房屋拆遷室內門的補償,針對業(yè)主收房的具體流程是怎樣的,一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后,首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房,
一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。
接到入住通知書后,首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發(fā)商聯系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。
業(yè)主核查材料,開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明。如果開發(fā)商不能提供上述相關文件,購房人有權拒絕收房,由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。
收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。驗房要堅持的原則只要發(fā)現問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來,如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據,如發(fā)展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交開發(fā)商,發(fā)現問題,買賣雙方可協商解決,如屬可整修內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天),對發(fā)現的問題要詳細在驗樓表上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧換正規(guī)發(fā)票及繳交各項相關費用與錢銀有關,更要筆筆算清,業(yè)主簽署《入住交接單》。
收房注意事項：
1、入戶門:驗房首先要仔細查驗入戶門。門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕入戶門子門鎖開關是否順暢需調節(jié)門的拉手是否有松動。另外,如:入戶門關不嚴,關閉之后松動,門框固定螺絲孔缺裝飾蓋,門框與墻體間未打密封膠等問題,業(yè)主收房時請注意這些小細節(jié)。
2、室內門窗:容易存在的共性問題是室內門窗框(套)與墻體交接處的隱蔽位置未打密封膠或密封膠處理粗糙,室內門(臥室、洗手間等)與地面縫隙超規(guī)范,門套與門檔縫隙超規(guī)范,門關閉后松動(關不嚴)等還有門吸安裝不規(guī)范,部分窗框固定螺絲孔缺一裝飾蓋,部分窗戶限位器的位置安裝不合適,需調節(jié)等等。此外,還需關上門窗聽隔音音效。
3、廚房:廚房燃氣管有沒有密封,管道的防銹處理是否規(guī)范廚房陽臺上面的洗衣機地漏是否完好廚房墻面的污染,燃氣灶固定等。要注意的是,有時候廚房洗菜盆和灶臺等缺少基本配件,物業(yè)人員會解釋說這些問題等業(yè)主入住時再統一安裝,現在不安裝是防止丟失,業(yè)主入住時記得復驗物業(yè)承諾的這些。
4、地板和墻面:板材是否有空鼓,四周與墻體間交接處的板材尤需要注意木地板的有無爆灰和局部色差,成品保護如何,有無出現脫漆,踢腳線與地板間的縫隙需要經過儀器測量確定是否超國家規(guī)范。墻面的平整度和垂直度需要儀器測量。
5、洗手間:共性問題比如:洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠,梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠,淋浴間的門拉手安裝不合理(不方便使用)等,這些問題在入住前都是需要解決的,否則入住之后會帶來較大的麻煩。
6、電氣工程、管道工程:要注意國家相關規(guī)范不允許弱點線盒與插座間距太近,超國家規(guī)范要求。每個電燈都要開關測試。
7、櫥柜:把手安裝,抽屜是否松動,內側是否有破損。
一、業(yè)主收房流程
收房的過程并不復雜，主要有以下幾個步驟：
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表住宅質量保證書住宅使用說明書房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。
4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業(yè)主也有權拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
二、詳解如何驗房
1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性后，開啟戶門。
2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。
3、檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險最大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
4、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量，若數值一致說明沒有傾斜。
5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點)。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
6、如是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓(以小錘敲擊)，是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。
7、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實。地漏等下水則需要塞實并留下可拉扯的位置。
8、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上(高度約2厘米)，通知樓下的業(yè)主24小時后查看其房間內廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表，記錄下水表的數字。同時也要記錄電表數字。
