仁義拆遷補償標準表,小圩新村征地房屋補償,小圩新村征地房屋補償問題主要涉及補償標準和補償流程兩個方面。以下是對該問題的詳細解答：一、征地房屋補償標準根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條以及相關法律法規，小圩新村征地房屋補償標準主要包
小圩新村征地房屋補償問題主要涉及補償標準和補償流程兩個方面。以下是對該問題的詳細解答：
一、征地房屋補償標準
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條以及相關法律法規，小圩新村征地房屋補償標準主要包括以下幾個方面：
被征收房屋價值的補償：這部分補償主要依據被征收房屋的結構、折舊程度等因素進行劃檔，按平方米單價計算。確保被征收人因房屋被征收而遭受的經濟損失得到合理補償。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這部分補償用于彌補被征收人因搬遷和臨時安置所產生的不便和額外費用。具體補償標準會根據臨時居住條件進行劃檔，并按被征收房屋住戶的人口每月予以補貼。
停產停業損失的補償：如果被征收房屋用于生產經營活動，因征收導致停產停業，征收方還需給予相應的停產停業損失補償。具體補償數額會根據實際情況進行評估確定。
二、征地房屋補償流程
在征地房屋補償過程中，通常遵循以下流程：
實地放線定界，發布拆遷公告，并召開動員會，委托拆遷公司進行入戶清點丈量。這一步驟確保征收工作的公開透明，并保障被征收人的知情權。
入戶清點丈量后，拆遷公司會根據實地調查數據整理并建立電子表格，為后續套價核算提供依據。同時，征收小組會協助進行動員談判工作，就補償事宜與被征收人進行協商。
合法面積認定環節，征收小組工作人員會共同確認被拆遷房屋的合法面積及還房面積，確保補償的準確性和公正性。
套價核算與確認環節，拆遷公司根據清點丈量數據和合法面積進行套價核算，并建立電子表格供征收小組確認。被征收人也需在測算表上簽字確認，以確保雙方對補償金額無異議。
補償公示環節，政府會將拆遷補償標準、補償金額等信息進行公示，接受社會監督，確保征收工作的透明度和公信力。
最后是簽訂協議與支付補償費環節，拆遷公司與被征收人簽訂相關協議，并支付房屋拆遷補償費。被征收人則需上交土地使用證并交出被拆遷房屋。
綜上所述，小圩新村征地房屋補償涉及多個方面和環節，具體補償標準和流程需根據當地實際情況和政策規定而定。如需更詳細的信息或專業建議，請咨詢當地相關部門或專業律師。
法律分析：裕華區方村鎮農民集體土地收儲項目：東至河北天工化工機械制造有限公司、西至裕華法院、南至河北金環包裝有限公司、北至麗日青城小區，地塊面積約22畝。東京北、西京北二期土地收儲項目總占地約335.965畝，實用地約222.725畝，分三個地塊，其中：北地塊東至西京北村界、西至封龍大街、南至倉豐路、北至西京北村地。總占地面積72.967畝，實用地面積42.276畝；東地塊東、南、北三面至化工學院邊界、西至仙臺街。總占地面積16.972畝，實用地面積13.9畝；南地塊東至仙臺街、西至封龍大街、南至倉盛路、北至東西京北地塊一期地塊。總占地面積246.026畝，實用地166.549畝。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析:
擬征收二壩鎮雍南社區、汾水村，湯溝鎮板橋村三處集體土地。擬征收土地面積大小：2020-39批次城市建設用地：二壩鎮雍南社區集體土地196.983畝，農用地182.46畝（地147.5835畝)，建設用地14.523畝;汾水村集體土地2.5035畝，其中農用地2.5035畝（耕地0畝)。2020-41批次城市建設用地：二壩鎮雍南社區集體土地116.583畝，其中農用地116.583畝(耕地103.512畝)。2020-40批次城市建設用地：擬征收湯溝鎮板橋村集體土地135.9615畝,其中農用地114.348畝(耕地75.7485畝)，建設用地21.6135畝。
據之前省政府發布的《安徽省征地區片綜合地價標準》顯示：蕪湖市鳩江區沈巷鎮、二壩鎮、湯溝鎮、白茆鎮片區征收土地地價標準是47200元/畝。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
一、南寧白沙村何時征收土地拆遷
對土地進行征收的時候，征收單位往往會作出征收的公告和出具征收方案，村民可以留意村委的通知和公告。
《南寧市集體土地征收與補償安置辦法》
第八條市國土資源行政主管部門根據土地利用總體規劃和土地利用年度計劃以及城市建設規劃，擬定征地范圍，向被征地農村集體經濟組織發布征收土地預公告。
征收土地預公告內容包括擬征收土地的位置、范圍、面積、補償標準、安置途徑等。
