蘇家屯前謨村拆遷補(bǔ)償,沈陽市征收補(bǔ)償46號(hào)令,法律分析:為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合該市實(shí)際,制定該辦法。在該市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地
法律分析:為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合該市實(shí)際,制定該辦法。在該市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償,適用該辦法。
法律依據(jù):《沈陽市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》
第五條 根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,因公共利益需要,確需征收房屋的,由區(qū)、縣(市)人民政府作出房屋征收決定。
第六條 確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)向發(fā)展改革、規(guī)劃和國(guó)土資源等部門提出申請(qǐng),有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)證明文件:
(一)發(fā)展改革部門應(yīng)當(dāng)出具項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的證明文件;
(二)規(guī)劃和國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)出具項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件;
(三)規(guī)劃和國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)出具項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明文件;
(四)需要出具的其他相關(guān)材料。
第七條 房屋征收范圍確定后,征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為,違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償:
(一)新建、改建和擴(kuò)建房屋及附屬物;
(二)改變房屋和土地用途;
(三)房屋租賃;
(四)企業(yè)工商登記;
(五)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。
區(qū)、縣(市)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知規(guī)劃和國(guó)土資源、建設(shè)、工商、民政、稅務(wù)等部門暫停辦理前款所列事項(xiàng)的相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不超過1年。
沈陽市征地區(qū)片綜合地價(jià)表
地區(qū)區(qū)片地價(jià)(萬元/畝)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處(村)名稱東陵區(qū)Ⅰ類35東陵街道辦事處(榆樹屯、馬官橋、凌云村、東塔村、新立堡村、高官臺(tái)村、八家子村)、南塔街道辦事處(南塔村、長(zhǎng)青村)Ⅱ類16前進(jìn)街道辦事處(望花村、二臺(tái)子村、東山村、畜牧場(chǎng)、榆林村、文官村)Ⅲ類10前進(jìn)街道辦事處(王家村)、英達(dá)街道辦事處(趙家村、辛家村、山梨村、后陵村)、南塔街道辦事處(南大甸子村、前桑林子村、后桑林子村、營(yíng)城子村、張沙布村)Ⅳ類8東陵街道辦事處(上伯官村、下伯官村、豐樂村、干河子村、小甸子村、大甸子村、小深井子村、大深井子村、汪北村、汪南村、三家子村)、渾河站西街道辦事處、渾河站東街道辦事處、白塔街道辦事處、前進(jìn)街道辦事處(大洼村、大志村、皮臺(tái)村、朱爾屯村、木匠村)、英達(dá)街道辦事處(公家村、東溝村、英達(dá)村)、五三鄉(xiāng)街道辦事處Ⅴ類6.5桃仙街道辦事處、東湖街道辦事處Ⅵ類4深井子街道辦事處、李相街道辦事處、祝家街道辦事處、王濱鄉(xiāng)、高坎街道辦事處、滿堂街道辦事處于洪區(qū)Ⅰ類35北陵街道辦事處(除包道村、八家子村以外)、陵東街道辦事處(除觀音屯村、田義村、北四臺(tái)子村、方溪湖村以外)Ⅱ類25陵東街道辦事處(觀音屯村、田義村)、北陵街道辦事處(包道村、八家子村)Ⅲ類15造化街道辦事處(小轉(zhuǎn)彎村、大方士村、小方士村、英守村)Ⅳ類9城東湖街道辦事處、南陽湖街道辦事處、于洪街道辦事處(于洪村、北李官村)Ⅴ類7于洪街道辦事處(紅旗村、丁香村、姚家村)、造化街道辦事處(大轉(zhuǎn)彎村、后丁香村、造化村)、陵東街道辦事處(北四臺(tái)子村、方溪湖村)Ⅵ類3.75于洪街道辦事處(東民村、前民村、西和平村)、造化街道辦事處(旺牛村、關(guān)家村、郭大橋村、白家村、閘上