一、紹興拆遷2023補(bǔ)償,2022年紹興拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新消息

拆遷安置是廣受拆遷群眾關(guān)注的問題，下面跟著一起來了解一下2022年紹興拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新消息吧。

府山街道1號(hào)區(qū)塊國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

      據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(浙江省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第14號(hào))、《紹興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(紹政發(fā)〔2016〕15號(hào))、《紹興市越城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則(試行)》(越政發(fā)〔2017〕53號(hào))、《紹興市越城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(越政辦發(fā)〔2017〕57號(hào))等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合銀泰城北側(cè)柴場(chǎng)弄區(qū)塊實(shí)際情況，特制定本方案。

一、征收目的

      為完善城區(qū)設(shè)施配套，提升改造城區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，需實(shí)施房屋征收。

二、征收范圍

      紹興裝修網(wǎng)了解到，東至解放路沿街商鋪，南至銀泰城，西至銀泰城外墻，北至多層住宅。本項(xiàng)目需征收住宅、非住宅約302戶，總征收房屋面積約15286.66平方米。

三、征收補(bǔ)償資金測(cè)算

      據(jù)采樣評(píng)估價(jià)格，經(jīng)綜合測(cè)算，本項(xiàng)目房屋征收總費(fèi)用約3.1億元(含房屋征收補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置及補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等相關(guān)費(fèi)用)。

四、征收補(bǔ)償

      (一)補(bǔ)償方式

      1.住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

      2.征收非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償;

      3.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值(不含附屬物、裝修)20%的獎(jiǎng)勵(lì);

      4.住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額;

      5.征收房管部門直管住宅公房，對(duì)房屋承租人可按下列方式給予補(bǔ)償安置:1房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購(gòu)房的，先簽訂附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議，待正式審核通過后，再按相應(yīng)政策辦理房改購(gòu)房手續(xù);2房屋承租人不參加房改政策購(gòu)房的，與房管部門協(xié)商后進(jìn)行處置。

      (二)補(bǔ)償價(jià)值

      1.被征收房屋的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，以房屋征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)，由市區(qū)同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)采用相同方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定;

      2.經(jīng)過采樣評(píng)估，本征收項(xiàng)目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格(中心價(jià)):住宅成套房13503元/平方米，住宅非成套房13188元/平方米;被征收房屋的具體價(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。安置用房類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格(中心價(jià)):鵝境雅園7391元/平方米，運(yùn)河人家9135元/平方米;車棚價(jià)格:有管道800元/平方米，無管道900元/平方米，地下或者半地下車棚按前述標(biāo)準(zhǔn)核減100元/平方米。

      (三)安置用房及擇房原則

      1.安置用房

      紹興裝修網(wǎng)了解到，本次房屋征收的安置用房為鵝境雅園、運(yùn)河人家小區(qū)現(xiàn)房(具體套型、面積、房號(hào)、數(shù)量在辦理手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)另行公布);

      2.擇房原則

      (1)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收協(xié)議，并按擇房標(biāo)準(zhǔn)選定套型后，根據(jù)簽約先后順序領(lǐng)取順序號(hào)，按順序號(hào)抽取擇房順序號(hào)，再按擇房順序號(hào)選擇安置用房。抽取擇房順序號(hào)過程委托公證處現(xiàn)場(chǎng)公證;(具體時(shí)間、地點(diǎn)、方式另行公告)

      (2)被征收房屋面積小于公布房源中最大安置房面積的，被征收人在公布的房源中選擇一套安置用房，并符合以下?lián)穹繕?biāo)準(zhǔn):被征收房屋面積在70平方米(含)以下的，可以擇取72.37平方米以下套型安置房;被征收房屋面積在70平方米至80平方米(含)的，可以擇取89.34平方米以下套型安置房;被征收房屋面積在80平方米至90平方米(含)的，可以擇取96.33平方米以下套型安置房;被征收房屋面積在90平方米以上的，可以擇取公布房源中大于被征收房屋面積的一套安置房。被征收房屋面積大于公布房源中最大安置房面積的，可以擇取公布房源中兩套及以上的房屋，但需符合前述擇房標(biāo)準(zhǔn);

