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拆遷補(bǔ)償款怎樣執(zhí)行，拆遷款是否可被法院強(qiáng)制執(zhí)行:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-17 07:01:50
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償款怎樣執(zhí)行,拆遷補(bǔ)償款是否能強(qiáng)制執(zhí)行,拆遷補(bǔ)償協(xié)議可申請強(qiáng)制執(zhí)行。一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有什么簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)如下：1、談好補(bǔ)償之后再簽字，否則維權(quán)難度大；2、審查簽訂合同的資格主體是否合法；3、安置補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)

拆遷補(bǔ)償款怎樣執(zhí)行，拆遷款是否可被法院強(qiáng)制執(zhí)行:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償款怎樣執(zhí)行,拆遷補(bǔ)償款是否能強(qiáng)制執(zhí)行

拆遷補(bǔ)償協(xié)議可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有什么

簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)如下：

1、談好補(bǔ)償之后再簽字，否則維權(quán)難度大；

2、審查簽訂合同的資格主體是否合法；

3、安置補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)內(nèi)容是否約定清楚；

4、明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。

簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議需注意以上幾點(diǎn)，否則對被拆遷人的風(fēng)險很大，因此在簽訂協(xié)議時，一定要十分注意。

二、拆遷房屋是否可強(qiáng)制執(zhí)行

特定情況下是可以的。按照相關(guān)規(guī)定，當(dāng)簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，一方不履行的那么另一方可以向法院提起訴訟，申請強(qiáng)制執(zhí)行。如果未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷人對拆遷補(bǔ)償決定不起訴又不執(zhí)行的，這種情況下，拆遷部門可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。

三、民法典房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議終止了可以反悔嗎

一般來說，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》可以反悔。

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。

2、房屋估價機(jī)構(gòu)違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機(jī)構(gòu)的估價行為，如果房屋估價機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價，或者房屋估價結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無效。

當(dāng)發(fā)生上述情況，房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請求變更或者撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，或者確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷款是否可被法院強(qiáng)制執(zhí)行

法律分析：可以被法院強(qiáng)制執(zhí)行，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第五條

人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;(二)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定;(三)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品;(四)未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作;(五)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品;(六)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品;(七)根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn);(八)法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。

三、拆遷補(bǔ)償款可否被法院強(qiáng)制執(zhí)行

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償款是被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)人生活必需的，人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行，超出生活必需的，可以執(zhí)行。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第五條：人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：

(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

(二)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定;

(三)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品;

(四)未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作;

(五)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品;

(六)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品;

《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》第六條：對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

第七條：對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

四、拆遷安置房是否可以強(qiáng)制執(zhí)行

可以。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷安置房如果不是被執(zhí)行人生活所必需的居住房屋的話，人民法院是可以強(qiáng)制執(zhí)行的，如果是生活所必需的居住房屋，只能查封不能變賣、拍賣。

（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確

定；

（三）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；

（四）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；

（五）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；

（六）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品；

（七）根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)；

（八）法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條：對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

五、政府對拆遷是否具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)

一、政府對拆遷是否具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)？1、政府對拆遷沒有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，如果是違法建筑，那么直接走拆違流程就可以了，并不需要申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果征地拆遷活動，對被拆遷人的合法房屋進(jìn)行強(qiáng)拆，需要政府向人民法院申請，由人民法院裁定是否準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行，如果裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行，則具體的強(qiáng)制執(zhí)行工作可以由法院來執(zhí)行，也可以由政府來執(zhí)行。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第五十三條當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，依照本章規(guī)定申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、政府拆遷與商業(yè)拆遷有什么差別？1、拆遷主體不同：顧名思義，商業(yè)拆遷其主體應(yīng)該是商業(yè)人員，在實(shí)踐中主要集中在開發(fā)商、企業(yè)家群體上。而政府拆遷，是由地方政府主導(dǎo)，依據(jù)地方政策進(jìn)行；2、拆遷目的不同：商業(yè)拆遷是盈利性開發(fā)，是一種有償平等交易，以達(dá)到雙贏的目的。而政府拆遷是以公共利益需要為目的，非營利性，需要給被征收人不低于原有生活水平的拆遷補(bǔ)償；3、拆遷范圍不同：商業(yè)拆遷很多是針對一戶或是幾戶的房屋的征收拆遷，特定性比較強(qiáng)。而政府征收拆遷一般都是一個村或是一個區(qū)域，涉及范圍比較廣，且除了包含國有土地上及土地上房屋的征收拆遷，還包含集體土地及其土地上的房屋。其被拆遷的人數(shù)和范圍都要比商業(yè)拆遷寬很多；4、拆遷意愿不同：商業(yè)拆遷是居于開發(fā)商與被拆遷人在平等地位上的協(xié)商談判，在一致意見下達(dá)成的民商事合同。其特點(diǎn)是雙方自愿、有償，交易價格可以不是市場價格。而政府拆遷是行政征收方與被拆遷人簽訂行政合同。雖然也要遵循自愿和平等協(xié)商的原則，但大部分被拆遷人并不會自愿被拆，由此而引發(fā)了很多征收拆遷矛盾，被征收人的利益遭受很大損害。還有一點(diǎn)是：政府拆遷，法律規(guī)定要按照市場價格給予被拆遷人足額補(bǔ)償，但事實(shí)上政府拆遷給予的拆遷補(bǔ)償普遍偏低。從這個角度來比，商業(yè)拆遷對于被拆遷人來說，獲利更多；5、救濟(jì)方式不同：商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同。所以，在商業(yè)拆遷中引發(fā)的糾紛，可進(jìn)行仲裁、提起民事訴訟等手段解決。而政府拆遷是行政合同，救濟(jì)手段是復(fù)議，或提行政訴訟等。二者依據(jù)的法律和行為手段都有所不同，被拆遷人要有所區(qū)分。