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鄧州農(nóng)村拆遷補償標準，湖北省棗陽市征地補償新標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-16 11:55:02
作者：
圣運律師
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鄧州農(nóng)村拆遷補償標準,湖北省棗陽市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村征地補償標準,棗陽市2018年度第24批次(增減掛鉤）城市建設(shè)用地《征收土地方案》已經(jīng)省政府《省人民政府關(guān)于棗陽市2018年度第24批次（增減掛鉤）城市建設(shè)用地的批復》（鄂政土批[2018]99

鄧州農(nóng)村拆遷補償標準，湖北省棗陽市征地補償新標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、鄧州農(nóng)村拆遷補償標準,湖北省棗陽市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村征地補償標準

棗陽市2018年度第24批次(增減掛鉤）城市建設(shè)用地《征收土地方案》已經(jīng)省政府《省人民政府關(guān)于棗陽市2018年度第24批次（增減掛鉤）城市建設(shè)用地的批復》（鄂政土批[2018]992號）批準。根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《征用土地公告辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，棗陽市人民政府已發(fā)布2018年第047號《征收土地公告》?，F(xiàn)將棗陽市2018年度第24批次（增減掛鉤）城市建設(shè)用地項目《征地補償和安置方案》公告如下：

一、征收土地面積及位置

本批次建設(shè)用地擬征收土地總面積1.1574公頃，其中農(nóng)用地0.5884公頃，建設(shè)用地0.5690公頃。土地規(guī)劃用途為工業(yè)用地，采取土地招標、拍賣、掛牌等出讓方式供地。征收土地位于鹿頭鎮(zhèn)鄧店村（棗新公路南側(cè)），見土地勘測定界圖。

二、征收土地補償安置標準及辦法

根據(jù)《湖北省土地管理法實施辦法》和《省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的通知》（鄂政發(fā)[2014]12號）文件規(guī)定，該批次城市建設(shè)用地涉及我市一個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準區(qū)域。鹿頭鎮(zhèn)鄧店村位于我市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準三級區(qū)域，年產(chǎn)值標準為2.175萬元/公頃，補償倍數(shù)為22倍（土地補償費倍數(shù)8倍，安置補助費倍數(shù)14倍，征用園補償修正系數(shù)為1.1倍），征地補償標準為47.85萬元/公頃。因此，本批次征收鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體土地補償費標準為：

1、補償標準及補償費用情況

地塊擬征收鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體土1.1574公頃，其中農(nóng)用地0.5884公頃，建設(shè)用地0.5690公頃。土地規(guī)劃用途為工業(yè)用地。年產(chǎn)值標準為2.175萬元/公頃，征地補償倍數(shù)為22倍（土地補償費8倍，安置補助費14倍，征用園補償修正系數(shù)為1.1倍），征地補償標準為47.85萬元/公頃。征地總費用為58.0851萬元，其中土地補償費21.1219萬元，安置補助費36.9633萬元。

2、本批次建設(shè)用地征地補償費（土地補償費、安置補助費），由國土部門會同市財政部門撥付到棗陽市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體。

3、土地補償費、安置補助費支付給享有土地所有權(quán)的棗陽市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村。其中，土地補償費由棗陽市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體組織管理和使用。安置補助費主要用于棗陽市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體被征地農(nóng)民的安置補償?shù)?。并由棗陽市鹿頭鎮(zhèn)政府會同市財政、國土等部門依法對該征地補償費使用情況進行監(jiān)督管理。

4、征地涉及地面建筑物及其他附著物的補償，經(jīng)有關(guān)部門評估后據(jù)實補償。

三、本公告發(fā)布之后，搶建、搶種的地上附著物不予補償。

四、對補償安置爭議的處理

被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，對本公告中補償內(nèi)容如有不同意見，請于本公告發(fā)布之日起十五日內(nèi)以社區(qū)集體為單位，書面送達棗陽市國土資源局。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條之規(guī)定，對本公告中征收土地安置補償標準有爭議的，不影響本征收土地方案的實施。

特此公告。

2018年10月14日

二、湖北省棗陽市征地補償新標準

法律主觀：湖北省當陽市土地共分為三類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：玉陽辦事處（含望城村、三里巷村、東群村、（含玉泉風景區(qū)、子龍巡、合意村、關(guān)陵廟村、巖屋廟村、雄風村、官道河村）、壩陵辦事處（含群力村、壩陵村、北九山林場、南九山林場、何畈村、國河村、蘇河村、花園村、文河村、童臺村、慈化村、魯山村）、王店鎮(zhèn)（木店村）。補償標準：耕地：41280元/畝；菜地：57792元/畝；果園：45408元/畝；茶園：45408元/畝；精養(yǎng)魚池：53664元/畝；林地：28896元/畝；未利用地：20640元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：玉陽辦事處、玉泉辦事處、壩陵辦事處、王店鎮(zhèn)除一類區(qū)片區(qū)域外的其他行政村；兩河鎮(zhèn)、草埠湖鎮(zhèn)、廟前鎮(zhèn)、育溪鎮(zhèn)、河溶鎮(zhèn)、半月鎮(zhèn)的所有行政村。補償標準：耕地：35640元/畝；菜地：49896元/畝；果園：39204元/畝；茶園：39204元/畝；精養(yǎng)魚池：46332元/畝；林地：24948元/畝；未利用地：17820元/畝。即明征地拆遷律師團提醒各位被征收人：以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當根據(jù)實際情況獲得更高補償。若政府公布新的補償文件，以政府文件為準。如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師。

三、鄧州市土地征收補償標準

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

四、拆遷棗樹補償標準

關(guān)于動遷果樹補償標準規(guī)定為：征收集體所有的土地，征收部門依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

一、企業(yè)拆遷程序

1、調(diào)查核實。

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。

根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。

拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。

在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。

7、實施拆遷。

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

二、房屋拆遷補償計算標準是多少

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。