9、檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座)，可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。
10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
11、檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風口中是否存有建筑垃圾。
12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應同時關閉進氣閥。
13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動。
一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。
接到入住通知書后,首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發(fā)商聯系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。
業(yè)主核查材料,開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明。如果開發(fā)商不能提供上述相關文件,購房人有權拒絕收房,由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。
收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。驗房要堅持的原則只要發(fā)現問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來,如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據,如發(fā)展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交開發(fā)商,發(fā)現問題,買賣雙方可協商解決,如屬可整修內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天),對發(fā)現的問題要詳細在驗樓表上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;換正規(guī)發(fā)票及繳交各項相關費用與錢銀有關,更要筆筆算清,業(yè)主簽署《入住交接單》。
收房注意事項：
1、入戶門:驗房首先要仔細查驗入戶門。門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕;入戶門子門鎖開關是否順暢需調節(jié);門的拉手是否有松動。另外,如:入戶門關不嚴,關閉之后松動,門框固定螺絲孔缺裝飾蓋,門框與墻體間未打密封膠等問題,業(yè)主收房時請注意這些小細節(jié)。
2、室內門窗:容易存在的共性問題是室內門窗框(套)與墻體交接處的隱蔽位置未打密封膠或密封膠處理粗糙,室內門(臥室、洗手間等)與地面縫隙超規(guī)范,門套與門檔縫隙超規(guī)范,門關閉后松動(關不嚴)等;還有門吸安裝不規(guī)范,部分窗框固定螺絲孔缺一裝飾蓋,部分窗戶限位器的位置安裝不合適,需調節(jié)等等。此外,還需關上門窗聽隔音音效。
3、廚房:廚房燃氣管有沒有密封,管道的防銹處理是否規(guī)范;廚房陽臺上面的洗衣機地漏是否完好;廚房墻面的污染,燃氣灶固定等。要注意的是,有時候廚房洗菜盆和灶臺等缺少基本配件,物業(yè)人員會解釋說這些問題等業(yè)主入住時再統一安裝,現在不安裝是防止丟失,業(yè)主入住時記得復驗物業(yè)承諾的這些。
4、地板和墻面:板材是否有空鼓,四周與墻體間交接處的板材尤需要注意;木地板的有無爆灰和局部色差,成品保護如何,有無出現脫漆,踢腳線與地板間的縫隙需要經過儀器測量確定是否超國家規(guī)范。墻面的平整度和垂直度需要儀器測量。
5、洗手間:共性問題比如:洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠,梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠,淋浴間的門拉手安裝不合理(不方便使用)等,這些問題在入住前都是需要解決的,否則入住之后會帶來較大的麻煩。
6、電氣工程、管道工程:要注意國家相關規(guī)范不允許弱點線盒與插座間距太近,超國家規(guī)范要求。每個電燈都要開關測試。
7、櫥柜:把手安裝,抽屜是否松動,內側是否有破損。
法律分析：1、收取收樓通知書。2、看證。3、領取鑰匙。4、房屋檢驗。5、填寫《房屋交付驗收表》。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
法律分析：1、業(yè)主與開發(fā)商辦理交房手續(xù)時，雙方應檢查和核實個人信息材料，確保無誤后才能簽訂相關合同；
2、業(yè)主繳費時應核對《房屋實測面積測繪報告》無誤后再結算房款和各項費用。
3、在收房通知書寄出30天內，購房者在約定時間到指定地點辦理相關手續(xù)和驗收房屋后，與開發(fā)商簽署相關合同；
4、收房驗房的過程涉及到專業(yè)文件是否齊全、是否合格及合法性問題，以及收房驗房過程中面對開發(fā)商的單方條件要求。當事人驗收房屋后，應當檢查樓棟整體情況是否完善、檢查自家防盜門是否完好并檢查家里門窗質量是否良好等等。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
●拆遷門怎么賠償
●拆遷門可以拆走嗎
●拆遷木門多少錢一扇
●拆遷木門賠償嗎
●房門拆除
●拆房間門多少錢一個
●拆遷門窗賠償嗎
●房屋拆遷室內補償標準
●拆遷時門窗什么的賠嗎
●拆遷門窗怎么賠償
●洛陽市伊濱區(qū)拆遷安置政策
●洛陽市伊濱區(qū)拆遷安置政策
●洛陽伊濱區(qū)拆遷補償政策
●洛陽伊濱區(qū)2021年拆遷計劃
●洛陽伊濱區(qū)拆遷辦電話
●洛陽伊濱區(qū)最近拆遷哪個村
●洛陽伊濱區(qū)最新征遷消息
●伊濱區(qū)拆遷安置辦法
●伊濱區(qū)拆遷補償標準
●伊濱區(qū)拆遷政策咨詢
本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：苗凱
內容審核：苗佳律師