      (3)被征收人要求調(diào)整面積擇房的，須先按上述規(guī)定面積范圍擇房，并申請(qǐng)登記調(diào)整面積擇房意向，待擇房順序號(hào)對(duì)應(yīng)的擇房(過號(hào)作廢)階段完成后，根據(jù)多余房源情況，被征收人可按騰空先后順序調(diào)整所擇安置房;

      (4)被征收人選定安置房屋后未能按時(shí)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的，原選定的房號(hào)不予保留。

      (四)住宅房屋結(jié)算方法

      1.每套安置用房?jī)r(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，與安置房源一并予以公布;

      2.選擇安置用房時(shí)，被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱被征收房屋面積)及該基礎(chǔ)上增加的20平方米(含)部分，按安置用房評(píng)估價(jià)下浮20%結(jié)算，超過20平方米以上至40平方米(含)部分，按安置用房評(píng)估價(jià)下浮10%結(jié)算;超過40平方米以上部分按安置用房評(píng)估價(jià)結(jié)算;若上靠安置用房的面積少于40平方米(含)的，其中不足20平方米(含)部分按對(duì)應(yīng)安置用房評(píng)估價(jià)的20%予以補(bǔ)貼，20平方米以上至40平方米(含)部分按對(duì)應(yīng)安置用房評(píng)估價(jià)的10%予以補(bǔ)貼;

      3.對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍幢卷?xiàng)目公布的安置用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格(中心價(jià))的平均價(jià)，結(jié)合上述可上靠二檔面積的優(yōu)惠下浮標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)貼。

五、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

      (一)住宅房屋

      1.臨時(shí)安置費(fèi):住宅房屋被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋面積計(jì)算。成套住宅每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為20元，非成套住宅每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為16元;每戶不足800元的，按800元計(jì)發(fā)。其中:選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)從搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個(gè)月計(jì)發(fā);選擇貨幣補(bǔ)償?shù)恼魇杖艘淮涡杂?jì)發(fā)6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi);

      2.搬家費(fèi):住宅房屋搬家費(fèi)每戶不低于1000元，被征收房屋面積大于60平方米的，超過部分再按被征收房屋面積10元/平方米計(jì)發(fā)(選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，搬家費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)兩次計(jì)發(fā);選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍峒屹M(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)一次計(jì)發(fā));

      3.一次性租房補(bǔ)貼:被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約騰空的，按被征收面積再給予每戶以下標(biāo)準(zhǔn)的一次性租房補(bǔ)貼:1被征收房屋面積在30平方米(含)以下的補(bǔ)貼6000元;2被征收房屋面積在30平方米以上至50平方米(含)的補(bǔ)貼7000元;3被征收房屋面積在50平方米以上至70平方米(含)的補(bǔ)貼8000元;4被征收房屋面積在70平方米以上的補(bǔ)貼9000元。

      (二)非住宅房屋

      1.臨時(shí)安置費(fèi):一次性支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:商業(yè)用房按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修)1%予以補(bǔ)償;其他非住宅房屋按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修)3%予以補(bǔ)償;

      2.搬家費(fèi):按被征收房屋面積60元/平方米發(fā)放;

      3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi):紹興裝修網(wǎng)了解到，征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修)的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

      (三)房屋調(diào)查評(píng)估獎(jiǎng):被征收人積極配合房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評(píng)估工作的，且在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)簽約和騰空搬遷(以騰空移交為準(zhǔn))的，給予每戶5000元獎(jiǎng)勵(lì)。

      (四)按期騰空搬遷獎(jiǎng):住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷(以騰空移交為準(zhǔn))的，按被征收房屋面積200元/平方米給予一次性獎(jiǎng)勵(lì);被征收房屋面積不足50平方米的按50平方米計(jì)算。非住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)，商業(yè)用房按被征收房屋面積200元/平方米計(jì)算，其他非住宅房屋按被征收房屋面積100元/平方米計(jì)算。超過規(guī)定期限的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

