前羅拆遷補償協議,搬遷協議書能否作為證據,協議拆遷不具有法律效力，不存在所謂的協議搬遷，拆遷均為政府行為。協議拆遷一般都是以協議的形式出現，簽訂協議的一方往往是鎮政府或者街道辦，一方是被拆遷戶。表面上好像是通過雙方協商，自愿簽訂的搬遷或者拆
協議拆遷不具有法律效力，不存在所謂的協議搬遷，拆遷均為政府行為。
協議拆遷一般都是以協議的形式出現，簽訂協議的一方往往是鎮政府或者街道辦，一方是被拆遷戶。表面上好像是通過雙方協商，自愿簽訂的搬遷或者拆遷安置協議，實際上屬于違法協議。協議拆遷沒有法律依據搬遷或者拆遷安置協議屬于行政協議，行政協議屬于雙務行政行為，屬于一種新型的行政行為，實質上也是一種具體行政行為。行政訴訟是對具體行政行為進行合法性審查，也就是要審查該行政行為的內容、程序和適用法律是否合法。
協議拆遷協議一般都沒有相應的法律依據，法庭上有的被告提供的依據是《土地管理法》，有的被告提供的是市委、市政府、縣政府的文件作為協議拆遷的依據。但是《土地管理法》并沒有協議拆遷的任何規定，市委、市政府或縣政府的文件更不能作為協議拆遷的法律依據。所以協議拆遷沒有法律依據。
一、沒簽訂拆遷協議，拆遷怎么維權
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，拆遷房屋是先補償后拆遷的，如果未簽補償協議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機關報案，申請行政訴訟等方式維權。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
二、拆遷協議丟失怎么補
拆遷補償協議通常是一式四份，拆遷人、被拆遷人、拆遷公司和當地拆遷管理部門（即拆遷辦）各持一份。
如果簽訂的拆遷補償協議不幸遺失，可以帶上當事人的派出所戶籍證明，身份證，拆遷補償協議上所列的被拆遷房屋的房產證復印件等證明性的文件資料，到當地拆遷辦，或其上級主管部門借用復印一份（注意：復印后要蓋章，不蓋章的沒有法律效力）。
拆遷補償協議即拆遷補償安置協議，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。
私自簽的拆遷協議無效，共有產權房屋需全體產權人簽字或合法授權，否則協議效力待定。若協議被確認無效，應返還財產或賠償損失，支持被拆遷人的安置請求。拆遷人與無民事行為能力人或限制行為能力人簽訂的協議也無效。拆遷人與不在拆遷范圍內的當事人簽訂的協議同樣無效。
法律分析
私自簽的拆遷協議無效。
1、如果被拆遷房屋為共有產權房屋，那么簽訂《拆遷安置補償協議》的主體應當是全體產權人。如果部分產權人代理其他產權人簽字，應當由合法有效的授權委托書。
2、如果委托關系不是有效的，那么這份協議效力待定，其他部分產權人可以起訴至法院請求確認協議無效。
3、如果協議被確認無效，應當返還財產或者賠償損失，對被拆遷人提出的要求安置的訴訟請求應當予以支持，法院應當要求拆遷人提供相應房源。如果沒有房源的，可視情況參照貨幣補償的政策判決貨幣安置。
4、不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協議為無效。
5、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協議為無效。
拓展延伸
拆遷協議的法律效力與私自簽署的證據關系研究
拆遷協議的法律效力與私自簽署的證據關系一直是一個備受爭議的話題。拆遷協議作為一種合同文件，通常需要雙方自愿簽署并遵守其中的約定。然而，私自簽署的拆遷協議是否具備法律效力，以及是否可以作為有效的證據，在實踐中存在一定的爭議。一方面，私自簽署的拆遷協議可能違反了法定的程序和規定，可能被認為是無效的。另一方面，私自簽署的拆遷協議可能反映了雙方真實的意愿和協商結果，可能被一些法院或仲裁機構作為參考證據。因此，拆遷協議的法律效力與私自簽署的證據之間的關系需要根據具體情況進行綜合分析和評判，以確定其在法律上的效力和可信度。
結語
私自簽署的拆遷協議存在一定的法律問題。根據相關規定，如果被拆遷房屋為共有產權房屋，拆遷協議應由全體產權人簽署或經合法授權代理簽署。如委托關系無效，其他產權人可向法院起訴，要求確認協議無效。若協議被確認無效，應返還財產或賠償損失，并支持被拆遷人的安置要求。拆遷協議還需符合拆遷民事權利能力的要求，否則無效。對于無民事行為能力或限制行為能力的被拆遷人，其與拆遷方簽署的協議也無效。因此，私自簽署的拆遷協議的法律效力與證據關系需根據具體情況綜合評判。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：房屋拆除證明：
茲證明我位于某某位置的房屋因某種原因現已拆除，請有關部門協助辦理相關手續為盼。 特此證明委會公章及領導簽字年月日。
拆遷申請書
申請人：某房地產開發公司，住所：某市某區某大街×××號。法定代表人：×××，職務：×××。
申請人因需要拆除經有關部門批準的建設用地范圍內的房屋及其附屬物，特向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、協議拆遷有法律效力嗎
協議拆遷不具有法律效力，不存在所謂的“協議搬遷”，拆遷均為政府行為。
協議拆遷”一般都是以協議的形式出現，簽訂協議的一方往往是鎮政府或者街道辦，一方是被拆遷戶。表面上好像是通過雙方協商，自愿簽訂的搬遷或者拆遷安置協議，實際上屬于違法協議?！皡f議拆遷”沒有法律依據搬遷或者拆遷安置協議屬于行政協議，行政協議屬于雙務行政行為，屬于一種新型的行政行為，實質上也是一種具體行政行為。行政訴訟是對具體行政行為進行合法性審查，也就是要審查該行政行為的內容、程序和適用法律是否合法。
“協議拆遷”協議一般都沒有相應的法律依據，法庭上有的被告提供的依據是《土地管理法》，有的被告提供的是市委、市政府、縣政府的文件作為“協議拆遷”的依據。但是《土地管理法》并沒有“協議拆遷”的任何規定，市委、市政府或縣政府的文件更不能作為“協議拆遷”的法律依據。所以“協議拆遷”沒有法律依據。
二、沒簽訂拆遷協議,拆遷怎么維權
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，拆遷房屋是先補償后拆遷的，如果未簽補償協議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機關報案，申請行政訴訟等方式維權。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
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法律分析：根據法律規定，一般是在拆遷部門或房管部門取得。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十九條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。
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投稿：安樂
內容審核：索建國律師
