東臺(tái)房屋拆遷補(bǔ)償,東臺(tái)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣,一、東臺(tái)市房屋拆遷征收補(bǔ)償金額被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按房屋征收公告之日被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定。包括：被征收房屋及其合法土地使用權(quán)
一、東臺(tái)市房屋拆遷征收補(bǔ)償金額
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按房屋征收公告之日被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定。包括：被征收房屋及其合法土地使用權(quán)的補(bǔ)償及附屬物的補(bǔ)償。征收人還應(yīng)就搬遷、臨時(shí)安置及在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的獎(jiǎng)勵(lì)等項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)助。房屋征收范圍確定后，突擊建筑的建筑物、附屬物部分，突擊裝飾裝潢部分、突擊移植的果樹苗木部分不得評(píng)估補(bǔ)償。
《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的車庫(kù)、豬舍、披棚等，給予建安造價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償，但不予安置。
二、東臺(tái)市房屋拆遷征收補(bǔ)償方式
被征收人可以選擇實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，除按評(píng)估補(bǔ)償外，再給予征收合法建筑面積200元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)，在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后一次性支付補(bǔ)償款，不再另行安置。
2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收合法建筑面積內(nèi)實(shí)行“征一購(gòu)一”。征收人就近代建房屋，供被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原則上，選購(gòu)安置房時(shí)，安置房面積不得超過(guò)征收合法建筑面積20m2。安置房為高層住宅樓，戶型依據(jù)規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)方案并結(jié)合實(shí)際情況確定。征收人與被征收人依照規(guī)定，計(jì)算被征收房屋價(jià)值和安置房?jī)r(jià)值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。被征收房屋合法建筑面積大于安置房面積的部分按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。
安置房在同等征收合法建筑面積內(nèi)按基準(zhǔn)價(jià)4400元/m2；如因套型所限，超合法建筑面積5m2(含5m2)以內(nèi)的，超過(guò)部分按基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算；超5-10m2(含10m2)的，超過(guò)部分基準(zhǔn)價(jià)提高100元/m2；超10m2以上的，參照征收時(shí)點(diǎn)同類區(qū)域經(jīng)市發(fā)改委核準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)5600元/m2結(jié)算。
樓層層差系數(shù)統(tǒng)一為：高層一層～～五層為基準(zhǔn)價(jià)，五層以上每高一層遞增15元/m2，頂層價(jià)格按減三層價(jià)格結(jié)算。
其它用房?jī)r(jià)格：小高層、高層安置房躍層價(jià)格為安置基準(zhǔn)價(jià)的50%。安置房的自行車庫(kù)統(tǒng)一為每平方米650元。安置區(qū)內(nèi)的汽車車位一律實(shí)行市場(chǎng)化銷售，優(yōu)先銷售給本安置區(qū)回遷戶。躍層及自行車庫(kù)一律不納入安置面積。
選購(gòu)小高層、高層安置房的被征收人從回遷安置之日起三年內(nèi)政府補(bǔ)貼50%的物業(yè)費(fèi)。
一、東臺(tái)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、搬遷費(fèi)：搬遷費(fèi)按被征收房屋的建筑面積計(jì)算，100㎡以內(nèi)的(含100㎡)，按1500元給予補(bǔ)助；超出100㎡的部分，按10元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)助一次搬遷費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)助二次搬遷費(fèi)。2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：周轉(zhuǎn)房由被征收人自行解決，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模魇杖艘淮涡越o予12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后一次性付清。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×12個(gè)月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算時(shí)間自征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起至安置房交付之日止，安置房交付時(shí)間在24個(gè)月之內(nèi)的（含24個(gè)月），按被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×24個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后一次性付清；超過(guò)24個(gè)月至36個(gè)月的（含36個(gè)月），按15元/㎡·每月的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)結(jié)付；超過(guò)36個(gè)月的，按20元/㎡·每月的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)付。3、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助:對(duì)里弄、小巷辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)達(dá)二年以上的住改非房屋（將合法住宅房屋改為非住宅房屋使用），安置方式按住宅房屋執(zhí)行。住改非房屋面積按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算，二層以上（含二層）、負(fù)一層及以下部分一律不計(jì)住改非面積，并且正在營(yíng)業(yè)的非住宅房屋，給予停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：一次性貨幣補(bǔ)償為6個(gè)月（即按第一層的實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積×147元/㎡）。4、獎(jiǎng)金：在征收期限內(nèi)，從征收人公告簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議之日起，被征收人在20日內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值2%的獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)20日但在40日（含40日）之內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值1%的獎(jiǎng)勵(lì)。超過(guò)40日的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
二、廣州海珠區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：
為了公共利益需要，按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等要求，本局?jǐn)M提請(qǐng)東臺(tái)市人民政府組織對(duì)新城路區(qū)域范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)組織對(duì)征收范圍內(nèi)房屋情況進(jìn)行調(diào)查登記。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
一、調(diào)查登記范圍詳見東臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)的新城路區(qū)域房屋征收紅線圖。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十五條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。
土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
法律分析:
為了公共利益需要，按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等要求，東臺(tái)市人民政府決定對(duì)東亭南路磚瓦廠周邊建設(shè)范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收，并于2019年11月 28日作出了《關(guān)于對(duì)東亭南路磚瓦廠周邊建設(shè)范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收的決定》(東政征發(fā)〔2019〕13號(hào))，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條第一款、《鹽城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第十八條第一款規(guī)定，一、房屋征收部門及委托房屋征收實(shí)施單位房屋征收部門:東臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。房屋征收實(shí)施單位：東臺(tái)市亨達(dá)房屋征收服務(wù)中心。二、征收范圍房屋征收范圍詳見東臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)的房屋征收紅線圖。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：羅興
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