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甘肅農村宅基地拆遷補償，甘肅省農村宅基地管理辦法:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-27 13:06:35
作者：
圣運律師
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甘肅農村宅基地拆遷補償,甘肅省宅基地征地補償政策有哪些規定,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業

甘肅農村宅基地拆遷補償，甘肅省農村宅基地管理辦法:今日土地征收拆遷補償更新

一、甘肅農村宅基地拆遷補償,甘肅省宅基地征地補償政策有哪些規定

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。

征地建設是國家發展的必經的過程，沒有充足的土地，就沒有辦法進行現代化建設。所以，政府需要在農村土地上開發建設，讓農村的資源配置逐步向城市靠攏，從而改善農村人的生活。宅基地是農村特有的土地，也是開發價值比較大的土地，政府在農村征地一般會先從宅基地開始。那么，甘肅省宅基地征地補償政策有哪些規定?

一、補償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置

(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置:

(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

二、其他補償項目

除了以上幾種補償，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

三、拆遷非居民房屋的補償

1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價相應的土地使用權取得費用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。

3、其他補償:還應當補償被拆遷人下列費用:

(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。

(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。

農民因征地失去了土地，政府就需要對農民進行一定的補償。甘肅省宅基地征地補償政策規定了多種具體的補償項目，以保障農民日后基本的生活需求。如果征地補償工作沒有做好，就會很容易引發民事糾紛，所以補償程序要完善，補償的每一筆錢款都要透明化，這樣就能夠起到政府與人民互相幫助、互相監督的效果。

二、甘肅省農村宅基地管理辦法

甘肅省農村宅基地管理辦法是為了規范農村宅基地管理，保障農民土地權益而頒布的地方性法規。主要涉及宅基地的取得、使用方式、轉讓等方面，對于維護農村穩定和促進農村發展具有重要意義。甘肅省農村宅基地管理辦法的出臺，規范了農村宅基地的管理，保障了農民的土地權益，其主要內容如下：一、宅基地的取得。辦法規定，農民自建房屋或擴建房屋的宅基地，應當在村民委員會辦理土地登記，獲得宅基地證。宅基地的所有權屬于宅基地使用權人，土地承包經營權屬于宅基地使用權人或者依法承包的農戶。二、使用方式。宅基地使用權人可以在宅基地上建房住宅、輔助用房和其他必要的設施，但不得改變宅基地的性質和用途。對于閑置的宅基地，村集體可以征收或收回，有新的需求時再重新分配。三、轉讓。宅基地使用權人可以出租、轉讓、抵押自己擁有的宅基地使用權，但必須經過村民委員會同意，并按照規定程序辦理相關手續。四、其他方面。辦法還規定了宅基地的管理、監督、維護等方面的內容，確保宅基地的合法使用和維護農民的利益。如果農村宅基地的使用權人去世了，其宅基地使用權怎么處理？根據《中華人民共和國物權法》規定，宅基地使用權可以遺傳、贈與或者轉讓，由使用權人的繼承人、受贈人或者受讓人享有。如果沒有繼承人、受贈人或者受讓人，則宅基地使用權自動歸集體所有，重新分配給符合條件的農戶。甘肅省農村宅基地管理辦法的出臺，有利于進一步規范農村宅基地的管理，保護農民的土地權益，促進農村的穩定和發展。各地應當按照該辦法的規定，切實維護村民的合法權益和社會公共利益。【法律依據】：《甘肅省農村宅基地管理辦法》第十六條農民建房住宅應當符合國家有關規定和技術標準，不得超出宅基地范圍，不得改變宅基地的性質和用途。

三、甘肅省征地補償標準2021

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。征地怎么補償？征地農田補償一般為該農田被征收前三年平均年產值的六至十倍。其中，征收旱田平均每畝補償標準為1.3萬元；征收水田平均每畝補償標準為2萬元；征收菜田平均每畝補償標準為3萬元。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

