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93平米小區拆遷補償，南昌棚戶區改造補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-14 02:44:02
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圣運律師
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93平米小區拆遷補償,南昌市棚戶區改造補償標準,法律主觀：湖南棚戶區改造所指的棚戶區（危舊房）包括城市棚戶區、國有工礦棚戶區、國有林（場）區棚戶區（危舊房）、國有墾區危房。為了加快社會主義現代化的建設，各地已陸續開展棚戶區的改造工作，各地也

93平米小區拆遷補償，南昌棚戶區改造補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、93平米小區拆遷補償,南昌市棚戶區改造補償標準

法律主觀：

湖南棚戶區改造所指的棚戶區（危舊房）包括城市棚戶區、國有工礦棚戶區、國有林（場）區棚戶區（危舊房）、國有墾區危房。為了加快社會主義現代化的建設，各地已陸續開展棚戶區的改造工作，各地也制定了一些棚戶區改造補償標準。（一）村、舊住宅區。市州、縣市區人民政府應結合本地實際，合理界定城市棚戶區具體改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史文化街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區改造范圍。1．集中成片棚戶區和非集中成片棚戶區是指城市規劃區范圍內，簡易結構房屋較多、建筑密度較大，使用年限久，房屋質量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設施不健全的區域。其中，建筑面積在2000平方米以上或者改造戶數在50戶以上的危舊房集中連片區為集中成片棚戶區。2．城中村是指在城市建成區內，已無農村戶口和集體用地、撤銷了鄉村行政建制、實施街道辦事處居委會城鎮管理的區域；在城市規劃區范圍內，土地已被全部或部分征用，原農村居民已全部或部分轉變為城鎮戶口，已被建成區包圍或半包圍的自然村；在城市規劃區范圍內其他自然村。3．舊住宅區是指房屋年久失修、配套設施缺損、環境臟亂差的住宅區。改造內容包括：配套設施完善。主要包括舊住宅區內配套設施設備（社區服務設施、文化體育設施、安全防范設施、管理服務用房等）的補建，市政公用設施（供水、供氣、垃圾和污水處理等設施）的健全，其他城市基礎設施（供電、郵政、電信及寬帶等設施）的完善。房屋維修改造。主要包括舊住宅區內房屋主體結構加固、房屋部件構件修繕更新、屋面整修改造、外墻及樓道粉飾、房屋內部老舊管線更新改造等。環境綜合整治。主要包括拆除舊住宅區內違章建（構）筑物、整修道路圍墻、補植和增辟綠地、治理環境衛生等。（二）國有工礦棚戶區是指城市規劃區外的國有土地上，由國有企業管理的建筑密度大、年久殘舊、基礎設施不完善、生活環境差的筒子樓或職工住宅區。位于城市規劃內的國有工礦棚戶區，統一納入城市棚戶區改造范圍。（三）國有林（場）區棚戶區（危舊房）是指國有林場中破舊平房、泥草房等危舊住房，基礎設施不齊全、道路狹窄、房屋質量差、建筑安全隱患較大的居民點。（四）國有墾區危房指在墾區國有土地上的下列住房：破損嚴重的居民住房；基礎設施配套不全，公共排水、供氣、消防、防震等設施達不到規定標準，存在嚴重安全隱患的房屋；破舊平房、危房。重點任務（一）工作目標。2013—2017年，全省計劃改造各類棚戶區150？郾54萬戶，棚戶區居民的住房條件明顯改善，配套基礎設施和公共服務設施建設水平不斷提升，人居環境質量全面提高。其中完成城市棚戶區改造118？郾36萬戶，國有工礦棚戶區改造13？郾01萬戶，國有墾區危房改造18？郾99萬戶，國有林（場）區棚戶區（危舊房）改造0？郾18萬戶。（二）用地需求。2013—2017年，全省各類棚戶區改造安置房建設用地總需求約5887？郾42公頃。其中城市棚戶區改造用地需求4578？郾95公頃；國有工礦棚戶區改造489？郾04公頃；國有墾區危房改造815？郾41公頃，國有林（場）區棚戶區（危舊房）改造4？郾02公頃。2013年各類棚戶區安置房建設用地供應計劃645？郾14公頃，2015年1045？郾68公頃，2015年1595？郾04公頃，2016年1435？郾88公頃，2017年1165？郾68公頃。（三）資金安排。2013—2017年，全省各類棚戶區改造投資概算1797？郾01億元。其中城市棚戶區改造投資概算1576？郾91億元，國有工礦棚戶區改造100？郾78億元，國有林（場）區棚戶區（危舊房）改造0？郾91億元，國有墾區危房改造118？郾41億元。2013年全省各類棚戶區改造投資概算189？郾93億元，2015年投資概算為326？郾57億元，2015年投資概算為476？郾69億元，2016年投資概算為416？郾01億元，2017年投資概算為387？郾81億元。所列金額只反映房屋建安成本，均不含配套費，配套費按建安費用20％另行計算。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、南昌棚戶區改造補償標準

