一、南譙區(qū)宅基地拆遷補償標準,滁州區(qū)劃調(diào)整

法律分析:

鳳陽縣什么時間劃入蚌埠”涉及蚌埠、滁州兩地級市行政區(qū)域界線變更,屬于重大行政區(qū)劃調(diào)整。

法律依據(jù):

《中華人民共和國憲法》 第三十條 中華人民共和國的行政區(qū)域劃分如下：（一）全國分為省、自治區(qū)、直轄市；（二）省、自治區(qū)分為自治州、縣、自治縣、市；（三）縣、自治縣分為鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)。 直轄市和較大的市分為區(qū)、縣。自治州分為縣、自治縣、市。 自治區(qū)、自治州、自治縣都是民族自治地方。

二、滁州行政區(qū)劃調(diào)整方案 -法律知識

法律分析:

一、同意調(diào)整大王街道管轄范圍。將龍蟠社區(qū)管理服務(wù)中心紅廟社區(qū)會峰路以南、創(chuàng)業(yè)南路以東的趙油坊、二十墑、老油坊、羅郢、劉郢5個村民組劃入大王街道管轄范圍，相關(guān)事務(wù)移交由南譙區(qū)人民政府和中新蘇滁高新區(qū)管委會協(xié)調(diào)處理。

二、同意撤銷龍蟠社區(qū)管理服務(wù)中心，設(shè)立龍蟠街道、同樂街道、銀花街道。龍蟠街道轄陡崗、龍蟠南苑、文昌花園、發(fā)能國際4個社區(qū),街道辦事處駐文昌花園社區(qū)龍蟠大道69號；同樂街道轄花園、陽明、東坡、萬橋、擔子5個社區(qū)，街道辦事處駐萬橋社區(qū)醉翁東路2888號；銀花街道轄銀東、銀西、新建、湖心路、紫南、徐崗、紅廟7個社區(qū)，街道辦事處駐銀東社區(qū)鳳譙路120號。

三、要穩(wěn)妥推進街道行政區(qū)劃調(diào)整工作。此次街道行政區(qū)劃調(diào)整涉及的各類機構(gòu)要按照“精簡、統(tǒng) 一、效能”的原則依法依規(guī)設(shè)置，所需編制由你區(qū)自行調(diào)劑解決。要貫徹執(zhí)行《行政區(qū)劃管理條例》、《行政區(qū)劃管理條例實施辦法》，及時組織勘定行政區(qū)域界線、更新行政區(qū)劃圖等。要高度重視和妥善處理行政區(qū)劃調(diào)整中遇到的困難和問題，確保行政區(qū)劃調(diào)整工作順利推進，確保經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展、社會大局和諧穩(wěn)定。

法律依據(jù)

法律依據(jù):

《行政區(qū)劃管理條例》 第四條 國務(wù)院民政部門負責全國行政區(qū)劃的具體管理工作。國務(wù)院其他有關(guān)部門按照各自職責做好全國行政區(qū)劃相關(guān)的管理工作。

縣級以上地方人民政府民政部門負責本行政區(qū)域行政區(qū)劃的具體管理工作。縣級以上地方人民政府其他有關(guān)部門按照各自職責做好本行政區(qū)域行政區(qū)劃相關(guān)的管理工作。

三、滁州行政區(qū)劃調(diào)整 -法律知識

法律分析:

“鳳陽縣什么時間劃入蚌埠”涉及蚌埠、滁州兩地級市行政區(qū)域界線變更,屬于重大行政區(qū)劃調(diào)整。

法律依據(jù):

《中華人民共和國憲法》 第三十條 中華人民共和國的行政區(qū)域劃分如下：（一）全國分為省、自治區(qū)、直轄市；（二）省、自治區(qū)分為自治州、縣、自治縣、市；（三）縣、自治縣分為鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)。 直轄市和較大的市分為區(qū)、縣。自治州分為縣、自治縣、市。 自治區(qū)、自治州、自治縣都是民族自治地方。

四、2021年滁州市拆遷規(guī)劃

法律分析：1、房屋價值補償標準，這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)。搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 。該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4、補助和獎勵 。補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償。房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、滁州征遷計劃 -征地

法律分析:

滁州市人民政府對所轄南譙區(qū)烏衣鎮(zhèn)法華村的集體農(nóng)用地31.6142公頃(其中耕地23.2554公頃，集體建設(shè)用地4.5502公頃，合計36.1644公頃集體所有土地，依法實施征收，用于城市建設(shè)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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文章來源參考：【頭條】南譙區(qū)宅基地拆遷補償標準，

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投稿：章陽凱

內(nèi)容審核：趙明媛律師