一、江干區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法,杭州拆遷安置政策

杭州拆遷安置政策是怎樣的?

      為進(jìn)一步加大住房保障力度，提高保障效率，穩(wěn)步推進(jìn)公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼和征遷貨幣化安置工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就大力推進(jìn)住房保障貨幣化提出如下意見(jiàn)。

一、提高認(rèn)識(shí)，明確要求

      (一)統(tǒng)一思想。近年來(lái)，我市通過(guò)加快保障性住房建設(shè)步伐，不斷健全多層次住房保障體系，有效改善了城市中低收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員等群體的住房條件。但以實(shí)物為主的住房保障模式難以滿足群眾多樣化的住房需求，也不符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)。進(jìn)一步完善住房保障體系，大力推進(jìn)住房保障貨幣化，有利于發(fā)揮市場(chǎng)配置資源作用，轉(zhuǎn)變政府職能;有利于提高住房保障效率，增加群眾居住選擇權(quán)，促進(jìn)保障對(duì)象職住平衡;有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

      (二)總體要求。加強(qiáng)住房保障和住房市場(chǎng)的有效銜接，推行公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼，建立實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉的保障模式;加大征遷貨幣化安置力度，合理引導(dǎo)被征收(補(bǔ)償)人利用貨幣補(bǔ)償款通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)住房;開(kāi)展搭橋預(yù)訂商品房作為安置房的服務(wù)，強(qiáng)化政府公共服務(wù)職能。

二、推進(jìn)住房保障貨幣化，落實(shí)主要保障途徑

      (一)推行公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼。向符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員發(fā)放租房補(bǔ)貼，資助其通過(guò)市場(chǎng)租賃住房。

      1.保障標(biāo)準(zhǔn)。公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼保障標(biāo)準(zhǔn)按照貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)租金乘以家庭保障面積計(jì)算核定。針對(duì)保障家庭的不同收入水平，建立差別化的租金補(bǔ)貼機(jī)制。

      2.申請(qǐng)審核。住保房管部門(mén)應(yīng)搭建住房租賃信息公共服務(wù)平臺(tái)，嚴(yán)格執(zhí)行公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼領(lǐng)取制度，明確租賃合同備案要求，公開(kāi)申請(qǐng)程序、規(guī)范審核審批、強(qiáng)化違規(guī)罰則、充分接受社會(huì)監(jiān)督，確保貨幣補(bǔ)貼按規(guī)定用于租賃住房。

      3.實(shí)行方式。公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼從2015年開(kāi)始試點(diǎn)推行。根據(jù)《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市公共租賃住房建設(shè)租賃管理暫行辦法的通知》(杭政辦〔2011〕20號(hào))明確的市、區(qū)兩級(jí)公共租賃住房保障模式，選擇1個(gè)區(qū)先行試點(diǎn)推行市本級(jí)公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼。

      (二)加大征遷貨幣化安置力度。通過(guò)提高貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)等方式，提升被征收(補(bǔ)償)人選擇貨幣化安置后通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)住房的能力。

      1.提高貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。在國(guó)有土地征遷安置中，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模烧魇詹块T(mén)在按評(píng)估價(jià)格對(duì)被征收人住宅房屋給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按評(píng)估價(jià)格的20%給予貨幣補(bǔ)貼。

      被征收人按期搬遷且在領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅房屋的，根據(jù)購(gòu)房納稅憑證，由征收部門(mén)再按被征收房屋評(píng)估價(jià)格的22%給予獎(jiǎng)勵(lì)(新購(gòu)房屋價(jià)格低于被征收房屋評(píng)估價(jià)格的，按新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的22%給予獎(jiǎng)勵(lì));集體土地征遷安置工作，嚴(yán)格按照集體土地貨幣化安置相關(guān)政策規(guī)定，修訂完善《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土資源局關(guān)于杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置實(shí)施意見(jiàn)(試行)的通知》(杭政辦函〔2009〕51號(hào))，建立房產(chǎn)、土地行政管理等部門(mén)住宅房屋交易價(jià)格對(duì)接機(jī)制，剛性貨幣化安置單價(jià)，合理引導(dǎo)被補(bǔ)償人選擇貨幣化安置。

