一、房屋拆遷補(bǔ)償檔案怎么寫,拆遷后如何處理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)

法律分析：拆遷后產(chǎn)生的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)需要通過(guò)以下步驟處理：1.拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂；2.提供相關(guān)材料申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；3.房屋征收決定書復(fù)印件。法律依據(jù)：1.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條，規(guī)定房屋征收時(shí)，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至地方政府；2.《物權(quán)法》第一百六十六條規(guī)定，在以各種方式取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書前，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不能對(duì)抗善意第三人。3.《城市規(guī)劃法》第四十七條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓后，受讓人可以依法申請(qǐng)土地使用權(quán)證。

二、拆遷后如何處理房產(chǎn)證？

拆遷后房產(chǎn)證無(wú)用，補(bǔ)償費(fèi)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)拆遷安置費(fèi)有意見可發(fā)表意見或要求聽證會(huì)，協(xié)調(diào)不成可由批準(zhǔn)征地的政府裁決，如不滿意可進(jìn)行行政復(fù)議或提起行政訴訟。

法律分析

一、拆遷后房產(chǎn)證還有用嗎

拆遷后房產(chǎn)證沒(méi)有用了。有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

1.申報(bào)不實(shí)的；

2.涂改房屋權(quán)屬證書的；

3.房屋權(quán)利滅失,而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的。

拆遷后的房產(chǎn)證就屬于上述第三種情況。

二、房屋拆遷補(bǔ)償金類型

房屋拆遷補(bǔ)償金類型有下列三種：

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

三、對(duì)房屋拆遷安置費(fèi)有意見咋辦

對(duì)房屋拆遷安置費(fèi)有意見，可以在不同的階段采取不同的方式維護(hù)權(quán)益：

1.在征地補(bǔ)償安置方案的公告階段，被征收人或者其他權(quán)利人對(duì)方案有不同意見的，可以發(fā)表意見，還可以要求舉行聽證會(huì)。

2.對(duì)實(shí)施中的征地補(bǔ)償安置方案有異議的，可以要求縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。

注意，對(duì)于征地補(bǔ)償安置方案不服的，應(yīng)當(dāng)先以批準(zhǔn)該補(bǔ)償安置方案的人民政府為被申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)于行政復(fù)議結(jié)果不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。

結(jié)語(yǔ)

拆遷后房產(chǎn)證失去了效力，但需要注意以下情況：申報(bào)不實(shí)、涂改房產(chǎn)證以及未辦理注銷登記的房屋權(quán)屬。拆遷補(bǔ)償金包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，各地標(biāo)準(zhǔn)不同。對(duì)于拆遷安置費(fèi)的異議，可在公告階段發(fā)表意見或要求聽證會(huì)，實(shí)施中可要求政府協(xié)調(diào)，如協(xié)調(diào)不成可向法院提起行政訴訟。

法律依據(jù)

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第一章 總 則 第一條 為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律，制定本條例。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第一章 總 則 第二條 本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

三、房屋拆遷后如何處理房產(chǎn)證？

房屋拆遷對(duì)房產(chǎn)證的處理方式取決于拆遷性質(zhì)。若是翻建性質(zhì)的拆遷，原房產(chǎn)證仍有效；若是拆遷性質(zhì)的，房產(chǎn)證將被注銷。購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證手續(xù)時(shí)需審查開發(fā)商的資格，然后前往房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。買賣雙方需提供相關(guān)證件和資料，并支付相關(guān)費(fèi)用。完成過(guò)戶手續(xù)后，買方需前往房屋所在地的房屋土地管理局登記申請(qǐng)，經(jīng)審查驗(yàn)證后可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者最好能親自辦理或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

法律分析

城市的發(fā)展建設(shè)會(huì)對(duì)周邊房子進(jìn)行拆遷征收用于開發(fā)，一般房子都是有房產(chǎn)證的，那么房屋拆遷后房產(chǎn)證怎么處理呢?

如果房屋只是用于翻建性質(zhì)的，原房屋結(jié)構(gòu)、用途、門牌等房子拆了重建的，原來(lái)的房產(chǎn)證無(wú)需處理，仍然屬于有效的，無(wú)需做更換處理;若房屋是拆遷性質(zhì)的，一般房產(chǎn)證將由開發(fā)商辦理注銷手續(xù)，若只是暫時(shí)空地或公共用地的，需自己上房管局辦理注銷手續(xù)。原房產(chǎn)證將被收回或公告作廢。

拆遷房房產(chǎn)證辦理手續(xù)1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證

房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

有些地方在商品房買賣過(guò)程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

結(jié)語(yǔ)

在城市發(fā)展建設(shè)中，周邊房屋往往需要進(jìn)行拆遷征收以便進(jìn)行開發(fā)。對(duì)于已經(jīng)擁有房產(chǎn)證的房屋，拆遷后該如何處理呢？如果房屋只是進(jìn)行翻建，原房產(chǎn)證無(wú)需處理，仍然有效；但如果房屋是拆遷性質(zhì)的，一般由開發(fā)商辦理注銷手續(xù)，若只是暫時(shí)空地或公共用地，需自行辦理注銷手續(xù)。拆遷房的購(gòu)房者需要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否完備，然后在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。辦理完過(guò)戶手續(xù)后，買方需在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請(qǐng)，經(jīng)審查驗(yàn)證后可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者最好能親自或委托代理人與開發(fā)商一起辦理手續(xù)，以確保及時(shí)了解相關(guān)情況。

法律依據(jù)

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第五章 法律責(zé)任 第三十一條 偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

四、拆遷房有房產(chǎn)證嗎

一、拆遷房有房產(chǎn)證嗎1、拆遷房有房產(chǎn)證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開發(fā)商購(gòu)買土地后賠償?shù)模瑹o(wú)論是哪種，只要是通過(guò)正規(guī)拆遷程序拆遷的，都是有房產(chǎn)證的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。二、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷房辦理房產(chǎn)證流程如下：1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；2、產(chǎn)權(quán)人持身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。

五、拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦理

法律分析：并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交的資料：拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦見證)、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》、相關(guān)證明材料、被拆遷人身份證、安置房屋所有權(quán)證原件、被拆除房屋所有權(quán)證原件。

法律依據(jù)：《蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)采用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一的文本格式。拆遷以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。被拆除房屋為代管房的，代管人應(yīng)當(dāng)提交委托文書或者有關(guān)證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。被拆除房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，共有人應(yīng)當(dāng)共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結(jié)書，與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

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投稿：祁盈

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