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成都宅基地拆遷補償，成都宅基地補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-22 11:43:34
作者：
圣運律師
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成都宅基地拆遷補償,成都市農村房屋宅基地補償標準,國家正在制定新的集體土地和房屋征收拆遷補償標準，預計將參照國有土地房屋征收補償項目進行賠償，包括宅基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、家電移機補償以及非住宅房屋營

成都宅基地拆遷補償，成都宅基地補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

一、成都宅基地拆遷補償,成都市農村房屋宅基地補償標準

國家正在制定新的集體土地和房屋征收拆遷補償標準，預計將參照國有土地房屋征收補償項目進行賠償，包括宅基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、家電移機補償以及非住宅房屋營運損失補償等。

法律分析

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內各項家電移機補償;

6、非住宅房屋營運損失補償等。

拓展延伸

農民土地征收補償政策下的成都市農村宅基地補償標準

根據農民土地征收補償政策，成都市對農村宅基地的補償標準進行了明確規定。根據規定，農民在土地征收過程中，將獲得相應的補償以保障其合法權益。成都市農村宅基地補償標準主要包括土地面積、土地等級、土地位置等因素。補償標準會根據不同情況進行調整，以確保農民得到公平合理的補償。此外，補償標準還會受到市場價格、土地利用等因素的影響。成都市政府將繼續關注農民的利益，確保補償政策的執行，以促進農村發展和農民的福祉。

結語

根據國家正在制定新的集體土地和房屋征收拆遷補償標準的情況，目前仍按照現行法律法規進行補償，只將宅地地上房屋視為附著物進行補償。我們期待新的法規出臺后，可能會完全參照國有土地房屋征收補償項目進行賠償。在此，我們簡單估算了應該包括的補償項目，如宅基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。根據成都市農民土地征收補償政策，對農村宅基地的補償標準進行了明確規定，以保障農民的合法權益。補償標準會根據不同情況進行調整，確保農民得到公平合理的補償。成都市政府將繼續關注農民的利益，確保補償政策的執行，促進農村發展和農民的福祉。

法律依據

不動產登記暫行條例：第六章附則第三十三條本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。

中華人民共和國農業法（2012修正）：第十一章執法監督第八十七條縣級以上人民政府應當采取措施逐步完善適應社會主義市場經濟發展要求的農業行政管理體制。

縣級以上人民政府農業行政主管部門和有關行政主管部門應當加強規劃、指導、管理、協調、監督、服務職責，依法行政，公正執法。

縣級以上地方人民政府農業行政主管部門應當在其職責范圍內健全行政執法隊伍，實行綜合執法，提高執法效率和水平。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十六條不具有土地所有權或者使用權的單位和個人從事營利性治沙活動的，應當先與土地所有權人或者使用權人簽訂協議，依法取得土地使用權。

在治理活動開始之前，從事營利性治沙活動的單位和個人應當向治理項目所在地的縣級以上地方人民政府林業草原行政主管部門或者縣級以上地方人民政府指定的其他行政主管部門提出治理申請，并附具下列文件：

（一）被治理土地權屬的合法證明文件和治理協議；

（二）符合防沙治沙規劃的治理方案；

（三）治理所需的資金證明。

二、成都宅基地補償標準

法律分析：宅基地補償的標準是什么：

宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。

按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。

拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，

(一)在中心城區規劃建設用地范圍外征收農民集體所有的土地，征收補償的相關費用：

1、土地補償費和安置補助費：土地征收補償費和安置費的80%支付給承包戶，20%補償給村集體;

2、地上附著物和青苗補償費：該費用全部支付給所有權人。

3、耕地開墾費;

4、新增建設用地土地有償使用費;

5、被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

三、成都宅基地補償標準是什么？

宅基地補償的標準是什么：

宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。

拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，

(一)在中心城區規劃建設用地范圍外征收農民集體所有的土地，征收補償的相關費用：

1、土地補償費和安置補助費：土地征收補償費和安置費的80%支付給承包戶，20%補償給村集體;

2、地上附著物和青苗補償費：該費用全部支付給所有權人。

3、耕地開墾費;

4、新增建設用地土地有償使用費;

