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沒有補償不得拆遷，可以不簽正式的征地補償協議嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-14 10:28:15
作者：
圣運律師
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沒有補償不得拆遷,征地沒簽補償協議可以不得拆遷嗎,不簽征地補償協議就強制征用不可以。我國法律規定房屋征收部門與被征收人應當訂立補償協議，并先補償后拆遷；被征收人對征地存有異議的可以先向有關部門申請聽證；強制征用可以依法向國土資源部門反映情況

沒有補償不得拆遷，可以不簽正式的征地補償協議嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、沒有補償不得拆遷,征地沒簽補償協議可以不得拆遷嗎

不簽征地補償協議就強制征用不可以。我國法律規定房屋征收部門與被征收人應當訂立補償協議，并先補償后拆遷；被征收人對征地存有異議的可以先向有關部門申請聽證；強制征用可以依法向國土資源部門反映情況或者向法院起訴。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、可以不簽正式的征地補償協議嗎

強制征用、沒簽征地補償協議的行為不合法、不被允許。我國法律規定房屋征收部門與被征收人應當訂立補償協議，并先補償后拆遷；被征收人對征地存有異議的可以先向有關部門申請聽證；強制征用可以依法向國土資源部門反映情況或者向法院起訴。

一、開發商征地是不是強制性的

開發商征地不是強制性的，房屋征收應當先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得以暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、拆遷安置協議可以走民事訴訟嗎

拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協議屬于民事合同性質，發生糾紛可依法向法院提起民事訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的。由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

三、拆遷補償協議屬于民事糾紛嗎

拆遷補償協議不屬于民事糾紛。拆遷補償協議糾紛屬于行政糾紛。財產補償協議是行政性質合同。拆遷補償協議，由負責的征收部門與被征收人簽訂。根據相關法律規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。拆遷補償協議的主體，并不屬于平等主體。征收是可以強制進行的，但是強制征收，也需要對征收的土地及附著物進行補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

第二十七條

三、征地補償協議能否不簽？

強制征地補償協議是必須簽訂的。根據我國法律規定，房屋征收部門與被征收人必須先簽訂補償協議，先行補償后進行拆遷。如果被征收人對征地有異議，可以先向相關部門申請聽證。如果強制征用存在問題，可以向國土資源部門反映情況或者向法院起訴。

法律分析

1、不可以不簽征地補償協議強制征用。我國法律規定房屋征收部門與被征收人應當訂立補償協議，并先補償后拆遷；被征收人對征地存有異議的可以先向有關部門申請聽證；強制征用可以依法向國土資源部門反映情況或者向法院起訴。

拓展延伸

征地補償協議的法律效力及爭議解決方式

征地補償協議是指在土地征收過程中，政府與農民或土地所有者之間達成的一種協議，旨在為被征地方提供合理的補償。征地補償協議在法律上具有一定的效力，雙方應當遵守協議內容并履行相應義務。如果一方不履行協議，另一方可以通過法律途徑維護自己的權益，例如向法院提起訴訟。爭議解決方式包括協商、調解和訴訟等途徑，雙方可以選擇適合的方式解決爭議。在解決爭議時，應當參考相關法律法規和司法解釋，確保公平公正。綜上所述，征地補償協議的法律效力及爭議解決方式對于維護各方權益具有重要意義。

結語

征地補償協議是土地征收過程中的重要法律依據，雙方應遵守并履行相關義務。如遇一方不履約情況，可通過法律途徑維護自身權益，如向法院起訴。協商、調解和訴訟等方式可用于解決爭議，需確保公平公正。征地補償協議的法律效力及爭議解決方式對于維護各方權益至關重要。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

征地補償協議有效嗎

依法成立的征地補償協議有效。雙方當事人應當具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實；協議的約定不得違背公序良俗、協議的內容不得違反法律強制性規定。

如何簽訂征地補償協議書

一、首先搞清楚協議跟誰簽

對于農村征地，補償安置協議有兩份，一份是征收方與被征地的村委會簽訂的協議，另外一份是則是與被征地的農民簽訂的協議。我國《土地管理法》規定，具有征地資格的是區縣以上人民政府，而具體實施的則是區縣政府授權的征地部門，有一些地方由國土資源局負責，城市征地則由房管局負責，有一些則由專門成立的動遷辦、征地辦、土地儲備中心等機構負責，征地補償安置協議，應當與這些機構簽訂。

二、協議約定的內容要清晰

征地拆遷補償協議重點是對補償、安置進行約定的一份協議，約定的是征收方補償的義務和得到土地的權利，被征收方則是獲得補償的權利和交出土地的義務。

一份明確合理的補償協議應該有關于補償方式、補償期限、以及違約責任等方面的內容，具體而言包括：

(1)拆遷補償方式。如果是貨幣補償應該約定金額和支付期限，如果是產權置換則要約定房屋差價支付方式和過渡期限；

(2)明確安置房面積、標準和地點；

(3)明確搬遷期限、過渡方式和過渡期限；

(4)明確搬遷補助費、臨時安置補助費或者停產停業損失費發放標準和支付方式；

(5)明確違約責任和爭議解決的方式。現實情況比較復雜，所以我們要當場簽字蓋章，并妥善保管該協議。雙方在談判過程中也可以采取其它方式，保留口頭約定的證據。

如何簽訂征地補償協議

簽訂征地補償協議的程序是：

1.市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織;

2.市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見;

3.市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地;

4.被征地農村集體經濟組織應當就協議主要內容按照村民大會等民主程序作出決議;

5.村委會作為被征收主體的，簽訂協議后，農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協議。

簽訂征地補償安置協議能后悔嗎

簽訂征地補償安置協議一般不能反悔。依法成立的征地補償安置協議一經簽字產生法律效力，雙方需要根據協議內容履行權利義務，非雙方協商一致或存在欺詐脅迫以及顯示公平的情形否則不可反悔。

征地拆遷補償協議是否可以公開

法律咨詢解答

征地補償協議可以公開。國土資源部要求政府征收部門及時、全面、主動公開征地有關信息，包括國務院和省政府批準用地文件、擬征收土地公告、擬征收土地補償安置方案、一書四方案、征收土地公告等內容，以確保被征地農民的知情權、參與權、表達權和監督權。

【溫馨提示】若未解決您的問題，請您詳細描述遇到的法律糾紛點與需求點，平臺專業律師將為你1對1解答，給你詳細的解決方案。

【延伸知識】如果補償協議約定不明,被征收人以補償協議遺漏補償項目為由提起行政協議糾紛訴訟的,人民法院應當裁定駁回起訴,同時告知被征收人可以就其認為的遺漏項目向征收人申請補償,征收人已經向被征收人申請補償但被拒絕的,可以向人民法院提起要求征收人履行法定補償職責之訴。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十九條，房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。

四、征收補償協議簽訂后不履行怎么辦

一、征收補償協議簽訂后不履行怎么辦1、征收補償協議簽訂后不履行，另一方當事人可以依法提起訴訟。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。二、征地補償費用有哪些征地補償費用有以下：1、各項征地補償費用的具體標準、金額需要由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定；2、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用；3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可以增加安置補助費。

五、征地拆遷沒達成拆遷補償協議怎么辦？

法律分析：征地拆遷未達成協議或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，按照征收補償方案作出補償，決定并在房屋征收范圍內予以公告，被征收人對補償決定不服的，可以依法向房屋拆遷行政主管部門申請行政復議，對復議結果不服的，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《土地管理法實施條例》

第二十五條征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。

被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。

征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。