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電力公司拆遷補償電站，電力建設拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-16 21:09:52
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圣運律師
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電力公司拆遷補償電站,電力建設征地拆遷補償標準,1、架空電力線路的桿、塔基礎永久占用土地的面積1、架空電力線路的桿、塔基礎永久占用土地的面積，按照以下規(guī)定計算：（一）塔以其基礎外露部分外側(cè)向外延伸1米所形成的四邊形計算；（二）拉線桿、塔的主

電力公司拆遷補償電站，電力建設拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、電力公司拆遷補償電站,電力建設征地拆遷補償標準

1、架空電力線路的桿、塔基礎永久占用土地的面積

1、架空電力線路的桿、塔基礎永久占用土地的面積，按照以下規(guī)定計算：

（一）塔以其基礎外露部分外側(cè)向外延伸1米所形成的四邊形計算；

（二）拉線桿、塔的主坑和拉線坑，按每坑2—3平方米計算；

（三）用以保護桿、塔基礎的圍堰或者擋土墻，以其實際占用面積計算。

2、變電站、配電室征地按規(guī)定的補償標準執(zhí)行。

3、鐵塔基礎占用土地的，以實際占用面積計算，標準如下：水田、菜地，每畝補償25000～53400元；旱地、園地，每畝補償15000元～42000元；林地、荒地、其他土地，每畝補償8000元～16500元；養(yǎng)殖水面（魚塘），每畝補償28000元～56200元；國有未利用地、河涌、河流不予補償。

4、青苗補償按農(nóng)作物現(xiàn)狀補償，沒有農(nóng)作物不補償。征地預公告發(fā)出后，搶種的農(nóng)作物不予補償。具體不超過以下標準：一般短期（一年生以內(nèi)）作物青苗補償1000元畝；魚苗補償1500元畝；多年生作物（指果樹等）按附件1的補償標準執(zhí)行；茶、桑、藥等園地的青苗補償2250元畝；成熟林地和近熟林按林地的林木實際價值補償；中齡林按林地的林木實際價值2倍補償；幼齡林按實際造林投資的3倍補償；種植不到一年的未成林按當年實際造林補償；苗圃苗木、經(jīng)濟林按前三年平均產(chǎn)值的3倍補償。

5、因電力設施建設引起的地上建（構(gòu)）筑物拆遷（以領有合法有效證件等為準），以貨幣方式補償，其面積按如下計算：屬鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)的房屋，按建筑面積計算補償（房屋陽臺、外走廊按其房屋補償標準的50％計算）。屬青磚、紅磚、泥磚瓦木結(jié)構(gòu)及其他結(jié)構(gòu)的建筑物、構(gòu)筑物，按建筑物實墻以內(nèi)的面積計算補償。

6、電力設施建設引起的地上建（構(gòu)）筑物拆遷實行房地分開補償，即對地上建筑物、土地分別作出補償：地上建筑物補償費包括建筑物造價補償、裝修補償、搬遷費、臨時安置補助等，標準如下：框架結(jié)構(gòu)：900元平方米；磚混結(jié)構(gòu)：750元平方米；磚木結(jié)構(gòu)：400元平方米；簡易結(jié)構(gòu)：250元平方米。土地補償按土地使用權(quán)證登記的用地面積計算，每平方米土地補償300－800元（集體土地使用權(quán)證）。其他與拆遷建筑物配套的附著物、附屬設施補償標準如下：圍墻（磚墻、石墻）：60元平方米，曬谷場水泥混凝土地面：80元平方米；水池：70元立方米；一般水井每口按1000元補償。門柱、鋼大門3000元個（寬4米以上、特殊另計）；門樓、鋼大門4000元個（寬4米以上、特殊另計）；電話遷移費100元臺；有線電視遷移費250元臺。對違章建筑物、超過批準期限的臨時建筑物、搶建的建筑物不予補償。上述不同結(jié)構(gòu)房屋補償時，應扣除折舊費。折舊費以房屋補償費為基數(shù)，按每年1％計算；新宅基地可適當補助三通一平費用，最高可按房屋拆遷補償費總額10％計取。