征收土地預公告有效期為2年。期限屆滿需要延期的，由用地單位向市國土資源行政主管部門申請辦理征收土地預公告的延期手續。
在土地征收預公告有效期限內，發改、規劃、建設、國土、住房、工商、稅務、公安等部門應當暫停辦理擬征收土地范圍內相關許可證照的審批手續。
土地征收預公告發布后，未經批準，任何單位和個人不得在擬征收土地范圍內搶栽、搶種，不得新建、擴建、改建建(構)筑物、其他設施或者改變土地用途。違反規定的，在實施征收土地時不予補償。
二、南寧白沙村位置哪一片區
《南寧市集體土地征收與補償安置辦法》
第四條本市市區范圍內集體土地按照地理位置，以行政村(社區或園藝場)為單位劃分為四個區片：
(一)第一區片包括快速環道內的行政村及降橋村、雞村、皂角村、北湖村、連疇村、蘇盧村、西津村、大塘村、屯里村、屯淥村、永寧村(西鄉塘區)、羅賴村、和德村、振興村、明華村、心圩村、大嶺村、四聯村、新村(西鄉塘區)、陳西村、西明村、石埠村、仁義村、南鄉村、同樂村、智和村、東南村、邕津村、三津村、樂賢村、楊村、平陽村、白沙村、新興村、三岸園藝場、青山園藝場、鳳嶺園藝場、三屋園藝場的區域范圍。
(二)第二區片為第一區片以外，本市高速環道范圍內的行政村及五合社區、莫村社區、通福社區、金葫社區、蓉茉社區、那舅社區、那廖村、三塘村、那況村、圍村村、路東村、路西村、興賢村、石西村、老口村、和安村、永安村、忠良村、樂洲村、金雞村、羅村、留村、高嶺村、玉洞村、新村(良慶區)、壇澤村、淥繞村、平樂村、那平村、新蘭村、新團村、那馬社區、龍崗村、和合村、梁村、公曹村、紅星社區、那元社區、新興社區、蒲津社區的區域范圍。
(三)第三區片為二區片以外，本市新外環高速公路以內的行政村以及洞江村、德福村、民政村、友愛村、壇棍村、西龍村、四平村、五塘社區、英廣村、那筆村、四塘社區、同仁村、那陀村、大鄧村、福祿村、錦江村、蘇盆村、那德村、古思村、居仁村、華聯村、新聯村、平丹村、平垌村、定寧村、壇白村、光明村、康寧村、祥寧村、永紅村、那備村、新橋村、明陽社區、吳圩社區、光和村、屯亮村、州同村、廣良村、良信村、良勇村、張村的區域范圍。
(四)第四區片為新外環高速公路以外，未納入第一、二、三區片的區域范圍。
三、土地征收的補償項目
1、土地補償費。是指因國家征收土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失和補償，其實質是對土地所有權的補償，是集體土地所有權在經濟上的價值表現，也是對農村集體在土地上長期投入的補償。按照國家政策的有關規定，土地補償費由被征服單位用于恢復和發展生產，土地補償費的補償對象是土地所有權人。
2、安置補助費。是指國家因建設需要征收農民集體土地后，為了解決以土地為主要生活資料并取得生活來源的農業人口因失去土地廷民的生活困難，而給予被征地農民的補助費用。主要保障的對象是以土地為主要生產資料和生活來源的失地農民的基本生活，因此，它主要用于每一個失地的農民身上。
3、地上附著費及青苗的補償費。地上附著物是指依附于土地的各種設施，青苗是指處于生長階段的農作物，他們因為土地的征收而失去了獨立存在的可能，所以對此損失應該列為補償。地上附著物補償費，是對被征收土地上的各種地上建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費以及被征收土地上林木的補償或者砍伐費等。青苗補償費是指征收土地時，對被征收土地上生長的農作物，如小麥、玉米、蔬菜等造成損失所給予的一次性經濟補償費用。地上附著物及青苗補償費歸屬于直接對地上附著物及青苗擁有所有權的農戶。
4、社會保障費。《民法典》關于社會保障費用屬于法定征地補償范圍的新規定。被征地農民的社會保障，應該涵蓋被征地農民的養老保險、醫療保障、失業保險、最低生活保障和為失地農民提供法律援助等多個方面。
新房村房屋拆遷有公告。拆遷一般經過以下法定程序：1、房屋拆遷部門向主管部門申請拆遷許可；2、發布拆遷公告。作出拆遷決定的縣級以上政府應在拆遷范圍內進行公告，公告內容中應包括拆遷補償方案；3、與被拆遷人協商拆遷補償事宜，并簽訂拆遷補償協議；4、在被拆遷人按照拆遷補償協議約定搬遷后，實施拆遷。房屋拆遷需要辦理的手續有：1、制定房屋征收年度計劃，提出征收申請；2、確定征收范圍，明確實施單位；3、發布征收預告，告知停辦手續；4、撥付工作經費，組織房屋拆遷補償登記；5、交付拆遷補償款，動土開工。綜上所述，市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條 農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。
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投稿：孟妍儀
內容審核：劉超律師
