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房產(chǎn)證與拆遷補償，房產(chǎn)證對于拆遷賠償?shù)挠绊?今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-18 17:21:17
作者：
圣運律師
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房產(chǎn)證與拆遷補償,拆遷賠償與房產(chǎn)證的關(guān)系,無證房屋拆遷補償問題分為兩種情況：1 房產(chǎn)登記在原房主名下，補償款支付給原房主；2 無法辦理房產(chǎn)證，需區(qū)分是否違章建筑，2008年之前建設(shè)的可獲得補償，之后建設(shè)需辦理手續(xù)。建議咨詢拆遷律師。法律分析

房產(chǎn)證與拆遷補償，房產(chǎn)證對于拆遷賠償?shù)挠绊?今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、房產(chǎn)證與拆遷補償,拆遷賠償與房產(chǎn)證的關(guān)系

無證房屋拆遷補償問題分為兩種情況：1.房產(chǎn)登記在原房主名下，補償款支付給原房主；2.無法辦理房產(chǎn)證，需區(qū)分是否違章建筑，2008年之前建設(shè)的可獲得補償，之后建設(shè)需辦理手續(xù)。建議咨詢拆遷律師。

法律分析

拆遷沒有房產(chǎn)證司法實踐中一般分為兩種情況：

1.雙方簽訂了合法的買賣協(xié)議，房產(chǎn)還登記在原房主的名下，沒有過戶。這種情況補償款是支付給原房主的，你可以向原房主要求賠償；如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。

2.房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、用地手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。這種情況就要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑，如果是在2008年之前，在宅基地、荒地等建設(shè)的房屋，符合一戶一宅的政策的，即便沒有房產(chǎn)證，拆遷也能夠獲得補償，如果是在2008年之后建設(shè)的房屋，如果沒有辦理建設(shè)審批相關(guān)手續(xù)，就有可能無法獲得補償，又尤其是大規(guī)模改擴建、一戶多宅、在耕地或基本農(nóng)田上建房等等。無證房屋拆遷補償是個比較復(fù)雜的問題，建議遇到這類問題最好咨詢專業(yè)的拆遷律師，告知具體情況再具體分析。

拓展延伸

拆遷賠償對房產(chǎn)證的影響及解讀

拆遷賠償是指在城市發(fā)展、城市更新等情況下，政府對被拆遷戶進行的補償。與此同時，拆遷賠償也會對房產(chǎn)證產(chǎn)生一定的影響。

首先，拆遷賠償會導(dǎo)致原房產(chǎn)證的失效。被拆遷戶在接受拆遷賠償后，原有的房產(chǎn)證將被注銷，不再具備法律效力。取而代之的是新的賠償證明文件，用于證明拆遷賠償?shù)暮戏ㄐ院唾r償金額。

其次，新的賠償證明文件將成為被拆遷戶的合法權(quán)益憑證。拆遷賠償涉及到賠償款項、安置房等方面的內(nèi)容，這些信息將被記錄在新的賠償證明文件中。被拆遷戶可以憑借這些證明文件來主張自己的權(quán)益，確保獲得應(yīng)有的賠償和補償。

需要注意的是，拆遷賠償并不意味著被拆遷戶自動獲得新的房產(chǎn)證。根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，被拆遷戶可能需要在新的安置房居住一段時間后，才能申請新的房產(chǎn)證。因此，被拆遷戶在拆遷賠償后，需要及時了解相關(guān)政策和程序，以確保自己的權(quán)益得到保障。

綜上所述，拆遷賠償對房產(chǎn)證具有一定的影響。被拆遷戶需要理解拆遷賠償對房產(chǎn)證的影響，及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保自己的合法權(quán)益得到保護。

結(jié)語

拆遷賠償對房產(chǎn)證產(chǎn)生影響。在司法實踐中，拆遷分為兩種情況：一是雙方簽訂合法買賣協(xié)議，房產(chǎn)未過戶，補償款支付給原房主；二是房屋未取得規(guī)劃、用地手續(xù)，區(qū)分是否違章建筑。無論何種情況，建議咨詢專業(yè)拆遷律師，詳細分析具體情況。拆遷賠償導(dǎo)致原房產(chǎn)證失效，新的賠償證明文件成為合法權(quán)益憑證。被拆遷戶需了解相關(guān)政策，確保權(quán)益得到保障。

法律依據(jù)

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第四條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

根據(jù)《民法典》第二百零八規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、房產(chǎn)證對于拆遷賠償?shù)挠绊?/h3>
建在集體土地上的房屋拆遷補償較少，甚至可能沒有賠償；建在國有土地上并有房產(chǎn)證的房屋可以獲得正常的拆遷賠償；祖?zhèn)鞣俊傎彿课传@得房產(chǎn)證、非違章建筑但無房產(chǎn)證的房屋也可獲得適當補償；小產(chǎn)權(quán)房可能沒有或補償較少，大產(chǎn)權(quán)房才有正常補償。因此，不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。