      過(guò)渡期間新增的安置人口，可根據(jù)安置房源情況，積極引導(dǎo)實(shí)行貨幣化安置，被補(bǔ)償人在領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅房屋的，可適當(dāng)提高購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地結(jié)合實(shí)際確定。

      2.嚴(yán)控實(shí)物安置優(yōu)惠政策。

      嚴(yán)格控制國(guó)有土地和集體土地征遷中實(shí)物安置的優(yōu)惠政策幅度。國(guó)有土地征遷中，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收雙方應(yīng)嚴(yán)格按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格和安置房評(píng)估價(jià)格進(jìn)行資金結(jié)算，確因自然間不可分割、被征收人改善住房條件等原因增加建筑面積需按照安置用房評(píng)估價(jià)格優(yōu)惠結(jié)算的，優(yōu)惠結(jié)算部分的建筑面積最高不得超過(guò)30平方米，且優(yōu)惠價(jià)格不得過(guò)低，并嚴(yán)格控制其他優(yōu)惠政策。集體土地征遷中，除城中村改造試點(diǎn)中農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓涉及超出各地現(xiàn)行人均安置標(biāo)準(zhǔn)的原農(nóng)居合法批準(zhǔn)面積可按綜合價(jià)進(jìn)行結(jié)算外，原則上不再增加安置面積(自然間不可分割原因除外)，確需增加安置面積的，結(jié)算價(jià)格原則上不低于同類(lèi)農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。建立農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓建安價(jià)、成本價(jià)、綜合價(jià)的動(dòng)態(tài)調(diào)整和定期公布機(jī)制。

      3.逐步減少實(shí)物安置房建設(shè)。

      已落實(shí)安置房源并已簽訂協(xié)議在外過(guò)渡的，應(yīng)按照協(xié)議做好在外過(guò)渡各項(xiàng)工作，并加快安置房項(xiàng)目建設(shè)，盡快落實(shí)安置;尚未實(shí)施的征遷項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)合各地實(shí)際，逐步減少直接建設(shè)安置房的比例，優(yōu)化安置房源調(diào)配，在消化現(xiàn)有安置房庫(kù)存的基礎(chǔ)上，積極引導(dǎo)貨幣化安置。

      (三)開(kāi)展搭橋預(yù)訂商品房作為安置房服務(wù)。各地可根據(jù)征遷項(xiàng)目安置需求，通過(guò)搭橋、預(yù)訂等方式提供商品房信息，供被征收(補(bǔ)償)人自愿選擇購(gòu)買(mǎi)。

      1.責(zé)任主體。各區(qū)、縣(市)政府是提供搭橋、預(yù)訂商品房作為安置房服務(wù)的責(zé)任主體。市住保房管局、國(guó)土資源局分別負(fù)責(zé)在國(guó)有土地、集體土地征遷中提供搭橋預(yù)訂商品房服務(wù)的政策指導(dǎo)。

      2.具體方式。政府搭橋預(yù)訂商品房作為安置房的服務(wù)可有多種操作模式。

      (1)搭橋服務(wù)。

      各地可以單個(gè)征遷項(xiàng)目為單位或全轄區(qū)統(tǒng)籌，根據(jù)選擇貨幣化安置的被征收(補(bǔ)償)人的安置需求，通過(guò)搭建平臺(tái)等方式提供商品房信息，供被征收(補(bǔ)償)人自愿選擇購(gòu)買(mǎi)，并由被征收(補(bǔ)償)人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位結(jié)算購(gòu)房?jī)r(jià)款。

      (2)預(yù)訂服務(wù)。

      各地可以單個(gè)征遷項(xiàng)目為單位或全轄區(qū)統(tǒng)籌，根據(jù)選擇貨幣化安置的被征收(補(bǔ)償)人的安置需求，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判、詢價(jià)等方式，公開(kāi)選定若干商品房項(xiàng)目(交付期限原則上不超過(guò)半年)，通過(guò)征遷項(xiàng)目實(shí)施單位支付訂金鎖定房源的方式，以較市場(chǎng)售價(jià)優(yōu)惠一定幅度的價(jià)格向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位預(yù)訂一定數(shù)量房源，供被征收(補(bǔ)償)人自愿選擇購(gòu)買(mǎi)，并由被征收(補(bǔ)償)人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位結(jié)算購(gòu)房?jī)r(jià)款。

