拆遷補償項目立項批復,取得建設項目批準文件,任何一個建設項目的開工建設，都必需取得建設用地所在政府計劃委員會的立項批準文件，獲取建設法律許可。一、取得建設用地規劃許可證用地單位持建設項目批準文件到當地政府的規劃局或規劃辦公室辦理核發建設用地
任何一個建設項目的開工建設，都必需取得建設用地所在政府計劃委員會的立項批準文件，獲取建設法律許可。
一、取得建設用地規劃許可證
用地單位持建設項目批準文件到當地政府的規劃局或規劃辦公室辦理核發建設用地規劃許可證。
二、取得國有土地使用權批準文件。
用地單位在辦理好前兩項批文后，到當地國土資源局申請辦理國有土地使用權批準文件，國土資源局通過審查后認為該幅用地符合國家有關政策的規定，將會核發國有土地批準文件。
三、擬定拆遷計劃和拆遷方案
拆遷人對規劃拆遷范圍內的建筑物、構筑物、居住人口、地理環境及被拆遷戶的經濟條件等進行調查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現的情況及走勢，認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。
四、開設拆遷資金專用賬戶
拆遷人必須在專業銀行開設專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，專款專用。
五、申領拆遷許可證
拆遷人在取得上述條件后，持有關部門的批準文件到當地的房地產管理局或建設局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。
六、發布拆遷公告
拆遷許可證發證單位在核發拆遷許可證的同時發布拆遷公告，公告內容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。
七、拆遷凍結
拆遷公告發布后，任何單位和個人不得從事下列活動：(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建；(二)房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產、分列房屋租賃戶名；(三)改變房屋和土地用途；(四)企業工商登記和事業單位、社會團體法人登記。
八、簽訂拆遷補償安置協議
拆遷公告發出以后，拆遷人應當在拆遷期限內與被拆遷人依據國家和本地法律法規的規定，就補償、安置等問題進行協商，并簽訂書面協議。拆遷補償安置協議依法訂立后即產生法律效力，各方當事人均應履行，拆遷人應依約對被拆遷人和房屋承租人給予補償和安置，被拆遷人或房屋承租人則應在協議約定的搬遷期限內完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍內和拆遷期限內實施拆遷。
十、強制拆遷
任何一個建設項目的開工建設，都必需取得建設用地所在政府計劃委員會的立項批準文件，獲取建設法律許可。
一、取得建設用地規劃許可證。
用地單位持建設項目批準文件到當地政府的規劃局或規劃辦公室辦理核發建設用地規劃許可證。
二、取得國有土地使用權批準文件。
用地單位在辦理好前兩項批文后，到當地國土資源局申請辦理國有土地使用權批準文件，國土資源局通過審查后認為該幅用地符合國家有關政策的規定，將會核發國有土地批準文件。
三、擬定拆遷計劃和拆遷方案
拆遷人對規劃拆遷范圍內的建筑物、構筑物、居住人口、地理環境及被拆遷戶的經濟條件等進行調查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現的情況及走勢，認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。
四、開設拆遷資金專用賬戶。
拆遷人必須在專業銀行開設專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，專款專用。
五、申領拆遷許可證。
拆遷人在取得上述條件后，持有關部門的批準文件到當地的房地產管理局或建設局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。
六、發布拆遷公告
拆遷許可證發證單位在核發拆遷許可證的同時發布拆遷公告，公告內容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。
七、拆遷凍結
拆遷公告發布后，任何單位和個人不得從事下列活動：(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建；(二)房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產、分列房屋租賃戶名；(三)改變房屋和土地用途；(四)企業工商登記和事業單位、社會團體法人登記。
八、簽訂拆遷補償安置協議
拆遷公告發出以后，拆遷人應當在拆遷期限內與被拆遷人依據國家和本地法律法規的規定，就補償、安置等問題進行協商，并簽訂書面協議。拆遷補償安置協議依法訂立后即產生法律效力，各方當事人均應履行，拆遷人應依約對被拆遷人和房屋承租人給予補償和安置，被拆遷人或房屋承租人則應在協議約定的搬遷期限內完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍內和拆遷期限內實施拆遷。
九、強制拆遷
在規定的拆遷期限里，拆遷人與被拆遷人未能就拆行補償安置事宜達成一致意見，拆遷人將通過法律程序實施強制拆除被拆遷房屋。
