雙證平房拆遷和宅基地補償,拆遷房拿憑證去物業可以嗎需要什么手續,拆遷房辦理房產證需要一系列的手續和證件。首先，應攜帶身份證、戶口本、結婚證（如已婚）、拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證等必要材料。此外，根據《不動產登記暫行條例
拆遷房辦理房產證需要一系列的手續和證件。首先，應攜帶身份證、戶口本、結婚證（如已婚）、拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證等必要材料。此外，根據《不動產登記暫行條例》的規定，申請人還需提交登記申請書，不動產權屬來源證明材料，不動產界址、空間界限、面積等材料，以及與他人利害關系的說明材料等。
具體到拆遷房的辦證流程，首先需要進行初始登記，將相關資料如拆遷安置協議、確權證明書等提交至房地產交易中心，按每幢樓辦理在拆遷人名下。隨后進行轉移登記，依據初始登記的房屋所有權證和拆遷安置協議等相關資料，將產權登記到每個安置戶名下，并頒發房屋所有權證。
在此過程中，還需注意提交房屋權屬登記申請表，該表可在收件窗口領取并填寫。之后，需提交測繪調查表、平面圖等材料至當地房產管理部門。在提交所有必要材料后，房產管理部門會給予回執單，按照回執單上的日期繳納相應的稅金，最后憑完稅證明領取房產證。
總的來說，拆遷房辦理房產證需要準備充分的證件和材料，按照規定的流程進行申請和登記。如有任何疑問或困難，建議咨詢當地的房地產交易中心或專業律師以獲取更具體的指導和幫助。
單證房屋拆遷時，持有雙證的購房者可以獲得房屋價值和土地價值的賠償，而只持有單證的購房者可能得不到土地使用權價值的補償。房屋征收評估應全面客觀，不得遺漏虛構。被拆房屋的證據保全公證應在取得行政強制拆遷決定書后辦理。公民合法財產受法律保護，被強拆的房屋可以提起訴訟獲得賠償，已簽訂補償協議但補償標準過低或征收程序違法的也可提起訴訟。行政機關征收拆遷必須按法定標準計算補償金并及時支付，爭議可通過訴訟解決。
法律分析
一、單證房子拆了怎么處理？
可以賠償。但是只持有單證的購房者在拆遷過程中可能得不到關于土地使用權價值的相應補償;而雙證就可以獲得相應的房屋價值賠償以及土地價值賠償。
被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值”。用于產權調換房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價提供依據，評估用于產權調換房屋的價值”。
房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。
房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
一、如果有房證的房子被強拆怎么辦?
可以提起訴訟的，沒有經過裁決，不能夠實施強制拆遷，該向政府申請行政強制拆遷時，需要提交被拆房屋證據保全公證書的規定，，被拆房屋的證據保全公證就應該辦好了，都是要在取得行政強制拆遷決定書后，才可以實施行政強制拆遷前完成該項公證工作的。
1.根據法律規定，公民合法財產受國家法律保護。
2.如若房屋是在沒有簽訂補償安置協議，沒有依法獲得補償的情況下被強拆的，強拆行為無疑是違法的，有權提起訴訟獲得賠償;
3.如若已經簽訂了補償安置協議，已經獲得了補償，但是補償標準過低的，征收程序違法的，依然可以提起訴訟來維護自身合法權益。
只要是行政機關實施房屋的征收、拆遷或者是土地的征收征用的，都必須按照法定的標準計算相應的補償金，之后就在法定的期限內向被拆遷或者是被征收的行政相對人支付相應的補償款，如果是雙方之間就主要的征地事項發生爭執的，可以起訴處理。
結語
根據法律規定，房屋征收和拆遷必須按照法定的程序和標準進行，并確保被征收人的合法權益得到保護。如果房屋被強拆且未經過合法程序或未獲得合理補償，被征收人有權提起訴訟來維護自身權益。無論是單證還是雙證房屋，被征收人都應該得到相應的房屋價值和土地價值賠償。在進行房屋征收評估前，房屋征收部門應進行全面、客觀的調查，并向被征收人公布調查結果。如果存在爭議，可以通過起訴來解決。總之，法律保護了公民的合法財產權益，任何征收和拆遷行為都必須依法進行，并確保合理的補償。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。
國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第七條 任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。
監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
法律分析：一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風險低一點。拆遷安置房大多屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關系的說明材料;(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息
拆遷補償要求提供房產證。
拆遷人應當依照相關法律規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。選擇房屋置換方式賠償的，拆遷房應當置辦房產證。拆遷房是政府在進行城市的道路建設，或者其他公共設施建設項目的時候，對被拆遷房的居住民戶進行安置所建的房屋。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
有沒有房產證拆遷賠償一樣嗎？，有土地證沒房產證拆遷怎么賠償
房屋拆遷補償是針對房屋所有權的補償，根據相關規定，不是房屋產權人就不能得到拆遷補償款，但并不是沒有房產證就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多，不同情況需要分開說明。
1、沒有房產證的老房子
（1）如果是農村中的老房子，因為農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。
（2）而在城市中，如果房子沒有產權，那么只能找賣給你房子的人或持有產權證的人，雙方協商房產過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產權，否則將不能拿到拆遷補償款。
2、違章建筑
違章建筑因為不符合城市規劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產證，法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建筑內的財產被損壞，也能獲得相應的賠償。
3、未過戶的房屋
只要雙方協商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方沒有將房屋過戶給買方，那么房屋的產權人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續，或者主張解除合同，這時賣方應該成為違約責任，向買方支付賠償金。
4、產權存在爭議的房屋
如果房屋產權不明晰，當事人之間還有爭議，一方在房屋登記機關提出了異議登記，房產持有人可以提起確認之訴，請求法院確認房產的權屬。即使房產證持有人已經獲得了拆遷補償款，也可以要求放還。
如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產權證的話，還是可以獲得適當的補償的，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，對因征收房屋造成企業停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
征收拆遷安置房有房產證嗎
拆遷安置房有房產證。因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
沒有房產證的房子拆遷可否獲得補償賠償，只有土地證沒有房產證的房子拆遷有什么影響
無證并非違章，應具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應該按照“過罰相當”原則給予合理補償。房屋系合法建造，不存在權利瑕疵，未取得合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。
【法律依據】
《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
無房產證平房拆遷可以全額補償嗎
無房產證平房拆遷可以全額補償，依法建造的房屋。房屋在建造的時候是符合當地建房政策和相關規定的，但是當時村委會并沒有統一發證，這樣的房屋屬于合法建造，照樣可以獲得全額拆遷補償款。
根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條，貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
拆遷安置房有房產證嗎？怎么處理？
因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
法律分析：身份證,戶口本、結婚證(如結婚)、出生證明(如有孩子)、購房合同、貸款合同,原房產證,如果外地的還需要居住證等。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
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投稿：屈芮
內容審核：鄧海鳳律師