法律分析

1、一般來說，如果你的房子是建在集體土地上，那么該土地被國家征收、房屋被依法拆遷時，其征收土地的費用將會給集體，而你的房屋的拆遷補償才會給你個人。這類的拆遷補償款可能相對來說會比較少(例如農(nóng)村宅基地的房子)，甚至也有可能沒有賠償(例如城市的小產(chǎn)權(quán)房)。

2、如果你的房子是建在國有土地上，開發(fā)商都按正常的手續(xù)、流程來建房，房子不屬于違規(guī)建筑，那么一般都是有房產(chǎn)證(大產(chǎn)權(quán)證)的。如果你沒有房產(chǎn)證，那么你就要去了解為什么不能辦理房產(chǎn)證，最好就是根據(jù)政府的批準文件和建筑完工的資料等辦理產(chǎn)權(quán)登記。之后等房屋拆遷時，土地使用權(quán)補償將會折合在房屋的補償中，你才可能獲得正常的拆遷賠償。

以下這幾種類型，就算沒有房產(chǎn)證，也能獲得拆遷賠償：

如果你的房子是從你家祖上傳下來的，建造的時間已經(jīng)很久遠了，這類的房子就算沒有房產(chǎn)證，那么因為你們家世代都在這居住的原因，房屋拆遷事也可以獲得補償。

如果你剛買了這房子不久，房產(chǎn)證還沒有拿到手，房子就面臨拆遷了，那么在這種情況之下，只有你辦理了房屋登記、房屋過戶，也是可以正常獲得補償款。

如果你的房屋不能認定為違章建筑，但是又沒有房產(chǎn)證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)摹２贿^，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚唷?/p>
總之小產(chǎn)權(quán)房(沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證)可能獲得的拆遷補償比較少甚至沒有拆遷補償，大產(chǎn)權(quán)房(有國家頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證)才有正常的拆遷補償，所以一般不建議購房者買小產(chǎn)權(quán)房。

結(jié)語

房屋拆遷涉及到土地征收和拆遷補償問題，根據(jù)房屋建造所在土地的性質(zhì)以及房產(chǎn)證的情況，拆遷補償可能存在差異。一般來說，建在集體土地上的房屋，征收土地的費用會歸集體所有，個人只能獲得拆遷補償。而建在國有土地上且符合法律規(guī)定的房屋，一般都有房產(chǎn)證，拆遷時會包括土地使用權(quán)的補償。對于沒有房產(chǎn)證的房屋，如祖?zhèn)鞣课莼騽傎徺I未辦理房屋登記的房屋，也有可能獲得拆遷補償。然而，小產(chǎn)權(quán)房（沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證）可能獲得的拆遷補償較少甚至沒有，因此不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第六條上級人民政府應(yīng)當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

三、房產(chǎn)證與拆遷賠償問題

拆遷賠償?shù)姆孔愚k理房產(chǎn)證需持身份證、戶口簿、婚姻證明、拆遷安置協(xié)議、舊房拆遷作價憑證等資料至到房地產(chǎn)交易中心申請登記，繳納公共維修基金與相關(guān)稅費后攜帶完稅證明領(lǐng)取房產(chǎn)證。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。《民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

高速公路拆遷賠償問題?

高速公路拆遷補償費的索要方法為：被征收人可以向當?shù)卣鞯毓芾聿块T要求給予合理的征地補償費用，包括征收土地的的補償費用，青苗的補償費用以及地面上附著物的補償。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

農(nóng)村房屋買賣后拆遷賠償問題

農(nóng)村房屋拆遷補償是：（一）貨幣補償，即按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進行補償；（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換；（三）結(jié)合型補償，即既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

請問農(nóng)村老拆遷后發(fā)生爭執(zhí)，如何解決有房產(chǎn)證的問題：

解決房產(chǎn)糾紛問題的方法如下：1、與對方直接交涉協(xié)商；2、房子質(zhì)量有問題的，購房者可直接到消費者協(xié)會投訴；3、找負責相關(guān)問題的行政主管機關(guān)；4、仲裁或起訴等。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。

房子拆遷的問題

房屋拆遷是按照面積和戶口補償，具體根據(jù)當?shù)卣叨ā７课莶疬w以房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)面積和國土部門測繪數(shù)據(jù)進行補償，依法支付拆遷補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

租店違建拆遷的賠償問題

商鋪拆遷租戶的補償項目有，是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定，包括下列賠償：1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷房有房產(chǎn)證嗎

一、拆遷房有房產(chǎn)證嗎1、拆遷房有房產(chǎn)證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開發(fā)商購買土地后賠償?shù)模瑹o論是哪種，只要是通過正規(guī)拆遷程序拆遷的，都是有房產(chǎn)證的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。二、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷房辦理房產(chǎn)證流程如下：1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；2、產(chǎn)權(quán)人持身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。

五、有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償

一、有房產(chǎn)證的房子被拆了如何賠償？1、有房產(chǎn)證的房子被拆了的賠償標準：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、有房產(chǎn)證的房子被拆了的起訴流程是什么有房產(chǎn)證的房子被拆了的起訴流程如下：1、向人民法院提起行政訴訟；2、向人民法院提起行政訴訟；3、當事人可向人民法院提起民事訴訟的情形.