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越城拆遷補償標準，舟山拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-16 22:27:36
作者：
圣運律師
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越城拆遷補償標準,舟山拆遷賠償標準最新變化：2023年最新版來了,舟山拆遷賠償標準是根據當地政府制定的，包括被征收房屋價值、搬遷及臨時安置的補償，以及停產停業損失的補償。個人住宅征收時，符合住房保障條件的應優先給予保障。房屋拆遷補償范圍包括

越城拆遷補償標準，舟山拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、越城拆遷補償標準,舟山拆遷賠償標準最新變化：2023年最新版來了

舟山拆遷賠償標準是根據當地政府制定的，包括被征收房屋價值、搬遷及臨時安置的補償，以及停產停業損失的補償。個人住宅征收時，符合住房保障條件的應優先給予保障。房屋拆遷補償范圍包括合法房屋、附屬物和收益權。國家補償并非賠償，賠償主要涉及他人財產損害問題。

法律分析

一、舟山拆遷賠償標準是怎樣的?

舟山拆遷賠償標準是需要根據當地的政府來進行不同的制定，《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、房屋拆遷補償范圍有哪些?

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理條例》規定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。

(3)必須是能計算其價值的物體。

(4)被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。

3、收益權。

城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有的特征如下：

(1)收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據。

(2)收益應當合法產生。

(3)收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。

在我們國家如果存在土地征收或者是房屋拆遷的話，那么國家是需要給予被征收者或者是被拆遷者一定的補償的，這只是一種補償，并不是屬于賠償，賠償主要是涉及到他人損害財產所造成的一種問題。

結語

舟山拆遷賠償標準根據當地政府制定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，補償包括被征收房屋價值、搬遷、臨時安置以及停產停業損失的補償。市、縣級政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人補助和獎勵。征收個人住宅時，符合住房保障條件的被征收人應優先獲得住房保障。拆遷補償范圍包括房屋、附屬物和收益權。被拆遷房屋必須是合法房屋，附屬物必須具有某種用途且有利于房屋升值，收益權必須合法產生且有合同或法律依據。請注意，拆遷補償是一種補償而非賠償，賠償主要涉及他人損害財產的問題。

法律依據

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節賠償程序第十一條賠償請求人根據受到的不同損害，可以同時提出數項賠償要求。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、舟山拆遷補償

法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地征收部門。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、舟山拆遷賠償標準

一般情況下，拆建方要對被拆遷房屋的所有權人，或使用人支付補償金。補償金有：

（一）、房屋補償費。通常是按房屋結構和折舊程度，或平方米單價來算；

（二）、周轉補償費。被拆遷住戶臨時住房，或自找臨時住處的損失是用周轉補償費來補償的。一般是按臨時居住條件，或被拆遷房屋住戶的人口進行補貼。

一、農村拆遷補償標準規定

農村拆遷補償標準如下：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*215*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

二、商品房拆遷補償標準是什么

商品房拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

三、拆遷賠償費包括哪些內容

拆遷賠償也可以叫做拆遷補償，是在征地過程中，對房屋所有人的一種賠償。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費;周轉補償費;獎勵性補償費。拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。(1)房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、柯橋區拆遷補償政策

原標題：從今天起，柯橋拆遷戶，比以前多拿30%補償款

今天，柯橋政府印發柯橋區房屋征收權屬及安置人口認定辦法（試行）、柯橋區房屋征收相關價格標準（試行）的通知。

劃重點，說人話：

1.未批先建，處罰150元/㎡，然后再賠償。

2.違規搭建的農村私宅，先扣錢，再賠償。

3.這些家庭，拆遷時可多算一口人。

4.柯橋拆遷安置，保底50㎡/人，越城區保底40㎡/人。

5.柯橋國有土地拆遷房屋補償款計算公式

國有土地住宅房屋征收貨幣補償金額=[房屋評估價×層次差價率×（1+朝向差價率）×（1+其他因素差價率）-同類房屋重置價格+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

①房屋評估價：第三方房地產價格評估機構計算

②層次差價率：2樓比1樓貴

上表僅幫助大家更好理解層次差價率的含義，非柯橋實際實行樓層差價率表

③朝向差價率：朝南的單元最貴，東南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有廳和臥室都朝南，最貴，所有廳和臥室都朝北，最便宜，其他類推。

上表僅幫助大家更好理解朝向差價率的含義，非柯橋實際實行朝向差價率表

④其他因素差價率：由房地產估價師在±10%幅度內根據實際勘察測定。

⑤房屋重置價：相同技術、工藝、建材價格、運輸費用和人工費用，重建與原有房屋基本相同的房屋所需的費用。

鋼筋混凝土房屋重置價（1300元/㎡）＞混合結構（985元/㎡）＞鋼結構（680元/㎡）＞磚木結構（645元/㎡）

⑥成新率：折舊程度

6.集體土地住宅房屋拆遷補償款計算公式

集體土地住宅房屋征收貨幣補償金額=[房屋貨幣補償比準價+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

房屋貨幣補償比準價：房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門，按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價

7.選擇一次性貨幣補償，增加10%獎勵。

8.貨幣安置，買新房或柯橋政府的安置房，10%購房獎勵。

一套補償總額300萬的房子

一次性貨幣安置，多拿30萬（10%）

買新房，多拿30萬（10%）

這還沒有算上房票獎勵

（如果柯橋和越城一樣

也是6個月內獎勵10%

6個月至12個月，獎勵5%）

那么，還可以多算30萬

總共多拿90萬

得出結論：柯橋拆遷，選擇一次性補償，6個月內買新房，最實惠。

五、柯橋拆遷補償標準?

律師解答：

柯橋拆遷補償標準是受到國家和地方的政策影響的。國家對于城市拆遷補償標準的制定有明確的規范，同時地方政府可以根據自己的實際情況進行調整和制定。一般來說，柯橋拆遷補償標準包括四個主要方面：房屋補償費、過渡期生活補貼、搬遷費和安置補助。其中，房屋補償費通常是按照被拆遷房屋的面積、房齡、市場價值等因素來計算的；過渡期生活補貼是指在拆遷后、購買新住房前，需要支付的生活費用；搬遷費是指因為拆遷而需要進行搬家所需支付的費用；安置補助則是指在新房購買后所獲得的補貼。不同情況下的補償標準有所不同，可能會因為被拆遷房屋的類型、所處地區的市場價值、房屋面積等情況而有所差異。因此，在柯橋拆遷補償時，需要根據當地政策和有關部門的規定來進行核算和處理。

【法律依據】：

《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條房屋拆遷補償應當以合理生活水平為基礎，向被拆遷人支付合理的補償費用，保障被拆遷人的基本生活和住房需要。