法律主觀：湖南棚戶區改造所指的棚戶區（危舊房）包括城市棚戶區、國有工礦棚戶區、國有林（場）區棚戶區（危舊房）、國有墾區危房。為了加快社會主義現代化的建設，各地已陸續開展棚戶區的改造工作，各地也制定了一些棚戶區改造補償標準。（一）村、舊住宅區。市州、縣市區人民政府應結合本地實際，合理界定城市棚戶區具體改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史文化街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區改造范圍。1．集中成片棚戶區和非集中成片棚戶區是指城市規劃區范圍內，簡易結構房屋較多、建筑密度較大，使用年限久，房屋質量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設施不健全的區域。其中，建筑面積在2000平方米以上或者改造戶數在50戶以上的危舊房集中連片區為集中成片棚戶區。2．城中村是指在城市建成區內，已無農村戶口和集體用地、撤銷了鄉村行政建制、實施街道辦事處居委會城鎮管理的區域；在城市規劃區范圍內，土地已被全部或部分征用，原農村居民已全部或部分轉變為城鎮戶口，已被建成區包圍或半包圍的自然村；在城市規劃區范圍內其他自然村。3．舊住宅區是指房屋年久失修、配套設施缺損、環境臟亂差的住宅區。改造內容包括：配套設施完善。主要包括舊住宅區內配套設施設備（社區服務設施、文化體育設施、安全防范設施、管理服務用房等）的補建，市政公用設施（供水、供氣、垃圾和污水處理等設施）的健全，其他城市基礎設施（供電、郵政、電信及寬帶等設施）的完善。房屋維修改造。主要包括舊住宅區內房屋主體結構加固、房屋部件構件修繕更新、屋面整修改造、外墻及樓道粉飾、房屋內部老舊管線更新改造等。環境綜合整治。主要包括拆除舊住宅區內違章建（構）筑物、整修道路圍墻、補植和增辟綠地、治理環境衛生等。（二）國有工礦棚戶區是指城市規劃區外的國有土地上，由國有企業管理的建筑密度大、年久殘舊、基礎設施不完善、生活環境差的筒子樓或職工住宅區。位于城市規劃內的國有工礦棚戶區，統一納入城市棚戶區改造范圍。（三）國有林（場）區棚戶區（危舊房）是指國有林場中破舊平房、泥草房等危舊住房，基礎設施不齊全、道路狹窄、房屋質量差、建筑安全隱患較大的居民點。（四）國有墾區危房指在墾區國有土地上的下列住房：破損嚴重的居民住房；基礎設施配套不全，公共排水、供氣、消防、防震等設施達不到規定標準，存在嚴重安全隱患的房屋；破舊平房、危房。重點任務（一）工作目標。2013—2017年，全省計劃改造各類棚戶區150？郾54萬戶，棚戶區居民的住房條件明顯改善，配套基礎設施和公共服務設施建設水平不斷提升，人居環境質量全面提高。其中完成城市棚戶區改造118？郾36萬戶，國有工礦棚戶區改造13？郾01萬戶，國有墾區危房改造18？郾99萬戶，國有林（場）區棚戶區（危舊房）改造0？郾18萬戶。（二）用地需求。2013—2017年，全省各類棚戶區改造安置房建設用地總需求約5887？郾42公頃。其中城市棚戶區改造用地需求4578？郾95公頃；國有工礦棚戶區改造489？郾04公頃；國有墾區危房改造815？郾41公頃，國有林（場）區棚戶區（危舊房）改造4？郾02公頃。2013年各類棚戶區安置房建設用地供應計劃645？郾14公頃，2015年1045？郾68公頃，2015年1595？郾04公頃，2016年1435？郾88公頃，2017年1165？郾68公頃。（三）資金安排。2013—2017年，全省各類棚戶區改造投資概算1797？郾01億元。其中城市棚戶區改造投資概算1576？郾91億元，國有工礦棚戶區改造100？郾78億元，國有林（場）區棚戶區（危舊房）改造0？郾91億元，國有墾區危房改造118？郾41億元。2013年全省各類棚戶區改造投資概算189？郾93億元，2015年投資概算為326？郾57億元，2015年投資概算為476？郾69億元，2016年投資概算為416？郾01億元，2017年投資概算為387？郾81億元。所列金額只反映房屋建安成本，均不含配套費，配套費按建安費用20％另行計算。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、南昌縣房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、南昌市房屋拆遷補償標準是什么

