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戶口宅基地拆遷補償標準，戶口已經遷出宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-14 13:29:51
作者：
圣運律師
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戶口宅基地拆遷補償標準,戶口遷出了,宅基地補償怎么算,宅基地補償的計算主要涉及基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵等。具體補償方式會因地區和具體情況有所不同。一般來說，宅基地拆遷補償可以選擇產權調換、貨幣補償，或產

戶口宅基地拆遷補償標準，戶口已經遷出宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新

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一、戶口宅基地拆遷補償標準,戶口遷出了,宅基地補償怎么算

宅基地補償的計算主要涉及基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵等。具體補償方式會因地區和具體情況有所不同。一般來說，宅基地拆遷補償可以選擇產權調換、貨幣補償，或產權調換與貨幣補償相結合的方式。

一、產權調換

產權調換通常是“拆一補一”，即按照被拆遷宅基地的面積，提供相等面積的安置房。如果所選安置房面積超出原宅基地面積，超出部分需要按照安置房市場評估價購買。

二、貨幣補償

如果選擇貨幣補償，補償金額通常根據被拆遷宅基地的面積、地理位置、房屋結構和裝修情況等因素確定。具體來說，可能會按照上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價進行補償。

三、關于戶口遷出與宅基地補償

戶口遷出農村的，農村的宅基地還是在的，原房屋主人可以繼續使用，但不能進行修建。如果房屋主人選擇推出宅基地，可以獲得一定的補貼。此外，也可以選擇將宅基地流轉給他人，但需要村集體同意并分配新的宅基地給接收方。如果房屋倒塌，宅基地則會被村集體回收。

總的來說，宅基地補償的具體計算方式和標準會因地區和政策的不同而有所差異。在確定補償方式時，應充分考慮被拆遷人的實際情況和需求，確保公平合理。如有疑問，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取更準確的信息。

請注意，以上內容僅供參考，并不能替代專業法律意見。在實際操作中，應咨詢專業律師并遵循相關法律法規和政策規定。

二、戶口已經遷出宅基地如何補償

土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對拆遷農民進行安置。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給被拆遷者。還有房屋及地上附著物的補償。這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上應該是非常清楚的，這項補償一般就只有貨幣補償。？宅基地及房屋補償計算公式房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400－－700元平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。？農村房屋拆遷補償標準

1、草房每平方米補償1900元；

2、磚瓦房每平方米補償2400元；

3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；

4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元；

5、地上（下）附著物使用等價補償標準；

6、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元；如果參照農村樓房的價錢，假設一般農村家庭的自用房都是兩層及以上的樓房，按照150平方米的面積計算，拆遷補償的標準為3300150＝495000元，加上安置費就能達到50萬左右了，這對提高農村居民的生活水平還是有很大幫助的；不愿意實行貨幣補償的，政府也會給被拆遷的居民分配一套不錯的房子。

三、戶口遷出農村宅基地補償多少

農村宅基地補償戶口為非農的情況下拆遷地上物的補償，非農與農業戶口沒有差別，但拆遷補償屬于地方政策，按照地方政策辦理。如果對拆遷補償有異議的可以申請裁決或者訴訟到當地人民法院解決。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

四、農村房屋拆遷宅基地如何補償

農村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。

三、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。