慈溪舊城拆遷補償方案公示,慈溪拆遷補償標準明細,法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
一，拆遷的補償標準，以當地的拆遷政策為準，一般來說，有兩種方式（是以房換房（宅基地等）、貨幣補償），一般是按拆遷規定時期內，符合分配條件的本集體內所有成員（不包括未遷走戶口的外嫁女、外嫁女是否有權分配本村利益，需根據當地的村規民約調整），按一定的比例分配；二，拆遷居住房屋補償（僅供參考）：1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。前款規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區（縣）人民政府制定并公布。2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：
（一）具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；
（二）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。3）拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。5）征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。
法律分析：2021年，浙江省寧波市慈溪市人民政府網站最新發布了12則土地征收啟動公告，計劃對慈溪市古塘街道、白沙路街道、宗漢街道、橫河鎮的某些村進行征地拆遷。
法律依據：《慈溪市人民政府土地征收啟動公告》
第一條 古塘街道上傅家村
征收范圍：慈溪市古塘街道上傅家村農民集體所有土地公頃。
范圍：東至新安江，西至會展路，南至上傅家社區宅基地、慈溪市政府財政性投資項目公共建設管理中心，北至寧波檢驗檢疫局電氣安全檢測中心。
第二條 橫河鎮龍南村
征收范圍：慈溪市橫河鎮龍南村農民集體所有土地公頃。
范圍：東至河，西至龍南村耕地，南至龍南村耕地，北至道路。
第三條 白沙路街道高河塘村
征收范圍：慈溪市白沙路街道高河塘村農民集體所有土地公頃。
范圍：東至高河塘村宅基地，西至梅林路，南至北二環東路，北至慈白沙地塊。
第四條 白沙路街道八字橋村、二房村、輕紡村
征收范圍：慈溪市白沙路街道八字橋村、二房村、輕紡村農民集體所有土地公頃。
范圍：東至一灶江，西至東三環北路，南至大塘橫河，北至三北大街、慈白沙地塊。
第五條 白沙路街道八字橋村、二房村
征收范圍：慈溪市白沙路街道八字橋村、二房村農民集體所有土地公頃。
范圍：東至慈白沙地塊，西至東三環北路，南至慈白沙地塊，北至三北大街。
第六條 白沙路街道宏堅村
征收范圍：慈溪市白沙路街道宏堅村農民集體所有土地公頃。
范圍：東至規劃綠化帶，西至彭民路，南至規劃綠化帶，北至規劃綠化帶。
第七條 白沙路街道宏堅村
征收范圍：慈溪市白沙路街道宏堅村農民集體所有土地公頃。
范圍：東至規劃綠化帶、慈溪市白沙路街道小世界幼兒園新建工程、慈溪市白沙路街道實驗幼兒園擴建項目，西至彭民路、慈溪市滸山街道宏堅村經濟合作社，南至規劃綠化帶，北至規劃文二路、慈溪市春蘭實業有限公司。
第八條 宗漢街道怡園村、聯興村、潮塘村
征收范圍：慈溪市宗漢街道怡園村、聯興村、潮塘村農民集體所有土地公頃。
范圍：東至規劃綠化帶，西至規劃河道，南至新興三路，北至規劃新興四路。
第九條 宗漢街道怡園村
征收范圍：慈溪市宗漢街道怡園村農民集體所有土地公頃。
范圍：東至高科二路，西至慈宗漢地塊，南至新興三路，北至規劃新興四路。
第十條 宗漢街道二塘新村
征收范圍：慈溪市宗漢街道二塘新村農民集體所有土地公頃。
范圍：東至規劃綠化帶，西至慈高新區地塊，南至規劃綠化帶，北至二塘新村耕地。
第十一條 白沙路街道白沙路村、八字橋村、輕紡村
征收范圍：慈溪市白沙路街道白沙路村、八字橋村、輕紡村農民集體所有土地公頃。
范圍：東至東三環路，西至二灶江，南至慈甬路，北至三北大街。
第十二條 橫河鎮秦堰村
征收范圍：慈溪市橫河鎮秦堰村農民集體所有土地公頃。
范圍：東至道路，西至規劃綠化帶，南至規劃綠化帶，北至環馳軸承集團有限公司。
慈溪房屋拆遷安置費計算標準如下：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。需要注意以下幾種情況：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。由《中華人民共和國土地管理法》 相關規定，凡是 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：梁雪書
內容審核：李帥律師