村、高力村、明星村、劉家村)、沙嶺街道辦事處、大興街道辦事處、馬三家街道辦事處、平羅街道辦事處、光輝鄉(xiāng)、大青街道辦事處、翟家街道辦事處、大潘鎮(zhèn)、高花鎮(zhèn)、彰驛鎮(zhèn)沈北新區(qū)Ⅰ類7虎石臺(tái)街道(虎石臺(tái)村)、道義鎮(zhèn)(正良新村、郭七屯村、道義一村、道義二村)Ⅱ類5虎石臺(tái)街道(除虎石臺(tái)村以外)、道義鎮(zhèn)(道義三村、五臺(tái)子村、東場(chǎng)村、孝信漢村、郭三村、孝信鮮村、道義四村、弓匠屯村、郝心臺(tái)村、尚小屯村、進(jìn)步村)、新城子鄉(xiāng)、蒲河鎮(zhèn)Ⅲ類3.5清水臺(tái)鎮(zhèn)、財(cái)落鎮(zhèn)、興隆臺(tái)鎮(zhèn)、馬剛鄉(xiāng)、尹家鄉(xiāng)、石佛寺鄉(xiāng)、黃家鄉(xiāng)、望濱街道辦事處和平區(qū)Ⅰ類9長(zhǎng)白鄉(xiāng)蘇家屯區(qū)Ⅰ類9湖西街道辦事處、解放街道辦事處、民主街道辦事處、中興街道辦事處、臨湖街道辦事處(前謨家堡村、東謨家堡村、聯(lián)盟村、南營(yíng)子村、小格鎮(zhèn)村、金寶臺(tái)村)Ⅱ類6臨湖街道辦事處(新興屯村、大淑堡村、北營(yíng)子村、星光村)、林盛堡鎮(zhèn)(文成堡村、四方臺(tái)村)、佟溝鄉(xiāng)(佟溝村、勝利村、關(guān)溝村)、渾河農(nóng)場(chǎng)Ⅲ類4臨湖街道辦事處(胡家甸村、王秀莊村、西蘇堡村、代古家子村、小淑堡村)、佟溝鄉(xiāng)(蘇溝村、賈溝村、李溝村、劉后地村、史溝村)、林盛堡鎮(zhèn)(除文成堡村、四方臺(tái)村以外)、沙河鋪鎮(zhèn)、陳相屯鎮(zhèn)、八一鎮(zhèn)Ⅵ類3紅菱堡鎮(zhèn)、十里河鎮(zhèn)、姚千戶屯鎮(zhèn)、王綱堡鄉(xiāng)、白清寨鄉(xiāng)、大溝鄉(xiāng)、永樂鄉(xiāng)新民市Ⅰ類3.75胡臺(tái)鎮(zhèn)Ⅱ類3.0東城街道辦事處、遼濱街道辦事處、西城街道辦事處、新柳街道辦事處、新城街道辦事處、法哈牛鎮(zhèn)、前當(dāng)堡鎮(zhèn)、大民屯鎮(zhèn)、張家屯鄉(xiāng)、興隆堡鎮(zhèn)Ⅲ類2.5金五臺(tái)子鄉(xiāng)、紅旗鄉(xiāng)、大紅旗鎮(zhèn)、柳河溝鎮(zhèn)、蘆家屯鄉(xiāng)、姚堡鄉(xiāng)、梁山鎮(zhèn)、周坨子鄉(xiāng)、于家窩堡鄉(xiāng)、高臺(tái)子鄉(xiāng)、大柳屯鎮(zhèn)、新農(nóng)鄉(xiāng)、公主屯鎮(zhèn)、三道崗子鄉(xiāng)、東蛇山子鄉(xiāng)、陶家屯鄉(xiāng)、羅家房鄉(xiāng)、興隆鎮(zhèn)遼中縣Ⅰ類4遼中鎮(zhèn)(城南農(nóng)企公司、城北農(nóng)企公司、敖司牛村、孫家萬村、小邦牛村、年家屯村、吳家屯)、城郊鄉(xiāng)(小龍灣村)、茨榆坨鎮(zhèn)(一委、二委、三委、四委、五委、六委、農(nóng)科所)、六間房鄉(xiāng)(馬三家子村)Ⅱ類2.5城郊鄉(xiāng)(除小龍灣村以外)、茨榆坨鎮(zhèn)(偏堡子村、太平村、西山村、前邊外村、前嶺村、小蓮花村、趙寇村、大蓮花村、后邊外村、后嶺村、黃臘坨南村、黃臘坨北村)、六間房鄉(xiāng)(除馬三家子村以外)、遼中鎮(zhèn)(徐家屯村、烏伯牛村、勾劉村、達(dá)子營(yíng)村、東荒地村、腰荒地村)、于家房鎮(zhèn)、朱家房鎮(zhèn)、養(yǎng)士堡鄉(xiāng)、新民屯鎮(zhèn)、劉二堡鎮(zhèn)、肖寨門鎮(zhèn)、潘家堡鄉(xiāng)、老觀坨鄉(xiāng)、四方臺(tái)鎮(zhèn)、長(zhǎng)灘鎮(zhèn)、楊士崗鎮(zhèn)、冷子堡鎮(zhèn)、老大房子鄉(xiāng)、大黑鄉(xiāng)、滿都戶鎮(zhèn)、牛心坨鄉(xiāng)法庫縣Ⅰ類3法庫鎮(zhèn)(開發(fā)區(qū)、東門村、北門村、東農(nóng)村、建設(shè)村)、十間房鄉(xiāng)(開發(fā)區(qū))、五臺(tái)子鄉(xiāng)(閆家窩堡村、南門村、陶屯村、西門村、周地溝村、馬家店村、四臺(tái)子村、團(tuán)山子村、石崗子村)Ⅱ類2柏家溝鎮(zhèn)、包家屯鄉(xiāng)、慈恩寺鄉(xiāng)、大孤家子鎮(zhèn)、登仕堡子鎮(zhèn)、丁家房鎮(zhèn)、四家子鄉(xiāng)、臥牛石鄉(xiāng)、葉茂臺(tái)鎮(zhèn)、馮貝堡鄉(xiāng)、和平鄉(xiāng)、孟家鄉(xiāng)、三面船鎮(zhèn)、雙臺(tái)子鄉(xiāng)、秀水河子鎮(zhèn)、依牛堡子鎮(zhèn)、十間房鄉(xiāng)(除開發(fā)區(qū)以外)、五臺(tái)子鄉(xiāng)(古井子村、西山村、西黃花嶺村、孤家子村、紅花嶺村、秋皮溝村、小房申村、羅泉溝村、前滿洲屯村、五臺(tái)子村)、法庫鎮(zhèn)(新城堡村、大泉眼村、東溝村、紅土砬子村)康平縣Ⅰ類3康平鎮(zhèn)(鎮(zhèn)西村、前進(jìn)村、勝利村、順山屯村)、東關(guān)屯鎮(zhèn)(蘇家崗村)Ⅱ類2.4開發(fā)區(qū)、康平鎮(zhèn)(文華村、孔家窩堡村、高家窩堡村、哈拉戶碩村)、東關(guān)屯鎮(zhèn)(除蘇家崗村以外)Ⅲ類2三臺(tái)子畜牧場(chǎng)、康平監(jiān)獄、郝官屯鎮(zhèn)、張強(qiáng)鎮(zhèn)、小城子鎮(zhèn)、方家屯鎮(zhèn)、二牛所口鎮(zhèn)、東升鄉(xiāng)、海洲窩堡鄉(xiāng)、兩家子鄉(xiāng)、柳樹屯鄉(xiāng)、沙金臺(tái)鄉(xiāng)、山東屯鄉(xiāng)、北四家子鄉(xiāng)、西關(guān)屯鄉(xiāng)、葦塘馬場(chǎng)
