一、既有住宅拆遷可以補償嗎,有居住權拆遷給補償嗎

因征收拆遷而遭受影響時，居住權人有權獲得相應的補償。

居住權規(guī)定于《民法典》的第366條至第371條，屬于用益物權分編，與大家所熟悉的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權和宅基地使用權等并列。

居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。簡言之，居住權的主要權能就是一點，即在別人的房子里長期穩(wěn)定的居住生活。其區(qū)別于所有權人的最大特點是其不能是房屋的所有權人，而區(qū)別于普通承租人的最大特點在于其需要通過依法登記設立，居住權人享有的是用益物權而非基于合同而產(chǎn)生的債權。

那么，居住權人能否獲得征收補償呢？《民法典》并沒有在牽涉征收的條款中直接規(guī)定。不過我們可以參考第327條的內(nèi)容：因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應補償。

據(jù)此，有律師認為，居住權既然是法定的用益物權之一，其因征收拆遷而遭受影響時自然有權獲得相應的補償。

一、居住權的法律特征

1、居住權的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。

2、居住權的客體只限于房屋。如出租人的房屋。

3、居住權屬于一種用益物權。居住權人對房屋的使用應限于居住的目的。屬于支配權的一種。

4、居住權的取得應有法定的依據(jù)或有關合同的約定。

5、居住權的取得應辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護。

二、居住權人補償權益的實現(xiàn)方式

1、居住權人無權獲得被征收房屋價值的補償。這部分補償明顯是給予被征收房屋的所有權人的；

2、居住權人有權獲得搬遷和臨時安置的補償。這部分補償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時過渡安置的人員的。而在被征收房屋設立居住權的情形下，這部分損失顯然會發(fā)生在居住權人而非所有權人頭上。

3、居住權人無權獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。如前所述，居住權解決的是權利人的居住生活需求，不包括“收益”權能。住宅房屋依法也不能用于生產(chǎn)經(jīng)營，故原則上難以產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

4、居住權人有權獲得政策性獎勵金。拆遷中的獎勵金主要是獎勵被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補償方式的。而在這些方面居住權人的態(tài)度將起到十分關鍵的作用。故此，獎勵金的一部分應當屬于居住權人。

原則上，當被征收房屋設立有居住權時，被征收人應當與居住權人一起在簽訂補償協(xié)議時選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換這一補償方式，以確保其居住權能在拆遷后得到保障。

也就是說，居住權人有權繼續(xù)在安置房內(nèi)實現(xiàn)其居住生活的需要，所有權人的選擇必須保障其未來的居住權益。

二、房子有居住權拆遷怎么賠

法律分析：購買居住權的房子拆遷，居住權人可以獲得搬遷以及臨時安置的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

三、居住權補償一般有多少

一、居住權補償一般有多少1、居住權補償，具體多少要根據(jù)實際情況而定：（1）一方依據(jù)拆遷政策與他人共同取得安置房屋的居住權，即使共同居住的他人已取得該房屋的所有權，也不能排除其對房屋享有占有、使用的權利，即享有居住權；（2）在一方居住權人另行購買或租賃房屋并自動遷出安置房屋后，其居住權歸于消滅，但其享有向房屋所有權人主張經(jīng)濟補償?shù)臋嗬?、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。二、居住權可以繼承嗎居住權不可以繼承。居住權是房屋所有人為特定身份關系的親屬而設，具有人身專屬性。由于這種人身性的限制，所以居住權只能適用于自然人，且不能夠自由轉讓、繼承，一旦權利人死亡，居住權便消失。

四、永久居住權房屋拆遷怎么辦

永久居住權房屋拆遷處理方法如下：1、居住權人無權獲得被征收房屋價值的補償。這部分補償明顯是給予被征收房屋的所有權人的；2、居住權人有權獲得搬遷和臨時安置的補償。這部分補償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時過渡安置的人員的。而在被征收房屋設立居住權的情形下，這部分損失顯然會發(fā)生在居住權人而非所有權人頭上；3、居住權人無權獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。如前所述，居住權解決的是權利人的居住生活需求，不包括“收益”權能。住宅房屋依法也不能用于生產(chǎn)經(jīng)營，故原則上難以產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；4、居住權人有權獲得政策性獎勵金。拆遷中的獎勵金主要是獎勵被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補償方式的。而在這些方面居住權人的態(tài)度將起到十分關鍵的作用。故此，獎勵金的一部分應當屬于居住權人。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十六條居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。

五、拆遷如何補償居住權人

拆遷需要看被拆遷建筑屬于國有土地還是集體土地，賠償方式也有不同，具體賠償方式如下：國有土地：1、貨幣補償：住宅、非住宅均可獲購房補助選擇貨幣補償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助，對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。2、產(chǎn)權調(diào)換：多層換高層按實用面積補償補償規(guī)定：選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調(diào)換。在進行房屋產(chǎn)權調(diào)換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進行調(diào)換，套內(nèi)建筑面積調(diào)換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價，公攤面積調(diào)換時，免收套內(nèi)建筑面積相對應的公攤面積的價差款。集體土地：1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結構、區(qū)位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。拆遷不能賠償?shù)那闆r：1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準的設計圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；6、違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。綜上所述，拆遷賠償需要先確定拆遷土地性質(zhì)，在進行賠償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

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文章來源參考：【頭條】既有住宅拆遷可以補償嗎，有多處住宅拆遷

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投稿：祁涵陽

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