      (五)網(wǎng)格獎(jiǎng)。以劃定的網(wǎng)格為單位，在規(guī)定期限內(nèi)該網(wǎng)格所有戶全部簽約和騰空的每戶加獎(jiǎng)12000元;超過規(guī)定期限或雖已全部簽約但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全部騰空的，則該網(wǎng)格內(nèi)所有戶不加獎(jiǎng)。

      (六)住宅房屋市場(chǎng)化安置獎(jiǎng)勵(lì)。住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，在按被征收房屋評(píng)估價(jià)值120%補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，給予每戶20000元的獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)可再享受貨幣補(bǔ)償市場(chǎng)化安置獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算方式分以下兩種，住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶可以選擇其中的一種方式:

      1.住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶在補(bǔ)償結(jié)算時(shí)要求一次性結(jié)清，可按被征收房屋面積每平方米1000元一次性計(jì)發(fā)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì);

      2.住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶自房屋征收決定公告之日起12個(gè)月內(nèi)(經(jīng)本人申請(qǐng)，審核同意后最多可再延長(zhǎng)24個(gè)月)，在紹興市區(qū)范圍內(nèi)自行購(gòu)買新建商品房(含非住宅商品房)或二手房用于安置的，可給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值(不含附屬物、裝修)的10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。所購(gòu)房屋價(jià)值低于被征收房屋評(píng)估價(jià)值的，按所購(gòu)房屋價(jià)值(稅務(wù)部門計(jì)稅價(jià)值為準(zhǔn))的10%獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人在提供購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件等資料，經(jīng)過項(xiàng)目實(shí)施單位審核確認(rèn)后予以支付。

六、簽約及騰空搬遷的期限

      以房屋征收決定公告發(fā)布日期為準(zhǔn)。

      七、手續(xù)的辦理

      (一)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧{簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議書》、騰空單辦理領(lǐng)取補(bǔ)償款手續(xù);

      (二)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議書》、騰空單辦理找補(bǔ)手續(xù)。

      八、征收實(shí)施單位

      紹興裝修網(wǎng)了解到，該區(qū)受紹興市越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的委托，紹興市越城區(qū)府山街道辦事處為本項(xiàng)目的征收實(shí)施單位。

      上述文章為您介紹了2022年紹興拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新消息，拆遷安置補(bǔ)償屬于開發(fā)項(xiàng)目正式開工之前的前期準(zhǔn)備工作，要拆除擬建項(xiàng)目所用土地上的建筑物和構(gòu)筑物，同時(shí)要對(duì)被拆房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置。原則是對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)使用人進(jìn)行安置。

二、紹興拆遷補(bǔ)償政策2022

紹興拆遷補(bǔ)償政策2022如下：1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2、征收非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償；3、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不含附屬物、裝修）百分之20的獎(jiǎng)勵(lì)；4、住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額；5、征收房管部門直管住宅公房，對(duì)房屋承租人可按下列方式給予補(bǔ)償安置：（1）房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購(gòu)房的，先簽訂附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議，待正式審核通過后，再按相應(yīng)政策辦理房改購(gòu)房手續(xù)；（2）房屋承租人不參加房改政策購(gòu)房的，與房管部門協(xié)商后進(jìn)行處置。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、紹興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