南昌市房屋拆遷補償標準為了適應我市經濟發展，加快城市化進程，保障建設項目順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，經研究，決定對東湖區、西湖區、青云譜區、青山湖區、紅谷灘新區農房拆遷補償標準進行調整，現就調整城市規劃區內農房拆遷補償標準等有關問題通知如下：（以下白準僅供參考）

一、城市規劃區農房拆遷補償標準

（一）房屋重置價格（含水、電安裝費用）調整為：簡易結構240元M2磚木結構520元M2磚混結構700元M2框架結構（多層）800元M2框架結構（小高層）1150元M2框架結構（高層）1350元M2

（二）農民安置房價格（含200元M2小區配套設施成本）調整為：磚木結構720元M2磚混結構900元M2框架結構（多層）1000元M2框架結構（小高層）1350元M2框架結構（高層）1550元M2

（三）房屋結構差價的結算方法為：被拆遷房屋與安置房屋的結構差價按每級50元M2結算。

（四）農房安置面積計算和超出面積補償標準（含200元M2被拆遷房屋土地成本）調整為：被拆遷農房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2，每戶建筑面積不得超過350M2的標準執行；超出以上標準的被拆遷房屋面積按磚木結構920元M2、磚混結構1100元M2、框架結構1200元M2予以貨幣補償。

（五）臨時安置補助費調整為：按每戶每月600元執行。

二、城市規劃區征地補償標準按照省征地區片綜合地價的標準執行。

三、委托拆遷服務費標準按被拆遷房屋建筑面積30元M2執行。

四、提前搬遷補助標準為鼓勵被拆遷人提前搬遷，拆遷人對提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補助，提前搬遷補助標準為：住宅房屋提前搬遷期為規定搬遷期限內的前兩個月（按60天計算），按每戶每日200元執行。

五、房屋拆遷工作經費標準及撥付辦法為了加強房屋拆遷屬地管理，充分調動所在區各級組織協助房屋拆遷工作的積極性，切實將因房屋拆遷引發的各種矛盾化解在基層。今后，因房屋拆遷引起的信訪、復議、訴訟及相關費用按屬地原則均由各區負責。為確保農房拆遷工作落到實處，市政府對市政重點工程拆遷按項目安置補償總金額的一定比例給項目所在區下撥工作經費。

（一）工作經費的比例標準：為安置補償總金額的8。

（二）工作經費的撥付辦法：拆遷期限為三個月，在拆遷期限內完成拆遷的，按規定標準撥付；超出拆遷期限在四個月內完成拆遷的，按規定標準的75％撥付；超出拆遷期限在五個月內完成拆遷的，按規定標準的50％撥付；超出拆遷期限在六個月內完成拆遷的，按規定標準的25％撥付；超出拆遷期限在六個月以內沒有完成搬遷的，不撥付工作經費。

六、其它相關問題

（一）區政府負責統一組織農民安置房的建設。

（二）農民安置房應當配套建設市政設施。

（三）農民安置房應當按基本建設程序經驗收報送備案后才能交付使用。

（四）農民安置房小區外市政配套設施，按市區歸屬管理原則，市管道路的市政配套設施建設費用由市政府承擔，區管道路的市政配套設施建設費用由區政府承擔。

（五）農民安置房建設報批規費及涉及房屋拆遷的費用列入項目成本。

（六）被拆遷農房住宅已私自改為其它用途的，仍視為住宅給予補償；拆遷集體土地上公有非住宅，按重置價格給予補償；拆遷農民個人在宅基地外經批準建設的生產用房，按重置價格給予補償。

（七）未經批準建設的房屋不予補償。

七、國家、省重點工程建設項目另有拆遷及征地補償標準的，從其規定。

八、灣里區、各開發區及各縣另行制訂補償標準。

九、本通知自二OO九年十二月一日起執行。在此之前已經實施的房屋拆遷項目仍按原規定執行。