一、羅田縣最新拆遷補(bǔ)償,平羅縣2022年閑置宅基地補(bǔ)償款是多少

一、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償多少錢一平米?

一般國家在征收宅基地的時(shí)候，是按照計(jì)算公式來計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用的，其中宅基地補(bǔ)償公式和房屋補(bǔ)償公式都不一樣，具體如下：

1、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))乘戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)

需要注意的是：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元一平方米幅度內(nèi)來確定具體補(bǔ)償價(jià)格。

二、宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓

我國《民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家規(guī)定。第三百六十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

為了能夠充分保證“農(nóng)村村民居者有其屋”我國法律針對宅基地的轉(zhuǎn)讓給予了嚴(yán)格的限制性的規(guī)定。《土地管理法》第二百六十四條規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。但是法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項(xiàng)基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓，只是禁止單獨(dú)的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合以下條件：宅基地使用權(quán)的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權(quán)的條件，即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓，并履行相關(guān)的登記和審批手續(xù)，而且應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。

如果房屋的拆遷的補(bǔ)償款不到位被拆遷人是可以拒絕拆遷的，同時(shí)也是可以向上級機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴和行政復(fù)議的，那么在雙方確定了拆遷方案后雙方也是需要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，同時(shí)在拆遷協(xié)議中也是會寫明拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方案以及拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額，如果出現(xiàn)違約也是可以立即解除協(xié)議。

二、平羅縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、征收集體土地補(bǔ)償

第十七條征收集體土地的補(bǔ)償，按照《關(guān)于發(fā)布〈平羅縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（平政發(fā)〔2016〕70號）規(guī)定執(zhí)行。

二、房屋拆遷安置補(bǔ)償

第十八條被征收人房屋拆遷、安置補(bǔ)償原則上按照《中華人民共和國土地管理法》第六十二條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定，只對一處宅基地及附屬設(shè)施進(jìn)行房屋置換，其它只進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。被征收人房屋面積以2005年航空影像圖測量的面積為準(zhǔn)。被拆遷房屋實(shí)行房地合一的補(bǔ)償方式。

第十九條拆遷安置補(bǔ)償實(shí)行宅基地置換結(jié)合貨幣補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種形式進(jìn)行。被征收人可以根據(jù)自己實(shí)際選擇具體補(bǔ)償安置形式。

第二十條宅基地置換是指被征收人《集體土地使用證》中載明的宅基地面積，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換系數(shù)折算后的安置房面積與被拆遷房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)、補(bǔ)償金額折算后的面積之和為安置房面積。被拆遷房屋室內(nèi)外裝飾裝修不予補(bǔ)償。已經(jīng)辦理批建手續(xù)，沒有取得《集體土地使用證》的，由國土資源部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進(jìn)行核實(shí)。宅基地置換房屋系數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)：被征收人使用的宅基地面積以法定的0.4畝（270㎡）置換安置房，多占面積不予補(bǔ)償。置換系數(shù)為1：0.6。庭院經(jīng)濟(jì)用地補(bǔ)償面積每戶不得超過0.27畝（180㎡），宅基地面積、庭院經(jīng)濟(jì)用地面積分別低于0.4畝和0.27畝按實(shí)際丈量面積進(jìn)行計(jì)算，按平政發(fā)〔2010〕70號文件規(guī)定執(zhí)行。庭院經(jīng)濟(jì)用地上的住房不予補(bǔ)償，只對經(jīng)濟(jì)作物及附屬設(shè)施給予補(bǔ)償。

第二十一條用于產(chǎn)權(quán)置換房屋內(nèi)的水、電、暖、地面、墻面、門窗、燈具、潔具等設(shè)施齊全。由建設(shè)單位出具《經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》及銷售不動產(chǎn)發(fā)票，被征收人據(jù)此辦理房屋所有權(quán)證書。

三、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣補(bǔ)償是指折算后確定的安置房面積乘以安置房均價(jià)后的金額以及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家費(fèi)、因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、圈舍、棚等補(bǔ)償費(fèi)。

1、臨時(shí)安置過渡期為18個(gè)月，每人每月100元（以上年度12月31日前戶口簿登記人口為準(zhǔn)）。

2、采取宅基地置換結(jié)合貨幣補(bǔ)償方式的兩次搬家費(fèi)每次600元；貨幣補(bǔ)償一次性600元。

3、集體土地上住房用于營業(yè)、生產(chǎn)加工的，經(jīng)營年限在三年以上的，房屋按照第二十條的規(guī)定補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按房屋補(bǔ)償總價(jià)的6%計(jì)算。

4、圈舍、棚等補(bǔ)償按實(shí)際現(xiàn)狀確定。

第二十三條結(jié)構(gòu)差價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按房屋面積計(jì)算，磚土木結(jié)構(gòu)30—50元∕平方米（指一面、兩面磚）；磚木結(jié)構(gòu)180—280元∕平方米；磚混結(jié)構(gòu)250—350元∕平方米。

四、拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)

第二十五條縣人民政府每年三月份以前公布本年度安置房價(jià)格，房屋拆遷補(bǔ)償每平方米按本年度安置房均價(jià)計(jì)算。

第二十六條對被征收人在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)安置。以當(dāng)年安置房價(jià)格為準(zhǔn)

