鐘祥農村拆遷有什么補償,湖北省鐘祥市征地補償標準是怎樣的,湖北省鐘祥市土地共分為三類：一類區片區片范圍：郢中街辦。補償標準：耕地：33180元 畝；菜地：36498元 畝；果園：36498元 畝；茶園：36498元 畝；精養魚池：36498
湖北省鐘祥市土地共分為三類：一類區片區片范圍：郢中街辦。補償標準：耕地：33180元/畝；菜地：36498元/畝；果園：36498元/畝；茶園：36498元/畝；精養魚池：36498元/畝；林地：26544元/畝；未利用地：16590元/畝。二類區片區片范圍：胡集鎮。補償標準：耕地：32655元/畝；菜地：35920元/畝；果園：35920元/畝；茶園：35920元/畝；精養魚池：35920元/畝；林地：26124元/畝；未利用地：16327元/畝。三類區片區片范圍：洋梓鎮、長壽鎮、豐樂鎮、雙河鎮、磷礦鎮、文集鎮、冷水鎮、石牌鎮、舊口鎮、柴湖鎮、長灘鎮、東橋鎮、張集鎮、客店鎮、九里鄉及官莊湖、羅漢寺、南湖。補償標準：耕地：32298元/畝；菜地：35527元/畝；果園：35527元/畝；茶園：35527元/畝；精養魚池：35527元/畝；林地：25838元/畝；未利用地：16149元/畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
湖北省征地補償標準：1、 征收耕地補償標準 （1）旱田平均每畝補償5.3萬元；（2）水田平均每畝補償9萬元；（3）菜田平均每畝補償15萬元；2、 征收基本農田補償標準 （1）旱田平均每畝補償5.8萬元；（2）水田平均每畝補償9.9萬元；（3）菜田平均每畝補償15.6萬元； 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元； 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。征地工作程序： 1、告知征地情況； 2、確認征地調查結果；3、組織征地聽證；4、簽訂征地補償協議；5、公開征地批準事項；6、支付征地補償安置費。綜上所述，地區經濟發展水平不同，征地和拆遷的補償標準是不同的，被征地農民可以在當地自然資源主管部門查詢征地補償文件。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
法律分析：耕地：48300元/畝;菜地：53130元/畝;果園：53130元/畝;茶園：53130元/畝;精養魚池：53130元/畝;林地：38640元/畝;未利用地：24150元/畝。
法律依據：《中華人民共和國征地補償》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、湖北荊門鐘祥征地補償標準是多少？
湖北省鐘祥市土地共分為三類：
1、一類區片區片范圍：郢中街辦。
補償標準：耕地：33180元/畝；菜地：36498元/畝；果園：36498元/畝；茶園：36498元/畝；精養魚池：36498元/畝；林地：26544元/畝；未利用地：16590元/畝。
2、二類區片區片范圍：胡集鎮。
補償標準：耕地：32655元/畝；菜地：35920元/畝；果園：35920元/畝；茶園：35920元/畝；精養魚池：35920元/畝；林地：26124元/畝；未利用地：16327元/畝。
3、三類區片區片范圍：洋梓鎮、長壽鎮、豐樂鎮、雙河鎮、磷礦鎮、文集鎮、冷水鎮、石牌鎮、舊口鎮、柴湖鎮、長灘鎮、東橋鎮、張集鎮、客店鎮、九里鄉及官莊湖、羅漢寺、南湖。
補償標準：耕地：32298元/畝；菜地：35527元/畝；果園：35527元/畝；茶園：35527元/畝；精養魚池：35527元/畝；林地：25838元/畝；未利用地：16149元/畝。
二、土地補償標準制訂參考因素是什么？
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
法律分析:
湖北省鐘祥市土地共分為三類：1、一類區片區片范圍：郢中街辦。補償標準：耕地：33180元/畝地：36498元/畝園：36498元/畝園：36498元/畝養魚池：36498元/畝地：26544元/畝利用地：16590元/畝。2、二類區片區片范圍：胡集鎮。補償標準：耕地：32655元/畝地：35920元/畝園：35920元/畝園：35920元/畝養魚池：35920元/畝地：26124元/畝利用地：16327元/畝。3、三類區片區片范圍：洋梓鎮、長壽鎮、豐樂鎮、雙河鎮、磷礦鎮、文集鎮、冷水鎮、石牌鎮、舊口鎮、柴湖鎮、長灘鎮、東橋鎮、張集鎮、客店鎮、九里鄉及官莊湖、羅漢寺、南湖。補償標準：耕地：32298元/畝地：35527元/畝園：35527元/畝園：35527元/畝養魚池：35527元/畝地：25838元/畝利用地：16149元/畝。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：祁然
內容審核：楊建峰律師