法律分析:40平到50平之間按照一半補(bǔ)償。拆遷面積補(bǔ)貼最低標(biāo)準(zhǔn)從45平提高到50平,政府部門征收國(guó)有土地房屋,被征收人不僅可以參與征收補(bǔ)償方案修改,還能自主決定選哪家訓(xùn)估機(jī)構(gòu)給自家房子估價(jià)。
法律依據(jù):《沈陽市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時(shí),選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)貼面積部分按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的,按照50平方米安置,不收取差價(jià)款。
沈陽動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、沈陽動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已從原有市場(chǎng)價(jià)上調(diào)20%至30%的比例,而對(duì)于搬遷補(bǔ)助則由原每戶一次性補(bǔ)貼400元上調(diào)到800元,臨時(shí)安置補(bǔ)貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外,最新動(dòng)遷補(bǔ)償還會(huì)根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域,以每平方米300元到500元來進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);2、被征收土地上有附著物和青苗的,對(duì)地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;3、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用集體土地、國(guó)有農(nóng)用地和未利用地,每年按征地區(qū)片綜合地價(jià)的15%給予補(bǔ)償。【法律法規(guī)】《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條 舊城區(qū)的改建,應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌,合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模,有計(jì)劃地對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建。歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)以及受保護(hù)建筑物的維護(hù)和使用,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院的規(guī)定。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。第三十五條 永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后,任何單位和個(gè)人不得擅自占用或者改變其用途。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)難以避讓永久基本農(nóng)田,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的,必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。禁止通過擅自調(diào)整縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。
法律分析:1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用,這也是先由當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。3、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定1、國(guó)防和外交的需要2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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投稿:禹靈汐
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