四、甘肅土地征地補償標準規定是什么

甘肅土地征地補償標準規定是一類區片補償31586元/畝，將征地補償標準整體提高19.9%，達到平均每畝3.56萬元，農村居民在土地增值收益中的分配比例得到進一步提高。同時，全省征地補償標準劃分片區也從464個減少為423個。

我們國家的征地補償額的計算標準施行的是“同地同價”，“同村同價”，也即不同地方的征地補償標準是不一樣的，這也是由于我國各地的經濟發展水平不一樣所導致的。經濟發達的地方補償標準也就相應的高些。2017年2月19日，甘肅省政府發布了更新后的《甘肅省征地補償區片綜合地價》和《甘肅省征地補償統一年產值標準》，自即日起執行，并同時廢止了2012年頒布的補償標準。

一、甘肅省武威市涼州區的土地共分為四類：

一類區片補償標準：水澆地：31586元/畝

范圍：黃羊鎮(黃羊村、渠中村、大墩村、新店村、黃羊鎮區)；武南鎮(花盛村、元湖村、馬行河村、宋府溝村、西寨村、上中畦村、下中畦村、魯子溝村、小東河村、柏樹莊村)；永昌鎮；高壩鎮(紅崖村、路南村、同心村、丁家園村、上馬兒村、新廟村、樓莊村、劉畦村、蜻蜓村)；金羊鎮(松濤村(于家莊村、郭家莊村飛地除外)、海上農場、海藏農場)；和平鎮；羊下壩鎮；中壩鎮；永豐鎮(大路村、永豐村、四十里村、四壩橋村、沿溝村)；發放鎮；松樹鎮；大柳鄉；金沙鎮；柏樹鄉(右三村、楊寨村、柏樹村)；金塔鄉(右二壩村、右五壩村)；下雙鎮；懷安鎮；清水鎮。

二類區片補償標準：水澆地：27900元/畝

范圍：黃羊鎮(廣場村、橫溝村、土塔村、長豐村、三河村、七里村、西河村、中腰村、李寬寨村、唐溝村、峽溝村、平溝村、天橋村、嚴莊村、二壩村、上莊村、新中村、楊房村、楊家洼村)；武南鎮(張林村、百塔村)；清源鎮；雙城鎮；豐樂鎮；高壩鎮(石嶺村、左二壩村、建設村、新民村、紅中村、紅沿村、陽春村、小七壩村)；永豐鎮(毛溝村、朵浪村、朵云村、西營水管所農場)；古城鎮；西營鎮；四壩鎮；洪祥鎮；謝河鎮(四上村、五壩村、新路村、四中村、五中村、武家寨村、謝河村、石崗村、李府寨村、葉家莊村、廟山村、付相莊村)；五和鎮；韓佐鄉；長城鎮；柏樹鄉(小寨村、下五畦村、橋兒村、張家寨村)；金塔鄉(何家灣村、黃康寨村、金塔村、青銅村、灣子村、中心村、日畦村)；九墩鄉；吳家井鎮；新華鄉；康寧鄉；金河鎮；河東鎮。

三類區片補償標準：水澆地：23171元/畝

范圍：張義鎮(堡子村、中路村、常水村、澄新村、燈山村)；金山鄉(小口子村、大口子村、炭山村、營盤村、崖灣村、金山村、金山鄉林場)。

四類區片補償標準：水澆地：17000元/畝

范圍：張義鎮(張莊村、石頭壩村、康莊村、大莊村、河灣村、沙金臺村、長大溝村、夾臺溝村、石咀村、劉莊村、沙溝村、夾皮溝村、大溝村、牌樓溝村、大甘溝村、六道溝村、萱麻山村、甘溝口村、樓兒山村、小甘溝村、上泉村)；謝河鎮(櫻桃溝村、西山頂村)。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。

三、甘肅省農村房屋拆遷補償標準

甘肅省農村房屋拆遷補償標準要根據當地的規定來定。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房；4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。