份證、戶口本進行確認，對于填寫虛假信息者不予受理。