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拆遷補償協議蓋章，拆遷協議需要哪些部門蓋章:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-17 06:46:34
作者：
圣運律師
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拆遷補償協議蓋章,房屋拆遷協議需要哪些部門蓋章,房屋拆遷協議需要以下部門的蓋章：（一）拆遷協議上一定要有由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門的部門蓋章，或者是該房屋征收不么部門的負責人的簽章；（二）需要被拆遷的房屋產權人的簽章；（三）一般還

拆遷補償協議蓋章，拆遷協議需要哪些部門蓋章:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償協議蓋章,房屋拆遷協議需要哪些部門蓋章

房屋拆遷協議需要以下部門的蓋章：

（一）拆遷協議上一定要有由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門的部門蓋章，或者是該房屋征收不么部門的負責人的簽章；

（二）需要被拆遷的房屋產權人的簽章；

（三）一般還需要用地方、建設方以及當地政府蓋章；

（四）《民法典》的相關內容規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

一、房屋拆遷協議應該注意哪些

（一）空白協議不能簽

很多被拆遷戶遇到這樣一個情況，在與政府協商好滿意的補償后，政府拿出一份空白協議讓被拆遷戶簽字。政府還說我們補償都談好了，你先把這份協議簽了，我們拿去蓋章或是上級審批之后就把補償金額填上去。

這個時候這種空白協議千萬不能簽，如果你信以為真簽了協議，那么政府很有可能會隨意填寫，與當初協商的補償相差很大，等你拿到協議時，才恍然大悟，只能啞巴吃黃蓮，即使起訴到法院也很難了。

（二）違約責任一定要明確

一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款中的補償條件，基本都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該提前防范可能出現的“萬一”，那么就必須明確約定違約責任。

所以，拆遷補償協議中，如：補償款發放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格驗收證明等，一定要約定違約責任，并且具體約定損失賠償額的計算方法。

（三）拆遷補償協議一定要留底

拆遷補償協議是必須一式兩份的，被拆遷人手上必須要留一份。

但是在實踐中，拆遷方以文件需要留底、上級審批等理由，將被征收人的協議拿走。而被拆遷人因為手里沒有補償協議原件，協議內容得不到履行或者被篡改的情況時有發生。

因此，被拆遷人一定要堅持協議要當面簽訂，雙方同時簽字蓋章、相互留底，如果不這樣做的話，可能會使自己置于風險之中。

（四）口頭承諾不能信

有些時候拆遷方為了能夠項目盡快進行，達到盡快簽字、盡快搬離的目的。往往口頭開出極具誘惑的補償，并安撫被拆遷人趕快簽字，其余的補償后面給你補上。很多被拆遷人信以為真，簽了協議之后遲遲未等來政府的好消息，而是政府的一句“你已經簽了協議就只能這樣了”，這時被拆遷戶才發現上當了，但是已經為時過晚。

（五）應該與誰簽訂協議

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關內容規定，應該市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。有些地方協議的落款是拆遷辦、拆遷實施單位、街道辦等，這些都是存在法律風險的，請被拆遷戶一定要看仔細再簽字。

二、房屋拆遷協議效力有哪些

（一）生效條件

房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。

（二）主要內容

1．拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2．安置用房面積、標準和地點；

3．產權調換房屋的差價支付方式和期限；

4．搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5．搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

6．違約責任和爭議解決的方式；

7．當事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

（三）必須公證

這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。

二、拆遷協議需要哪些部門蓋章

法律分析：1、拆遷協議上一定要有由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門的部門蓋章，或者是該房屋征收不么部門的負責人的簽章；

2、需要被拆遷的房屋產權人的簽章；

3、一般還需要用地方、建設方以及當地政府蓋章；

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：　　

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；　　

（二）標的；　　

（三）數量；　　

（四）質量；　　

（五）價款或者報酬；　　

（六）履行期限、地點和方式；　　

（七）違約責任；　　

（八）解決爭議的方法。　　

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

三、拆遷協議需要哪些部門蓋章？

法律分析：

1、拆遷協議上一定要有由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門的部門蓋章，或者是該房屋征收不么部門的負責人的簽章；

2、需要被拆遷的房屋產權人的簽章；

3、一般還需要用地方、建設方以及當地政府蓋章；

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：　　

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；　　

（二）標的；　　

（三）數量；　　

（四）質量；　　

（五）價款或者報酬；　　

（六）履行期限、地點和方式；　　

（七）違約責任；　　

（八）解決爭議的方法。　　

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

四、拆遷協議誰簽字有效

法律分析：拆遷協議一般由戶主簽字,房屋拆遷協議首先是協議的一種,協議也就是合同,合同必須有當事人,當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一,戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字,否則該協議不成立。房屋拆遷協議其實質就是拆遷補償合同，即拆遷房屋的一方與被拆遷的一方就房屋拆遷事宜達成的約定。之后再根據這份拆遷協議，這時候，拆遷人需要安排安置好被拆遷人，并根據協議約定的數額給予被拆遷人必要的拆遷款和補償。與勞動合同或者買賣合同相比，房屋拆遷協議有一個重要的不同就是，當事人的特定性，即拆遷方與被拆遷方。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。衍生問題：拆遷協議的分類有幾種？房屋拆遷合同，一般分為兩種情況：1、貨幣安置，即賠錢。如果是這種方式，一般都是和拆遷辦簽訂合同，然后領取拆遷賠償款，每個城市都有專門的拆遷辦，拆遷辦應隸屬于政府。2、產權調換，即拆掉房子，另外賠一套新房，這個合同是和開發商簽訂。

五、拆遷協議誰簽字

法律分析：一般由戶主簽字,根據相關法律規定，與房屋征收部門簽訂。

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。