建設項目批準文件如下：1、立項文件：（1）項目建議書；（2）項目建議書審批意見及前期工作通知書；（3）可行性研究報告及附件；（4）可行性研究報告審批意見；（5）關于立項有關的會議記錄、領導講話；（6）專家建議文件；（7）調查資料及項目評估研究資料。2、建設用地、征地、拆遷文件：（1）選址申請及選址規劃意見通知書；（2）用地申請報告及縣級以上人民政府城鄉建設用地批準書；（3）拆遷安置意見、協議、方案；（4）建設用地規劃許可證及其附件；（5）劃撥建設用地文件；（6）國有土地使用證。3、勘察、測繪、設計文件：（1）工程地質勘察報告；（2）水文地質勘察報告、自然條件、地震調查；（3）建設用地釘樁通知單；（4）地形測量和撥地測量成果報告；（5）申報的規劃設計條件和規劃設計條件通知書；（6）審定設計方案通知書及審查意見；（7）有關行政部門（人防、環保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、教育、衛生等）批準文件或取得的有關協議；（8）政府有關部門對施工圖設計文件的審批意見。4、招投標文件及合同：（1）勘察、設計招投標文件；（2）勘察、設計承包合同；（3）施工招投標文件；（4）施工承包合同；（5）工程監理招投標文件；（6）監理委托合同。5、開工審批文件：（1）建設項目列入年度計劃的社保文件；（2）建設項目列入年度計劃的批復文件或年度計劃項目表；（3）建設項目規劃許可證及其附件；（4）建設項目工程許可證；（5）投資許可證、審計證明、繳納綠化建設費等證明；（6）工程質量監督手續。6、建設、施工、監理機構及負責人：（1）工程項目管理機構（項目經理部）及負責人名單；（2）工程項目監理機構（項目監理部）及負責人名單；（3）工程項目施工管理機構（施工項目經理部）及負責人名單；【法律依據】：《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十六條按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。前款規定以外的建設項目不需要申請選址意見書。
法律分析：大型項目要列入政府發展計劃中，項目要做下去得經過項目政府部門批準(發改委或者發改局)，這就需要在發改委或者發改局立項，你立項的時候一般需要準備編制好的可行性研究，土地局的用地預審，規劃部門的選址意見，環保局的環評意見，規劃部門核發的紅線圖等等文件一起立項，所有這些都需要發改委或者發改局的批復。他們的意見就是批復文件。
法律依據：《中華人民共和國行政許可法》 第十二條 下列事項可以設定行政許可：
（一）直接涉及國家安全、公共安全、經濟宏觀調控、生態環境保護以及直接關系人身健康、生命財產安全等特定活動,需要按照法定條件予以批準的事項；
（二）有限自然資源開發利用、公共資源配置以及直接關系公共利益的特定行業的市場準入等,需要賦予特定權利的事項；
（三）提供公眾服務并且直接關系公共利益的職業、行業,需要確定具備特殊信譽、特殊條件或者特殊技能等資格、資質的事項；
（四）直接關系公共安全、人身健康、生命財產安全的重要設備、設施、產品、物品,需要按照技術標準、技術規范,通過檢驗、檢測、檢疫等方式進行審定的事項；
（五）企業或者其他組織的設立等,需要確定主體資格的事項；
（六）法律、行政法規規定可以設定行政許可的其他事項。
（一）書面申請（項目立項申請報告書）。
（二）提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。
（三）土地使用權證明。
（四）由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。
（五）房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）。
（六）項目地形圖。
（七）項目建設投資概算。
一、辦理建筑施工許可證的資料
1、《建筑工程施工許可證申請表》一式貳份（原件）；
2、立項批文和投資許可證；
3、土地使用權證和建設工程用地許可證；
4、拆遷許可證或施工現場是否具備施工條件（原件）；
5、建設工程規劃許可證；
6、中標通知書或洽談確認單；
7、建設工程承包合同副本（原件）；
8、資金證明（原件）；
9、質量監督委托書；
10、建設工程開工安全生產條件備案表；
11、監理合同及監理企業資質證、營業執照、本工程監理人員名單、證書復印件、聯系電話或建設單位工程技術人員情況；
12、施工企業安全生產許可證副本、營業執照副本、資質證書副本、企業主要負責人、現場負責人、現場安全生產專職管理人員的三類人員證書原件；
13、施工組織設計（附項目現場管理人員名冊）；
14、項目經理證及項目經理手冊、聯系電話；
15、圖紙審查批準書和審查合格全套施工圖紙及技術資料（原件）；
16、建設工程竣工檔案承諾書；
17、安全防護、文明施工措施項目總費用、預付情況和支付計劃證明（加蓋建設、施工單位公章。原件）；
18、外地施工（監理）企業提供進金登記備案表；
19、提交定額測定費收據復印件；
20、法律法規所要求提供的其他材料。
法律依據：
《建設工程施工許可管理辦法》
第二條
在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門（以下簡稱發證機關）申請領取施工許可證。
二、征地預公告及調查確認階段
1、用地單位法人資格證明復印件、法定代表人身份證明書原件、授權委托書原件(注明聯系方式)、受委托代理人身份證復印件各1份；
2、建設用地規劃許可證及其附圖復印件各1份；單獨選址項目還需提供初步設計及批復復印件1份。
3、項目管理部門立項批文復印件1份；
4、勘測定界技術報告書原件和土地權屬匯總表復印件各1份；
5、辦理征地預公告申請表(空白表格由區國土房管局提供)；
6、張貼征地預公告后的相片2張(照片須有日期)；
7、土地現狀調查確認表一式三份(共四種表格，空白表格由區國土房管局提供)；
8、現狀調查涉及到的土地證、林權證等產權證明材料復印件1份
9、藍曬地形圖2份(1：2000)。
●拆遷補償方案公告
●拆遷公告在新的補償方案前突擊發布
●2020年拆遷項目
●拆遷項目方案
●2021年拆遷項目
●2021拆遷方案
●擬拆遷公告
●政府拆遷項目
●拆遷改造項目
●拆遷公告與補償安置方案
●國有土地上房屋征收前置條件
●國有土地上房屋征收前置條件
●土地征收前置條件
●征地拆遷的前置條件
●征地前置資金
●土地前置審批
●國有土地征收前提是
●征收房屋前有什么動靜
●征收決定的前置條件
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文章來源參考：【頭條】拆遷補償項目立項批復，拆遷公告在新的補償方案前突擊發布本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：衛慧
內容審核：劉佳律師