      經(jīng)被征收(補(bǔ)償)人同意，征收(補(bǔ)償)人也可將被征收(補(bǔ)償)人按規(guī)定可享受的貨幣補(bǔ)償款價(jià)值，制作成相應(yīng)的房票，由被征收(補(bǔ)償)人在規(guī)定期限內(nèi)憑房票通過(guò)市場(chǎng)自行選擇商品房購(gòu)買(mǎi)，或選擇搭橋服務(wù)、預(yù)訂服務(wù)中的商品房，并由征收(補(bǔ)償)人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以房票價(jià)值結(jié)算購(gòu)房?jī)r(jià)款[如購(gòu)房?jī)r(jià)款超過(guò)房票價(jià)值，由被征收(補(bǔ)償)人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位結(jié)算]。

三、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，狠抓落實(shí)

      (一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。

      完善住房保障體系，大力推進(jìn)住房保障貨幣化是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措，涉及面廣、政策性強(qiáng)。各地要切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，健全工作機(jī)構(gòu)，規(guī)范操作程序，注重實(shí)踐總結(jié)，扎實(shí)有效推進(jìn)。市規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土資源、財(cái)政、發(fā)改、住保房管、物價(jià)、審計(jì)等部門(mén)要根據(jù)各自職責(zé)，做好指導(dǎo)、配合和行業(yè)監(jiān)管等工作。

      (二)堅(jiān)持因地制宜。

      各地要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，采取適合的方式推進(jìn)征遷貨幣化安置工作，節(jié)約的安置房用地可轉(zhuǎn)為出讓用地，土地出讓金返還按照所在地相關(guān)政策執(zhí)行;多余的安置房源可作為閑置國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)處置，所得價(jià)款原則上專(zhuān)項(xiàng)用于貨幣化安置;在條件允許的前提下，也可依托市場(chǎng)籌集確需的安置房源，減少直接投資建設(shè)實(shí)物安置房。

      (三)完善政策支持。

      各地通過(guò)貨幣化保障的戶數(shù)可按規(guī)定納入保障性安居工程統(tǒng)計(jì)口徑。公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼所需資金可從住房保障專(zhuān)項(xiàng)資金中列支，并按照相應(yīng)政策享受?chē)?guó)家保障性安居工程的資金補(bǔ)助及相應(yīng)的稅費(fèi)減免。被征收(補(bǔ)償)人除被征收房屋外無(wú)其他住房的，其使用貨幣補(bǔ)償款通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的住房視作首套房，享受首套房相關(guān)信貸政策。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中所需的貨幣補(bǔ)償款，可按《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)用好棚戶區(qū)改造貸款資金的通知》(建保〔2014〕155號(hào))規(guī)定申請(qǐng)國(guó)開(kāi)行專(zhuān)項(xiàng)貸款，被征收(補(bǔ)償)人使用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)住房的，可按《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2013〕101號(hào))規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠。

      本意見(jiàn)自2015年4月29日起施行。

      由市住保房管局、市國(guó)土資源局、市建委等部門(mén)會(huì)同各區(qū)、縣(市)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。本意見(jiàn)施行前已實(shí)施的征遷項(xiàng)目仍按原政策執(zhí)行。上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)可根據(jù)本意見(jiàn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)市有關(guān)部門(mén)備案;蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)及各縣(市)可參照本意見(jiàn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)市有關(guān)部門(mén)備案。

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二、杭州拆遷安置房的政策

1，可以是按戶分配安置房；

2，也可以按人頭來(lái)分配安置房。二，拆遷居住房屋補(bǔ)償（供參考）：

（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說(shuō)，建造同樣的房屋需要多少錢(qián)再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。

（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：

（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、杭州拆遷政策有哪些

1、按照《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《杭州市蕭山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室關(guān)于建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保障制度的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。

被征地人員安置方式按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)2、蕭山征地人員養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或參加職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