（二）被征收人按照安置房面積與折算出置換面積的差額部分互找差價(jià)，多退少補(bǔ)。折算面積置換安置房面積后剩余面積小于安置房戶型設(shè)計(jì)面積50%的，按當(dāng)年安置房平均價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，不再置換安置房；超出安置房戶型設(shè)計(jì)面積50%以上的，可再置換一套安置房，不足面積按安置房樓層價(jià)格的150%購買。

五、寧夏回族自治區(qū)石嘴山市平羅縣的土地共分為四類：

一類區(qū)片范圍：城關(guān)鎮(zhèn)。平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：37800元/畝。

二類區(qū)片范圍：崇崗鎮(zhèn)。平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：32000元/畝。

三類區(qū)片范圍：黃渠橋鎮(zhèn)、高莊鄉(xiāng)、寶豐鎮(zhèn)、頭閘鎮(zhèn)、渠口鄉(xiāng)、靈沙鄉(xiāng)、通伏鄉(xiāng)、姚伏鎮(zhèn)。平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：35400元/畝。

四類區(qū)片范圍：高仁鄉(xiāng)、紅崖子鄉(xiāng)、陶樂鎮(zhèn)。平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：33600元/畝。

不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用）為保護(hù)農(nóng)民權(quán)益的標(biāo)準(zhǔn)，符合國家征地標(biāo)準(zhǔn)，依法對土地征收的精神，雖然征收了農(nóng)民的土地，但也有承擔(dān)了這個(gè)責(zé)任金星路土地補(bǔ)償，保障了被征地農(nóng)民的生活水平的提高至少不會降低。對土地利用較好，羅平縣當(dāng)?shù)氐墨@益也大，所以也應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整補(bǔ)償。

三、羅田縣征地補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是什么

一類區(qū)片區(qū)片范圍：鳳山鎮(zhèn)在縣城中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的：登場坳村、黃道山村、餅子鋪村、花石橋村、蔬菜村、土門坳村、河?xùn)|街村、三里橋村、僑南村、合家畈村、鳥雀林村、栗子坳村、六十石村、栗林咀村、豐衣坳村、十里鋪村、碾石和村；駱駝坳鎮(zhèn)在縣城中心城區(qū)規(guī)劃內(nèi)的：許家沖村、牛皮地村、羅河垸村、界和村、涂家灣村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：35200元/畝；菜地：38270元/畝；果園：38270元/畝；茶園：38270元/畝；精養(yǎng)魚池：38270元/畝；林地：28160元/畝；未利用地：17600元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：鳳山鎮(zhèn)和駱駝坳鎮(zhèn)除一類片區(qū)以外的其他村、三里畈鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：33000元/畝；菜地：36300元/畝；果園：36300元/畝；茶園：36300元/畝；精養(yǎng)魚池：36300元/畝；林地：26400元/畝；未利用地：16500元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：大河岸鎮(zhèn)、勝利鎮(zhèn)、河鋪鎮(zhèn)、大崎鄉(xiāng)、匡河鄉(xiāng)、白蓮河鄉(xiāng)、白廟河鄉(xiāng)、平湖鄉(xiāng)、九資河鎮(zhèn)(含國有林場)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：30800元/畝；菜地：33880元/畝；果園：33880元/畝；茶園：33880元/畝；精養(yǎng)魚池：33880元/畝；林地：24640元/畝；未利用地：15400元/畝。

一、農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

四、平羅縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

平羅縣的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

寧夏回族自治區(qū)石嘴山市平羅縣的土地共分為四類：

一類區(qū)片范圍：城關(guān)鎮(zhèn)。平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：37800元/畝。

二類區(qū)片范圍：崇崗鎮(zhèn)。平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：32000元/畝。

三類區(qū)片范圍：黃渠橋鎮(zhèn)、高莊鄉(xiāng)、寶豐鎮(zhèn)、頭閘鎮(zhèn)、渠口鄉(xiāng)、靈沙鄉(xiāng)、通伏鄉(xiāng)、姚伏鎮(zhèn)。平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：35400元/畝。

四類區(qū)片范圍：高仁鄉(xiāng)、紅崖子鄉(xiāng)、陶樂鎮(zhèn)。平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：33600元/畝。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

襄陽市征地補(bǔ)償臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(住宅)

在市區(qū)國有土地上房屋征收過程中，有條件的，應(yīng)先建設(shè)還建安置房，后實(shí)施房屋征收。

(一)被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收的房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每月9元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)(被征收住宅房屋建筑面積不足50平方米的，按50平方米計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi))。

(二)被征收人自行過渡的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)(本條第一款規(guī)定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，下同)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

因征收方責(zé)任而延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);從逾期的第7個(gè)月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);從逾期的第13個(gè)月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);從逾期的第25個(gè)月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的3倍計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

(三)被征收人使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

因征收方責(zé)任而延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)另行計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的一半計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);從逾期的第7個(gè)月起按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);從逾期的第13個(gè)月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);從逾期的第25個(gè)月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

被征收人使用房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，水、電等費(fèi)用自負(fù)，但過渡期限內(nèi)不付房租。

還建房屋竣工驗(yàn)收合格后，被征收人不按照通知時(shí)限接收房屋搬遷入住的，停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

五、宅基地每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：二層以上的樓房每平方米補(bǔ)償3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2.其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。

3.異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。

法律依據(jù)：《拆遷安置補(bǔ)償條例》第四條 （四）房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。

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投稿：苗小

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