5、被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

四、四川省農村宅基地面積標準

四川的標準是：城鎮居民修建住宅用地，大中城市每人不得超過10平方米，小城市和鎮每人不得超過15平方米，四人以上的戶按四人計算;農村居民或回鄉落戶的干部、職工、城鎮居民修建住宅，每人20至30平方米，四人以上的戶按四人計算。

一、宅基地申請流程是怎樣的

一、宅基地申請流程如下

(一)農村村民建住宅需要使用宅基地的，具體申請報批程序如下：

1、符合條件的村民提出用地申請;

2、村民小組、村委會討論通過，并有80%以上社員簽字同意;

3、國土房管所派員現場選址勘察;

4、申請人提交相關申報材料;

5、張榜公布;

6、鄉鎮人民政府審核;

7、國土房管所補審后上報縣國土房管局審核;

8、上報縣人民政府批準;

9、審批結果張榜公布;

10、下發建設用地批準證書;

11、國土房管所會同有關部門、工作人員放線定界;

12、國土房管所工作人員復核驗收。

二、宅基地申請的條件

1、申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規劃確定的建設用地范圍;

2、申請面積是否符合宅基地審批標準。農村村民宅基地標準為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人及以上按5人計算。

3、申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。除回鄉落戶的外，禁止批準城鎮居民占用農村集體土地建住宅。

4、一戶農村居民只能有一戶宅基地。

二、農村建房政策是怎樣的

農村建房政策是：農村村民建房應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，盡量使用原有的宅基地和村內空閑地，不得占用永久基本農田。三人及三人以下的農戶建房面積應不超過75㎡，四人的農戶建房面積應不超過100㎡，五人的農戶建房面積應不超過110㎡；六人及六人以上的農戶建房面積應不超過125㎡。

三、土地使用證的辦理費用標準是什么

土地使用證的辦理費用標準是：城鎮居民住宅用地面積在100平方米(含100平方米)以下，每宗地收取土地登記費13元；土地面積超過100平方米，每超過50平方米加收土地登記費5元，最高不超過30元。土地證書每證收取工本費20元。

辦理《國有土地使用證》，應根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用，不能一概而論。受理部門對申請人提交的材料按照受理條件進行初步審查。土地登記中心應在收到材料之日起4個工作日內，按照受理條件進行詳細審查。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第五十二條農村村民一戶只能擁有一處不超過規定標準面積的宅基地。宅基地面積標準為每人20至30平方米;3人以下的戶按3人計算，4人的戶按4人計算，5人以上的戶按5人計算。其中，民族自治地方農村村民的宅基地面積標準可以適當增加，具體標準由民族自治州或自治縣人民政府制定。

三、2023年成都農村宅基地申請流程

法律主觀：依據《關于進一步加強農村村民宅基地審批管理》的第一條(一)農村村民宅基地占用建設用地的，按下列程序辦理：1、符合宅基地申請條件的本村農業戶口村民向村委會提出申請;2、村委會在接到申請后對申請人遞交的申請材料進行初審;3、村委會依法組織召開村民會議或村民代表會議進行表決，形成書面決議，并將表決結果在村內張榜公示;4、公示期滿無異議的，村委會在《農村村民宅基地申請審核表》上簽署意見，將申請材料報鎮政府(街道辦事處)審核;5、鎮政府(街道辦事處)到規劃等部門辦理相關手續;6、鎮政府(街道辦事處)在《農村村民宅基地申請審核表》上簽署意見，將申請材料報國土昌平分局審核;7、國土昌平分局審核同意的，報區政府審批。(二)村民宅基地涉及占用農用的和未利用的，須先行報請市政府辦理農用地和未利用地轉用審批手續。依據《北京昌平區農村宅基地住宅建設管理暫行辦法》第七條第三項宅基地住宅建設不得損害社會公共利益和他人的合法權益，應按照下列標準進行建設：1、以低層建筑為主，建筑層數不得超過二層，層高不超過3.6米：2、單層房屋檐口高度不得超過3.6米，二層房屋檐口高度不得超過7.2米;3、住宅占地面積不得超過依法應批宅基地面積的85%。