3、農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，房屋補(bǔ)償（含住宅和非住宅）按照《關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價(jià)格的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，安置按照《關(guān)于征收集體土地房屋實(shí)施多高層安置意見(jiàn)》文件規(guī)定執(zhí)行。

4、蕭山區(qū)人民政府按照征地補(bǔ)償安置方案內(nèi)容，組織有關(guān)部門(mén)實(shí)施。

5、根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)省人民政府《浙江省建設(shè)用地審批意見(jiàn)書(shū)》批準(zhǔn)的征收土地方案不服，可以在本公告期限屆滿之日起60日內(nèi)向浙江省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在本公告期限屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

申請(qǐng)安置房有要求嗎?？

1、安置房對(duì)象為無(wú)房戶或、住房困難戶、危房困難戶和住房特困戶。無(wú)房戶是指未享受過(guò)福利分房且無(wú)私房的家庭；住房困難戶是指人均住房建筑面積低于12平方米的家庭；危房困難戶必須符合下列條件:申請(qǐng)人具有轄區(qū)戶口，年滿18周歲,符合“一戶一宅”的條件，即一戶只擁有一處住房，在轄區(qū)內(nèi)沒(méi)有其他自有房產(chǎn)的。

2、現(xiàn)居住的房屋系申請(qǐng)人且權(quán)屬清楚，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；現(xiàn)居住的房屋經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為D級(jí)并經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)。

3、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（符合本市安置條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員不受此限制）；

4、低收入家庭:家庭人均可支配收入低于上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75%。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

四、蕭山區(qū)拆遷安置政策

法律分析：蕭山拆遷征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)：

1、按照《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《杭州市蕭山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室關(guān)于建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保障制度的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。

被征地人員安置方式按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)2、蕭山征地人員養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或參加職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

3、農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，房屋補(bǔ)償（含住宅和非住宅）按照《關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價(jià)格的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，安置按照《關(guān)于征收集體土地房屋實(shí)施多高層安置意見(jiàn)》文件規(guī)定執(zhí)行。

4、蕭山區(qū)人民政府按照征地補(bǔ)償安置方案內(nèi)容，組織有關(guān)部門(mén)實(shí)施。

5、根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)省人民政府《浙江省建設(shè)用地審批意見(jiàn)書(shū)》批準(zhǔn)的征收土地方案不服，可以在本公告期限屆滿之日起60日內(nèi)向浙江省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在本公告期限屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、蕭山拆遷安置政策

按照《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《杭州市蕭山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室關(guān)于建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保障制度的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。被征地人員安置方式按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)2、蕭山征地人員養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或參加職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，房屋補(bǔ)償（含住宅和非住宅）按照《關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價(jià)格的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，安置按照《關(guān)于征收集體土地房屋實(shí)施多高層安置意見(jiàn)》文件規(guī)定執(zhí)行。一、拆遷安置房的過(guò)戶流程有：1、簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中寫(xiě)明雙方的約定；2、攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心；3、去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶，并交納相關(guān)費(fèi)用；4、雙方當(dāng)事人一定到場(chǎng)簽字，完成過(guò)戶。二、拆遷安置房分房流程有哪些：1、公布安置戶騰空交房時(shí)間順序，可分配的安置房房號(hào)及特殊困難戶安置對(duì)象;2、公布分配安置房的時(shí)間、地點(diǎn);3、發(fā)放分配安置房選號(hào)通知單;4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號(hào)，由工作小組組長(zhǎng)填寫(xiě)安置房分配證明，組長(zhǎng)簽字確認(rèn)，由開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)分管負(fù)責(zé)人審核簽字。5、拆遷戶憑安置房分配證明到開(kāi)發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單,拆遷戶到指定銀行交購(gòu)房款。6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財(cái)政局確認(rèn)交清房款后開(kāi)具收款收據(jù)。7、拆遷戶憑安置房分配證明及財(cái)政局開(kāi)具的能證明交清房款的收款收據(jù)到拆遷辦開(kāi)具交房通知單。8、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取安置房鑰匙。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：祁慕奕

內(nèi)容審核：李軒教授