房屋沒有過戶影響拆遷補償嗎,房產證過戶了土地證沒過戶拆遷時有影響嗎,集體土地房屋與國有土地房屋的過戶及補償問題。集體土地房屋拆遷需過戶，土地證未過戶影響補償價；國有土地房屋評估市場價值，過戶方式包括贈與和買賣，建議買賣過戶以避免未來轉讓所得
集體土地房屋與國有土地房屋的過戶及補償問題。集體土地房屋拆遷需過戶，土地證未過戶影響補償價；國有土地房屋評估市場價值，過戶方式包括贈與和買賣，建議買賣過戶以避免未來轉讓所得稅。過戶需雙方夫妻本人到場，提供相關材料并繳納稅費，辦理過戶手續。
法律分析
1、需要明白的是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋；
2、集體土地房屋拆遷包括房屋的重置成新價和土地的區位補償價，因此，土地證未過戶會影響區位補償價的取得，
3、國有土地上房屋，一般不考慮土地因素，主要評估房屋的市場價值。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
拓展延伸
拆遷時未完成土地證過戶會帶來哪些法律風險？
拆遷時未完成土地證過戶可能會帶來多種法律風險。首先，如果土地證未過戶，意味著房屋的所有權并未正式轉移，可能導致產權爭議和糾紛的發生。此外，未完成土地證過戶可能會影響拆遷補償的計算和支付，因為相關部門通常要求土地證過戶后才能進行拆遷補償的確認和發放。此外，未完成土地證過戶還可能違反相關法律法規，導致行政處罰或訴訟風險。因此，為了避免法律風險和爭議，及時完成土地證過戶是非常重要的。
結語
在進行集體土地房屋拆遷或國有土地上房屋過戶時，務必要明確土地性質并及時完成土地證過戶手續。未完成土地證過戶可能帶來多種法律風險，包括產權爭議、拆遷補償問題以及違反法律法規等。為了避免風險和爭議，及時辦理土地證過戶手續是必要的。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第四節 房屋租賃 第五十六條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第三章 房地產開發 第二十八條 依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十七條 違反本法第四十條第一款的規定轉讓房地產的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款。
一、土地證沒過戶影響拆遷嗎
不論有沒有土地證，只要有房產證就可以獲得補償，因為國家承認對房產的所有權力。但是土地性質會對拆遷補償等方面造成一定的影響!比如出讓用地開發商在取得土地時成本較高，考慮的補償可能會高一點，而劃撥用地成本較低，可能在拆遷時只對房產進行補償不考慮地價因素，而且帶一部分強制性，因為劃撥用地沒有使用期限，但國家建設有需要的一般都無條件要收回。
拆遷補償標準：
（1）房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；
（2）房屋拆遷補償差價（合法擁有房產評估價格）（房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格）；
（3）被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：（1）、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。（2）、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
二、沒有土地證拆遷
在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來以下風險：
1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
2、難以發現開發商違規用地的事實。
3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。
5、購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
6、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
三、自己蓋的房子沒有土地證拆遷如何辦
沒有土地證一般有以下兩種情況：
第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
第二，土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
辦理房權證過戶后，需辦理土地證過戶手續。流程包括測繪、評估、申請辦理等，只需繳納登記費。此規定適用于房屋拆遷情況下，房產證有影響，土地證未過戶。
法律分析
通常沒有影響的，以房產證為主，但是應該辦理土地證過戶。辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
2、帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理；
3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。以上和是房屋拆遷有房產證土地證沒有過戶的規定說明。
拓展延伸
拆遷后房屋所有權歸屬問題：土地證未過戶的影響及處理方式
拆遷后房屋所有權歸屬問題涉及到土地證未過戶的情況，可能會產生一些影響。首先，未過戶的土地證可能導致您在房屋拆遷后無法正常享有相應的補償和權益。此外，未過戶的土地證也可能影響您在房屋轉讓或繼承過程中的合法性和權益保障。為了解決這個問題，您可以咨詢當地的房產管理部門或律師，了解相關法律法規和政策，并根據具體情況進行土地證過戶手續的辦理。確保土地證過戶后，您能夠合法享有相應的權益和補償，避免可能的糾紛和損失。
結語
辦理房權證過戶是確保房屋所有權合法性和權益保障的重要步驟，而土地證過戶則是進一步確保權益的必要程序。辦理土地證過戶需要提供相關材料，并按照一定流程進行申請和繳費。對于拆遷后土地證未過戶的情況，可能會影響您的權益和補償。建議咨詢當地房產管理部門或律師，了解相關法規政策，并及時辦理土地證過戶手續，確保您的合法權益得到保障，避免潛在的糾紛和損失。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第三章 房地產開發 第三十一條 房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。
房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，并按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設。
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第四節 房屋租賃 第五十六條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十七條 違反本法第四十條第一款的規定轉讓房地產的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款。
法律分析：1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經濟損失。2、因為房屋所有權以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權人仍應是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應當屬于原房主。3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應當履行，原房主有義務協助辦理過戶手續，因未辦理過戶手續，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現，并因此給買受人造成了經濟損失，所以，原房主應當賠償買受人的經濟損失。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：房產證過戶后，土地證沒有過戶沒有影響，但是應該辦理土地證過戶。需要帶著已過戶的房產證和沒有過戶的土地證去當地房管局去辦理，房管局會把房產證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動產權證》
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
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投稿：潘然詩
內容審核：李站波律師