7、因電力設施建設引起的墳墓遷移補償：國務院《殯葬管理條例》頒布實施前已下葬的墓地，土墳每穴補償300元；磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的，每穴補償800元；骨壇每個補償120元?！稓浽峁芾項l例》頒布實施后下葬的，經(jīng)省級民政部門批準建設的經(jīng)營性墓地的墳墓，按原購買時價格予以補償，縣（市、區(qū)）、鎮(zhèn)（街）、村經(jīng)縣以上民政部等部門備案建設的公益性生態(tài)墓地的墳墓，按前款補償標準進行補償。對其他亂埋亂葬墳，原則上不予補償。

二、電力建設拆遷補償標準

電力建設征地拆遷補償標準為：鐵塔基礎占用土地的，以實際占用面積計算，標準如下：一水田、菜地，每畝補償25000～53400元;

二旱地、園地，每畝補償15000元～42000元;三林地、荒地、其他土地，每畝補償8000元～16500元;

四養(yǎng)殖水面(魚塘)，每畝補償28000元～56200元;五國有未利用地、河涌、河流不予補償。等等。

一、農(nóng)用地征地補償標準

各地的農(nóng)業(yè)用地補償標準不一樣，所以會出現(xiàn)補償費用不一致的情況。一般情況下，1、耕地征收的補助和耕地的生產(chǎn)情況有很大關(guān)系，如果有作物，那么還會增加地上附著物和青苗費用的補償，一般來說，每畝耕地可以補償5.3萬元左右。2、基本農(nóng)田包括旱田、水田、菜田，每一種的補償費用是不一樣的，旱田可以補償5-6萬左右，水田可以補償每畝9-10萬元，菜田可以補償每畝15-16萬元。3、林地本身是屬于村集體所有的，這些土地被征收的話，就可以獲得每畝10萬左右的補償。

二、占用農(nóng)民耕地價格

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)國家國土資源部第9號令《劃撥用地目錄》第十三條的規(guī)定，電力設施用地，需要使用國有土地的，全部以劃撥方式提供土地使用權(quán)。使用劃撥土地的電力設施用地可以申領劃撥國有土地使用權(quán)證，其中電力線路走廊、桿塔基礎用地，只作備案登記，不發(fā)土地使用證。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，因企業(yè)轉(zhuǎn)制、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等，按規(guī)定補辦出讓手續(xù)。

三、電力建設征地拆遷補償標準是什么？

一、什么是電力建設

電力設施是指變電站、開關(guān)站、電纜頭場地、電力線路、桿塔基礎，以及電力設施配套的安全防護設施、專用交通設施、環(huán)保安全設施。

電力線路用地是指線路控制的全部用地，包括線路中線兩側(cè)按規(guī)定控制的用地，又稱電力線路走廊用地和線行用地。

電力設施的新建、擴建、改建等電網(wǎng)建設項目使用土地應符合當?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃、城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃和相關(guān)電力專項規(guī)劃；本市各級土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃編制時應統(tǒng)籌安排和預留電力建設用地。

二、電力建設征地拆遷補償標準

1、架空電力線路的桿、塔基礎永久占用土地的面積1、架空電力線路的桿、塔基礎永久占用土地的面積，按照以下規(guī)定計算：

(一)塔以其基礎外露部分外側(cè)向外延伸1米所形成的四邊形計算；

(二)拉線桿、塔的主坑和拉線坑，按每坑2—3平方米計算；

(三)用以保護桿、塔基礎的圍堰或者擋土墻，以其實際占用面積計算。

2、變電站、配電室征地按規(guī)定的補償標準執(zhí)行。

3、鐵塔基礎占用土地的，以實際占用面積計算，標準如下：

一水田、菜地，每畝補償25000～53400元；二旱地、園地，每畝補償15000元～42000元；

三林地、荒地、其他土地，每畝補償8000元～16500元；四養(yǎng)殖水面(魚塘)，每畝補償28000元～56200元；

五國有未利用地、河涌、河流不予補償。

4、青苗補償按農(nóng)作物現(xiàn)狀補償，沒有農(nóng)作物不補償。征地預公告發(fā)出后，搶種的農(nóng)作物不予補償。具體不超過以下標準：

