地鐵8號線拆遷補償,重磅2022年武漢拆遷、老舊小區改造計劃出爐,拆遷，從來都是存在感極強的一個話題。 畢竟這年頭有一種幸福叫“我家拆遷了”。 近幾年，武漢城市建設有目共睹，在這個過程中，棚戶區改造也貫穿始終，一大批人秒
拆遷，從來都是存在感極強的一個話題。
畢竟這年頭有一種幸福叫“我家拆遷了”。
近幾年，武漢城市建設有目共睹，在這個過程中，棚戶區改造也貫穿始終，一大批人秒變拆遷戶!
與此同時，“舊改”接棒“棚改”后，老舊小區改造也成為這兩年的工作重點。
那么，未來一年武漢要拆哪些區域?各區老舊小區改造的重點在哪里?
帶著大家最關心的問題，武漢樓市動態特別為大家查閱了今年武漢各個區的政府工作報告，下面一起看看吧!
2022年，武漢棚改、舊改的總目標是多少?我們先來看一組數據:
根據武漢市人民政府官網發布的消息，2022年武漢將建設籌集保障性租賃住房5.5萬套(間)，建成棚戶區改造住房
2.3萬套
;改造老舊小區
350個
具體到各個區都拆哪里?改造哪里?我們在2022年各區政府工作報告中為大家找到了答案:
江岸區
(2022年工作安排)
完成
三德里片
等14萬平方米房屋騰退，推進
合興里等8個小區
改造升級，完成巴公房子、保元里等歷史建筑修繕保護。加大
發展大道、建設大道、解放大道沿線
舊城改造力度，盤活
后湖片城中村改造
產業用地，基本完成
岱山村等城中村改造項目拆遷收尾。
實現
勞動新村片等8個項目征收清零
，全面啟動
漢口濱江國際商務區七期
項目征收。
分步實施一批惠民工程，
開工改造老舊小區51個、完工不少于50個，完成棚戶區改造不少于2600套。
_口區
(2022政府工作報告)
推動
漢宜路擴大片、宗關樞紐西片、輕機公客片、漢正街東片擴大片
等供地，啟動
皮子街片、六角南巷片、地大校內片、發展社區片、聯誼路片
等征收，力爭全年掛牌供地850畝，完成征收拆遷60萬平方米。實現
東風村整村拆除
，加快推進統征儲備工作。
啟動34個、完成20個老舊小區改造
，推動30個完成改造小區實現專業化物業管理。
武昌區
(2022工作建議)
堅持“留改拆”并舉，深入探索老舊小區改造模式，推動已改老舊小區專業物業全覆蓋，
全年新開工55個、完工54個
，建設海綿城市5.3平方公里，
完成各類房屋征收49.6萬平方米。
洪山區
(2022主要工作)
積極推動楊春湖高鐵商務區二次招商，
提速商務區二期剩余60萬m2房屋拆遷，推進武鋼606片和新墻材片改造建設。
編制天興鄉三個村改造方案，啟動
綠島小區
拆遷工作。
全力服務市級重點工程，有序推進
兩湖隧道、地鐵12號線等重大項目征收拆遷
，完成
板橋小區
改造等舊改任務，落實國家“留改拆”并舉政策要求，
完成老舊小區改造84個
，全力強化住宅小區物業行業監管。
青山區
(2022年主要目標和重點工作)
強力推進東部城中村改造攻堅收尾，全面完成
東部7村整村拆除
，實現五星村106畝商業地塊、新集410畝還建平衡用地等土地出讓。
加大
35街、白羊山、新集、武東村、努力村和群力—同興村
等還建房建設力度，啟動
23/27/31街
還建房項目。
漢陽區
(2022工作安排)
啟動
玫瑰苑等26個老舊小區改造
，推動紅色物業拓面提質，促進老舊小區物業服務從有向優轉變。
狠抓項目供地，推動
車站片
等4個項目征收清零，力爭全年供地800畝以上;全力服務高鐵漢陽站規劃建設，統籌推進“七村”統征儲備，探索城中村產業用地整合利用，推動仙山等村產業用地實質性開發，不斷拓展城區發展空間。
東西湖區
(2022年主要任務)
全面完成續拆項目收尾，啟動
將軍路綜合村、金銀湖金海工業園
等片區舊改項目，完成
征收拆遷150萬平方米
。圍繞
吳家山、常青花園
等區域，完成
18個老舊小區提升改造
黃陂區
(區發改局)
扎實做好拆遷安置工作，啟動
前川定遠、文化中心、桃花二期
等還建小區建設，加快開發區會展新城還建小區、灄口李家院子、灄口龍巢還建小區等項目建設進度，保障重大項目順利推進。
蔡甸區
(2022主要工作安排)
推進
知音城、新天、黃陵
三大還建小區建設，完成主體結構45萬平方米。
加快城市更新，有序推進
濱江、齊聯
等片區舊城改造，穩步實施57個老舊小區改造。
加快建設柏林地鐵小鎮，啟動二期2400畝征地拆遷。
新洲區
(2022主要工作安排)
有序推進城市更新，加快實施
陽邏長河西片區、吳家田片區
棚戶區改造，完成老舊小區改造8個。
江夏區
(2022重點工作安排)
明確
紙坊
15平方公里建成區拆改留范圍，重點推進3處集中還建房建設，加快啟動、推進
5個老舊小區改造
。完成
黨校片區、中糧和石家灣片區
土地征收，推動開發建設。
而除了上面提到的2022年各區規劃，近期又一批拆遷計劃陸續公布:
1、_口區地大校內片舊城區改建項目
2022年1月，_口區人民政府官網發布了關于《_口區地大校內片舊城區改建項目房屋征收補償方案征求意見公告》。
征收范圍:
征收面積及戶數:
地大校內片項目用地面積約15098.98平方米(含A棟)，被征收總戶數約368戶，被征收房屋總建筑面積約34，050.89平方米，最終數據以審計結果為準。
補償方式:
2、竹苑二路(洪達巷-文安街)道路工程項目
2022年2月，洪山區人民政府官網發布了關于《竹苑二路》(洪達巷-文安街)道路工程項目房屋征收補償方案》征求意見公告。
征收面積及戶數:
征收房屋建筑面積約2867平方米，征收土地面積約14868平方米，被征收人約18戶，其中個人被征收人12戶，單位6戶。
補償方式:
3、漢陽區人保大樓地塊房屋征收項目
2022年2月漢陽區政府發布公告，決定對人保大樓地塊房屋征收項目范圍內國有土地上的房屋實施征收。
征收范圍:
征收面積及戶數:
本項目征收總戶數約為30戶，建筑面積約1.84萬平方米，數據最終以審計結果為準。
補償方式:
最后，再來看看大家同樣非常關注的老舊小區改造。
截止2月底，
武昌區已舉行老舊小區改造項目集中開工儀式，洪山區老舊小區改造已進入招標階段，漢陽區老舊小區改造預計將在一季度底前開工。
目前，確定納入老舊小區改造的有:
洪山區:
法律分析：武漢2021年確定了20項55件民生實事。其中，明確指出，2021年要完成棚戶區改造2萬戶，新建、籌集租賃房9.3萬套（間），完成老舊小區改造300個。其中各區政府工作報告中涉及的有：蔡甸區：有序啟動濱江、齊聯、新天、柏林片區舊城改造和18個老舊小區改造工作；硚口區：2021年將啟動43個、完成32個老舊小區改造；青山區：大力實施老舊小區余熱供暖項目，持續改善老舊小區環境，對42個新增老舊小區進行改造。東西湖區：實施吳家山街富麗雅小區、將軍路街榮昌花園等36個老舊小區改造。洪山區：完成11個老舊小區綠化改造升級任務。黃陂區：推進前川及南部老舊小區二次供水改造和“專改公”電網改造。而目前確定納入老舊小區改造的有：硚口區：集賢里社區材料站小區、民意社區民安大廈、榮華社區集一小區；漢陽區：蓮花村小區（計算機外所）、漢陽大道67-113號、倒口西村二院小區、路橋小區、長航新村小區、匯福園A區、武房三期、旺達小區、漢鋼小區、七里新村小區、五里新村、五里二村（五里三村）、麗湖花園二期、知音東苑小區、知西小區、長江委小區、橋西小區、自力南片、橋機四小區、紫荊花園、桃花島五字片、玫瑰西苑小區。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：各地的拆遷計劃會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：武漢市堅持政府主導、屬地管理，居民參與、尊重民意，先急后緩、分步實施，建管并重、著眼長遠，保護文化、彰顯特色的原則，用3年時間，基本完成全市760個老舊小區（建筑面積約2713.95萬平方米、居民約33.46萬戶）改造工作，基本解決2000年前建成的老舊小區市政基礎設施配套不全、共用設施設備破損老化、環境臟亂差、物業管理機制不健全等問題，進一步改善城市人居環境，完善基層治理體系，切實增強群眾的獲得感、幸福感、安全感。
法律依據：《武漢市老舊小區改造三年行動計劃（2019-2021年）》
（一）改造范圍。重點對2000年前建成的配套設施不齊全、功能不完善、公共服務及社會服務不健全的城鎮住宅小區進行改造。已納入“三舊”（棚戶區）改造計劃或者征收拆遷計劃，以及以居民自建住房為主的區域和“城中村”等，不在此次改造范圍。
（二）改造內容。老舊小區改造包括小區內及小區紅線外與小區直接相關的基礎設施，其中，小區內改造主要分為3類：
基本類基礎設施改造。含水、電（含通信）、氣、道路、路燈、安防設施、消防設施改造和違法建筑整治、生活垃圾分類、樓道修繕（含樓道照明改造）、綠化美化等11項。
提升類基礎設施改造。含停車場配建及優化、建筑本體公共部位修繕、加裝電梯、功能用房建設等4項。
公共服務類設施改造。主要是在有條件的小區同步配套文體活動、養老、智慧便民等公共服務設施等3項。
基本類基礎設施改造要根據小區現狀，拾遺補缺，確保完備；提升類基礎設施和公共服務類設施改造要結合小區實際、居民意愿和改造經費預算等因素綜合確定改造項目。同時，要統籌安排小區紅線外與小區直接相關的道路、水、電、氣、通信等基礎設施建設。
法律分析：武漢舊城改造項目要根據武漢市政府發布的規劃政策進行判斷。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三條 城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。
縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。
縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。
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投稿：孔雪清
內容審核：黃旭暉律師