紹興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)20221.臨時(shí)安置費(fèi)：一次性支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：其他非住宅房屋按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修)的3%予以補(bǔ)償。2.搬家費(fèi)：按被征收房屋建筑面積60元/平方米計(jì)發(fā)。3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)：征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修)的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.房屋調(diào)查評(píng)估獎(jiǎng)：被征收人積極配合房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評(píng)估工作的，且在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)簽約和騰空搬遷(以騰空移交為準(zhǔn))的，給予每戶5000元獎(jiǎng)勵(lì)。5.按期騰空搬遷獎(jiǎng)：非住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的(以騰空移交為準(zhǔn))，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)，其他非住宅房屋按被征收房屋建筑面積100元/平方米計(jì)算。超過規(guī)定期限的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。浙江農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策自2014年7月1日起，全省征收農(nóng)村集體土地全面實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)補(bǔ)償，征地區(qū)片綜合價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成，青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)另行計(jì)算。全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地，一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地，一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝、二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)劃分見附件。各市、縣(市、區(qū))政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開展征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實(shí)施工作。調(diào)整后的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并明確土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的構(gòu)成比例。2012年以來已對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的市、縣(市、區(qū))，如征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合本通知要求的，可不作調(diào)整，但需重新進(jìn)行公布。2014年7月1日起實(shí)施的國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)的土地征收方案，按照新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。各市、縣(市、區(qū))政府要建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)鼐用袢司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，適時(shí)調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。 土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國(guó)家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：　　（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、紹興拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：一、拆遷安置房的購(gòu)買政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、柯橋區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

原標(biāo)題：從今天起，柯橋拆遷戶，比以前多拿30%補(bǔ)償款

今天，柯橋政府印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權(quán)屬及安置人口認(rèn)定辦法（試行）、柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知。

劃重點(diǎn)，說人話：

1.未批先建，處罰150元/㎡，然后再賠償。

2.違規(guī)搭建的農(nóng)村私宅，先扣錢，再賠償。

3.這些家庭，拆遷時(shí)可多算一口人。

4.柯橋拆遷安置，保底50㎡/人，越城區(qū)保底40㎡/人。

5.柯橋國(guó)有土地拆遷房屋補(bǔ)償款計(jì)算公式

國(guó)有土地住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋評(píng)估價(jià)×層次差價(jià)率×（1+朝向差價(jià)率）×（1+其他因素差價(jià)率）-同類房屋重置價(jià)格+被征收房屋重置價(jià)格×成新率]×建筑面積

①房屋評(píng)估價(jià)：第三方房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)計(jì)算

②層次差價(jià)率：2樓比1樓貴

上表僅幫助大家更好理解層次差價(jià)率的含義，非柯橋?qū)嶋H實(shí)行樓層差價(jià)率表

③朝向差價(jià)率：朝南的單元最貴，東南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有廳和臥室都朝南，最貴，所有廳和臥室都朝北，最便宜，其他類推。

上表僅幫助大家更好理解朝向差價(jià)率的含義，非柯橋?qū)嶋H實(shí)行朝向差價(jià)率表

④其他因素差價(jià)率：由房地產(chǎn)估價(jià)師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實(shí)際勘察測(cè)定。

⑤房屋重置價(jià)：相同技術(shù)、工藝、建材價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用和人工費(fèi)用，重建與原有房屋基本相同的房屋所需的費(fèi)用。

鋼筋混凝土房屋重置價(jià)（1300元/㎡）＞混合結(jié)構(gòu)（985元/㎡）＞鋼結(jié)構(gòu)（680元/㎡）＞磚木結(jié)構(gòu)（645元/㎡）

⑥成新率：折舊程度

6.集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式

集體土地住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)+被征收房屋重置價(jià)格×成新率]×建筑面積

房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)：房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門，按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)

7.選擇一次性貨幣補(bǔ)償，增加10%獎(jiǎng)勵(lì)。

8.貨幣安置，買新房或柯橋政府的安置房，10%購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

一套補(bǔ)償總額300萬的房子

一次性貨幣安置，多拿30萬（10%）

買新房，多拿30萬（10%）

這還沒有算上房票獎(jiǎng)勵(lì)

（如果柯橋和越城一樣

也是6個(gè)月內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)10%

6個(gè)月至12個(gè)月，獎(jiǎng)勵(lì)5%）

那么，還可以多算30萬

總共多拿90萬

得出結(jié)論：柯橋拆遷，選擇一次性補(bǔ)償，6個(gè)月內(nèi)買新房，最實(shí)惠。

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投稿：尤慕

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