煙臺果園拆遷補償,煙臺果園征地補償標準是什么,一、征地補償標準征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低
一、征地補償標準
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。
我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
二、煙臺果園征地補償標準
(一)各類果園征地補償年產值標準如下：
1、蘋果園年產值補償標準為：1~7年為1500~2000元/畝；8~18年為2200~3700元/畝；19年以上2200~2800元/畝。
2、梨園年產值補償標準為：1~7年為1400~1800元/畝；8~18年為2000~3500元/畝；19年以上為1800~2500元/畝。
3、葡萄園年產值補償標準為：1~4年為1400~1800元/畝；5年以上為1800~3500元/畝。
4、桃園年產值補償標準為：1~4年為1400~2000元/畝；5年以上為2000~3500元/畝。
蘋果、梨、桃等果木，每畝栽培20棵以下的，不按果園補償，除有關部門推薦認可的特殊優良樹種之外，每畝栽培120棵以上的也不按果園補償；每畝栽培葡萄在200株以下的不按葡萄園補償，除了有關部門推薦認可的特殊優良樹種之外，每畝栽培1000株以上的也不按葡萄園補償；柿園、棗園、核桃園按每株產值之和的六倍補償外，土地按同類耕地計算補償。
(二)蘋果園、梨園、葡萄園、桃園除按年產值補償之外，還有果木補償。其補償標準為：
1、蘋果樹：樹直徑10cm以下為20元/株；樹直徑10~20cm為30元/株；樹直徑20cm以上為50元/株。
2、桃樹：樹直徑10cm以下為15元/株；樹直徑10~20cm為25元/株；樹直徑20cm以上為45元/株。
3、梨樹：樹直徑10cm以下為25元/株；樹直徑10~20cm為35元/株；樹直徑20cm以上為55元/株。
4、葡萄樹：樹齡5年以下4元/株；樹齡5年以上6元/株。
(一)各類果園征地補償年產值標準如下：
1、蘋果園年產值補償標準為：1~7年為1500~2000元/畝;8~18年為2200~3700元/畝;19年以上2200~2800元/畝。
2、梨園年產值補償標準為：1~7年為1400~1800元/畝;8~18年為2000~3500元/畝;19年以上為1800~2500元/畝。
3、葡萄園年產值補償標準為：1~4年為1400~1800元/畝;5年以上為1800~3500元/畝。
4、桃園年產值補償標準為：1~4年為1400~2000元/畝;5年以上為2000~3500元/畝。
蘋果、梨、桃等果木，每畝栽培20棵以下的，不按果園補償，除有關部門推薦認可的特殊優良樹種之外，每畝栽培120棵以上的也不按果園補償;每畝栽培葡萄在200株以下的不按葡萄園補償，除了有關部門推薦認可的特殊優良樹種之外，每畝栽培1000株以上的也不按葡萄園補償;柿園、棗園、核桃園按每株產值之和的六倍補償外，土地按同類耕地計算補償。
(二)蘋果園、梨園、葡萄園、桃園除按年產值補償之外，還有果木補償。其補償標準為：
1、蘋果樹：樹直徑10cm以下為20元/株;樹直徑10~20cm為30元/株;樹直徑20cm以上為50元/株。
2、桃樹：樹直徑10cm以下為15元/株;樹直徑10~20cm為25元/株;樹直徑20cm以上為45元/株。
3、梨樹：樹直徑10cm以下為25元/株;樹直徑10~20cm為35元/株;樹直徑20cm以上為55元/株。
4、葡萄樹：樹齡5年以下4元/株;樹齡5年以上6元/株。
其實煙臺果園征地補償標準并沒有固定的標準數額，一般當地的有關部門會根據當地的經濟情況來確定最終的補償標準。如果是征用的果園土地，那么補償的金額會從果園的年產值和果木補償兩方面來考慮，具體補償金額的話，還是應該咨詢當地有關部門
。
一、征地補償標準
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。
我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。
各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
法律分析：集體土地征收補償，包括土地補償費、安置補助費、農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。 多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。 相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律主觀：2、梨樹培育期(1-5年)平均每株補償5-45元;初果期(6-8年)平均每株補償45-144元;盛果期(9-25年)平均每株補償144-1200元;衰果期26年以上平均每株補償600元。3、桃樹培育期(1-3年)平均每株補償5-45元;初果期(4-8年)平均每株補償45-144元;盛果期(9-20年)平均每株補償144-360元;衰果期21年以上平均每株補償180元。4、葡萄樹培育期(1-2年)平均每株補償5-10元;初果期(3-5年)平均每株補償10-90元;盛果期(6-11年)平均每株補償90-180元;衰果期12年以上平均每株補償80元。5、棗樹培育期(1-3年)平均每株補償5-10元;初果期(4-8年)平均每株補償10-80元盛果期(9-30年)平均每株補償80-650元;征地工作程序1、告知征地情況。2、確認征地調查結果。3、組織征地聽證。4、簽訂征地補償協議。5、公開征地批準事項。
法律客觀：根據《土地管理法》第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；其中，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
1、征收耕地補償標準
（1）旱田平均每畝補償5.3萬元。
（2）水田平均每畝補償9萬元。
（3）菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
（1）旱田平均每畝補償5.8萬元。
（2）水田平均每畝補償9.9萬元。
（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
一、征地補償標準是如何確定的？
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
二、征地補償費如何管理？
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。
（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
三、征地補償糾紛如何處理？
1、補償標準爭議
先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
2、補償費用分配糾紛
其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛
屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。
《土地管理法》第四十八條規定：”征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。“
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投稿：姜鈺子
內容審核：王有銀律師
