一、金融性用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),金融用地和商業(yè)的區(qū)別

律師分析：

商業(yè)用地：商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋的土地。出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。

商務(wù)金融用地：商務(wù)用地是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運站等用地。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

第五十條 地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)支持被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民從事開發(fā)經(jīng)營，興辦企業(yè)。

二、商務(wù)金融用地和商業(yè)用地有區(qū)別嗎？

法律分析：都是40年的使用權(quán)，都是國有土地轉(zhuǎn)讓，如果非要找到區(qū)別的話：只能說看看開發(fā)商從地上建的建筑有什么不同了。真的沒有區(qū)別的。　　商業(yè)就包括：商鋪、商場等等，這里也可以有銀行，也可以有保險公司、金融擔(dān)保公司。我考證過這兩類地產(chǎn)的國有土地使用性質(zhì)是一樣的。只是在規(guī)劃前期政府對于土地上的建筑有個整體的規(guī)劃，但并不是說這個土地的性質(zhì)有區(qū)別。附上國有土地的使用性質(zhì)及年限：1、居住用地使用權(quán)70年。2、工業(yè)用地50年。3、科教、問題、衛(wèi)生用地50年。4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年各類房地

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

三、住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別

商業(yè)住宅用地的八大區(qū)別1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。與原有土地性質(zhì)不同用途房產(chǎn)的利弊弊端主要有以下幾點：（1）使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重。（2）交易稅費初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。3、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。4、日常生活成本如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。5、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。6、落戶問題無法遷入戶口優(yōu)點主要有以下幾點：7、關(guān)于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強、風(fēng)險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當(dāng)然，最關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強，能實現(xiàn)較高的利潤價值!因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。8、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十一條 土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：(一)協(xié)議；(二)招標(biāo)；(三)拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

四、商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產(chǎn)權(quán)是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、日常生活成本不同

建在住宅用地上的房屋是屬于民用住宅，而商業(yè)用地上的房屋是屬于商業(yè)用房，兩者的水電費征收標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅的水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而商業(yè)用房的水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

3、解決戶口規(guī)定不同

一般來說，商業(yè)用地的房屋是不能辦理入戶的，購房者購買的商業(yè)用房屬于商業(yè)性質(zhì)，不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般來說，住宅用地的房屋在建設(shè)時會設(shè)置兩梯三戶或者四戶的戶型，每層樓居住的人員比較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)用房通常為兩梯十戶，甚至更多。

5、首付和貸款利率不同

對于準(zhǔn)備貸款買房的購房者來說，購買住宅用地的房屋和商業(yè)用地的房屋首付比例和貸款利率不同，商業(yè)用房的首套房首付比例一般不低于50％，貸款利率相對也會高一些。而購買住宅的首套房首付比例通常不低于30％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第六十三條　土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

　　前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

　　通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

　　集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

五、商務(wù)金融用地和商業(yè)用地有區(qū)別嗎

法律分析：1、定義不同：商業(yè)用地：商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋的土地。出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。商務(wù)金融用地：商務(wù)用地是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運站等用地。

2、范圍不同：商業(yè)用地：只是商務(wù)用地的一種類型，具體有商店、商場、及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。商務(wù)金融用地：包括商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅游業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)的附屬設(shè)施用地。

3、用途不同：商業(yè)用地：商業(yè)用地只能用于建設(shè)商業(yè)用房屋，不能作其他使用性質(zhì)。商務(wù)金融用地：可以作為商業(yè)用地、金融保險用地、餐飲旅館業(yè)用地以及其他商業(yè)服務(wù)用地。如寫字樓、旅行社、信用社、度假村等服務(wù)設(shè)施用地。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一) 居住用地七十年；

(二) 工業(yè)用地五十年；

(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

(五) 綜合或者其他用地五十年。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●金融業(yè)用地

●金融用地什么意思

●金融地塊

●金融用地年限

●金融地占術(shù)

●商務(wù)金融用地拆遷

●金融用地到期可以續(xù)嗎

●金融用地住宅

●土地性質(zhì)金融用地

●金融用地可以開店嗎

●商務(wù)金融用地拆遷

●商務(wù)金融用地拆遷

●商業(yè)金融用地性質(zhì)能修什么房子

●商業(yè)金融用地和商住用地有什么不同

●商業(yè)金融用地分類

●商業(yè)金融用地性質(zhì)

●什么是商業(yè)金融用地

●一般商業(yè)金融用地多少錢

●商業(yè)金融用地什么意思

●什么叫商業(yè)金融用地

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●濟(jì)南工廠拆遷補償，濟(jì)南企業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●杭州市余杭區(qū)拆遷補償辦法，杭州市余杭區(qū)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●濰坊市區(qū)平房拆遷補償，山東省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●衡陽拆遷費用補償標(biāo)準(zhǔn)，衡陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●黃陂拆遷補償政策，湖北省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●滁州市農(nóng)村拆遷補償，滁州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償按什么，最新拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●江蘇省征地拆遷遷墳補償辦法，遷墳補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●滁州市房子拆遷補償，滁州市高新區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海拆遷補償明細(xì)，上海市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷區(qū)土地熟化補償標(biāo)準(zhǔn)，劃撥土地拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●中牟拆遷補償辦法全文，中牟縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●桐城商品房拆遷補償，桐城房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●西安姚家村拆遷補償安置辦法，最新遼寧省盤錦市大洼縣征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●北京小朱房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2023北京最新拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●滁州市房屋拆遷補償，滁州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●定遠(yuǎn)城東別墅拆遷補償，定遠(yuǎn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●滁州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，滁州市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●唐山市房屋拆遷補償，唐山市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●響水城區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村魚塘征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】金融性用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，金融用地什么意思

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：余翔

內(nèi)容審核：王四新律師