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征收前置拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府征地批準(zhǔn)前可以拆遷嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-14 08:54:45
作者：
圣運(yùn)律師
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征收前置拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征地是拆遷的前置條件嗎,征地通常是拆遷的前置條件。在大多數(shù)情況下，政府會先征收土地，然后再進(jìn)行房屋拆遷。以下是具體的法律分析和依據(jù)：征地與拆遷的順序：根據(jù)一般實(shí)踐，征收農(nóng)村土地時，通常遵循“先征地，后拆遷”的原則。這意

征收前置拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府征地批準(zhǔn)前可以拆遷嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、征收前置拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征地是拆遷的前置條件嗎

征地通常是拆遷的前置條件。在大多數(shù)情況下，政府會先征收土地，然后再進(jìn)行房屋拆遷。以下是具體的法律分析和依據(jù)：

征地與拆遷的順序：

根據(jù)一般實(shí)踐，征收農(nóng)村土地時，通常遵循“先征地，后拆遷”的原則。這意味著在拆遷宅基地上建造的房屋之前，必須先完成土地的征收工作。

雙方也可以通過協(xié)商來處理征地和拆遷的順序，但通常市、縣級人民政府征收主管部門會先制定征收方案，然后進(jìn)行公告、聽證等程序，最后才會實(shí)施拆遷。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條明確規(guī)定了為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。這一條款為征地和拆遷提供了法律依據(jù)。

同時，該法條還規(guī)定了征收集體所有的土地時，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，以保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征地拆遷的步驟和程序：

調(diào)查核實(shí)：拆遷人需核實(shí)征地范圍內(nèi)的常住人口和房產(chǎn)情況。

逐戶走訪：拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對被拆遷人進(jìn)行走訪，了解其拆遷安置愿望。

編制拆遷計劃：根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況編制拆遷計劃和方案。

申請拆遷：拆遷人需向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后方可進(jìn)行拆遷。

發(fā)出拆遷公告：拆遷主管部門應(yīng)公布拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等信息。

簽訂協(xié)議：拆遷人與被拆遷人應(yīng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

實(shí)施拆遷：在協(xié)議約定的時限內(nèi)實(shí)施拆遷。

綜上所述，征地通常是拆遷的前置條件，政府在進(jìn)行拆遷之前需要完成土地的征收工作，并依法支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。同時，征地拆遷需遵循一定的步驟和程序，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。

二、政府征地批準(zhǔn)前可以拆遷嗎

政府征地批準(zhǔn)前不可以拆遷。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

一、政府征地補(bǔ)償程序如何進(jìn)行

1、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?/p>

（1）登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。

（2）登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、青苗及地上附著物所有權(quán)人。

（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

（4）登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

2、擬訂征地補(bǔ)償安置方案

（1）擬訂機(jī)關(guān)。

（2）擬訂根據(jù)。

（3）方案內(nèi)容。

（4）方案公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

（5）報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準(zhǔn)。

3、確定征地補(bǔ)償安置方案

確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府（并報省政府地政部門備案）。

4、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案

（1）組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級以上政府地政部門。

（2）費(fèi)用支付：在方案之日起3個月內(nèi)全部支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個人有權(quán)拒交土地。

二、農(nóng)村政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價值補(bǔ)償。

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

三、目前的拆遷是先征地還是先拆遷后拆遷

目前拆遷一般情況下是先征地后拆遷，雙方也可以通過協(xié)商進(jìn)行處理。征地拆遷的順序是市、縣級人民政府征收主管部門會通過研究制定相關(guān)的征收方案，然后進(jìn)行公告，聽證等程序，聽取公眾的意見。適用范圍不同，國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地，城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地，行為所指向的標(biāo)的不同，國家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)，城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋，國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅，城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

四、土地征收是拆遷嗎

法律分析：百姓長期對土地征收 (農(nóng)民稱賣地)和城市房屋拆遷 (農(nóng)民稱動遷)的概念不清被混為一談，有的官員也稱征地拆遷工作云云。其實(shí)二者有本質(zhì)的區(qū)別，不是一個法律概念。《土地管理法》規(guī)定，土地征收是指國家為了公共利益的需要，運(yùn)用國家強(qiáng)制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有權(quán)，并依法對被征收土地的原權(quán)利人 (包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)給予補(bǔ)償?shù)幕顒印?土地征收的具體實(shí)施部門是各級國土行政主管部門。《城市房屋拆遷條例》規(guī)定，城市房屋拆遷是指為了實(shí)施城市規(guī)劃、舊城區(qū) 改造，運(yùn)用國家強(qiáng)制力，組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并對原房屋權(quán)利人 (包括房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等)給予補(bǔ)償、安置的活動。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：(一)軍事和外交需要用地的;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;(四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃;第(四)項、第(五)項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃;第(五)項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。