一一般短期(一年生以內(nèi))作物青苗補償1000元/畝；

二魚苗補償1500元/畝；

三多年生作物(指果樹等)按附件1的補償標準執(zhí)行；

四茶、桑、藥等園地的青苗補償2250元/畝；

五成熟林地和近熟林按林地的林木實際價值補償；中齡林按林地的林木實際價值2倍補償；幼齡林按實際造林投資的3倍補償；種植不到一年的未成林按當年實際造林補償；苗圃苗木、經(jīng)濟林按前三年平均產(chǎn)值的3倍補償。

5、因電力設施建設引起的地上建(構(gòu))筑物拆遷(以領有合法有效證件等為準)，以貨幣方式補償，其面積按如下計算：

一屬鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)的房屋，按建筑面積計算補償(房屋陽臺、外走廊按其房屋補償標準的50%計算)。

二屬青磚、紅磚、泥磚瓦木結(jié)構(gòu)及其他結(jié)構(gòu)的建筑物、構(gòu)筑物，按建筑物實墻以內(nèi)的面積計算補償。

6、電力設施建設引起的地上建(構(gòu))筑物拆遷實行房地分開補償，即對地上建筑物、土地分別作出補償：

一地上建筑物補償費包括建筑物造價補償、裝修補償、搬遷費、臨時安置補助等，標準如下：

①框架結(jié)構(gòu)：900元/平方米；

②磚混結(jié)構(gòu)：750元/平方米；

③磚木結(jié)構(gòu)：400元/平方米；

④簡易結(jié)構(gòu)：250元/平方米。

二土地補償按土地使用權(quán)證登記的用地面積計算，每平方米土地補償300-800元(集體土地使用權(quán)證)。

三其他與拆遷建筑物配套的附著物、附屬設施補償標準如下：

①圍墻(磚墻、石墻)：60元/平方米，曬谷場水泥混凝土地面：80元/平方米；水池：70元/立方米；一般水井每口按1000元補償。

②門柱、鋼大門3000元/個(寬4米以上、特殊另計)；門樓、鋼大門4000元/個(寬4米以上、特殊另計)；電話遷移費100元/臺；

有線電視遷移費250元/臺。

四對違章建筑物、超過批準期限的臨時建筑物、搶建的建筑物不予補償。

五上述不同結(jié)構(gòu)房屋補償時，應扣除折舊費。折舊費以房屋補償費為基數(shù)，按每年1%計算；新宅基地可適當補助“三通一平”費用，最高可按房屋拆遷補償費總額10%計取。

7、因電力設施建設引起的墳墓遷移補償：

一國務院《殯葬管理條例》頒布實施前已下葬的墓地，土墳每穴補償300元；磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的，每穴補償800元；骨壇每個補償120元。

二《殯葬管理條例》頒布實施后下葬的，經(jīng)省級民政部門批準建設的經(jīng)營性墓地的墳墓，按原購買時價格予以補償，縣(市、區(qū))、鎮(zhèn)(街)、村經(jīng)縣以上民政部等部門備案建設的公益性生態(tài)墓地的墳墓，按前款補償標準進行補償。

三對其他亂埋亂葬墳，原則上不予補償。

四、電力公司占用耕地補償標準

根據(jù)土地管理法及其實施條例的規(guī)定應補償規(guī)定：相關(guān)部門應該補償土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。國家電網(wǎng)占地賠償應依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》進行賠償。農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成等。1、土地補償費土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。電力工程青苗賠償標準？青苗補償也稱為青苗賠償,是指國家征用土地時,農(nóng)作物正處在生長階段而未能收獲,國家應給予土地承包者或土地使用者的經(jīng)濟補償。法律規(guī)定，縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十四條國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。

五、國家電網(wǎng)拆遷房屋補償

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。