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劃拔宅基地拆遷補(bǔ)償，宅基地和劃撥土地的區(qū)別:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-11-13 17:12:32
作者：
圣運(yùn)律師
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劃拔宅基地拆遷補(bǔ)償,劃撥土地和宅基地拆遷有什么區(qū)別,劃撥土地和宅基地拆遷在拆遷補(bǔ)償、土地使用權(quán)和取得方式等方面存在顯著差異。首先，關(guān)于拆遷補(bǔ)償方面，劃撥土地和宅基地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。對于劃撥土地，由于其土地使用權(quán)仍屬于國家，因此拆遷補(bǔ)償中

劃拔宅基地拆遷補(bǔ)償，宅基地和劃撥土地的區(qū)別:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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一、劃拔宅基地拆遷補(bǔ)償,劃撥土地和宅基地拆遷有什么區(qū)別

劃撥土地和宅基地拆遷在拆遷補(bǔ)償、土地使用權(quán)和取得方式等方面存在顯著差異。

首先，關(guān)于拆遷補(bǔ)償方面，劃撥土地和宅基地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。對于劃撥土地，由于其土地使用權(quán)仍屬于國家，因此拆遷補(bǔ)償中通常不包含土地使用權(quán)出讓金，而主要是補(bǔ)償土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。而對于宅基地，由于其使用權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，拆遷補(bǔ)償中可能包含土地使用權(quán)補(bǔ)償以及地上附著物的補(bǔ)償?shù)取５枰⒁獾氖牵唧w的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和項(xiàng)目而異，因此在實(shí)際操作中應(yīng)參考當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和法規(guī)。

其次，在土地使用權(quán)方面，劃撥土地和宅基地的使用權(quán)性質(zhì)和期限不同。劃撥土地使用權(quán)是縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制。而宅基地使用權(quán)則是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，其取得和使用受到《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的嚴(yán)格限制。宅基地使用權(quán)具有長期性和穩(wěn)定性，但不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

最后，在取得方式方面，劃撥土地和宅基地的取得方式也不同。劃撥土地是通過縣級以上人民政府的依法批準(zhǔn)取得的，而宅基地則是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員基于其身份而享有的權(quán)利。宅基地的取得需要經(jīng)過嚴(yán)格的審批程序，包括申請、現(xiàn)場勘查、填申請表、村委會審查、審核上報(bào)、審批、放樣和驗(yàn)收發(fā)證等步驟。

綜上所述，劃撥土地和宅基地拆遷在拆遷補(bǔ)償、土地使用權(quán)和取得方式等方面存在明顯的差異。在實(shí)際操作中，應(yīng)根據(jù)具體的法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行操作，以確保拆遷工作的合法性和公平性。

二、宅基地和劃撥土地的區(qū)別

土地與宅基地區(qū)別如下：

1、土地的所有制不同。國有土地歸全體國民所有，歸同為中華人民共和國公民的全體人民所有，不區(qū)分城鎮(zhèn)居民或農(nóng)村居民，由國務(wù)院代行所有權(quán)，并由各地人民政府具體行使。宅基地屬于村集體，歸同在一個村委會管轄下的全體村民所有，由村委會代行所有權(quán)；

2、土地使用權(quán)人不同。國有土地的使用權(quán)人為全體公民，宅基地的使用權(quán)人一般是該村集體的成員，宅基地的流轉(zhuǎn)只能在本村集體內(nèi)部，不得流轉(zhuǎn)給其他村集體的農(nóng)村居民以及城鎮(zhèn)居民；

3、土地使用期限不同。國有土地除了劃撥土地，一般都有明確的最高出讓年限限制，期限最長的住宅是70年；宅基地一般沒有明確的使用期限限制，可以世代相傳；

4、土地出讓方式不同。國有土地有劃撥、協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌等多種出讓方式，除無償劃撥方式外，均需要交納國有土地出讓金。宅基地一般是繼承相傳的，也有向村集體新申請的，基本上都無償使用。

一、分戶后還能不能繼承父母的宅基地

子女是否分戶跟繼承宅基地之間沒有任何聯(lián)系，分不分戶子女都有繼承權(quán)。

如果宅基地上建有房產(chǎn)的，即使子女已經(jīng)分戶，只要在繼承人范圍內(nèi)，那么都可以繼承。但是如果只有宅基地，那么子女就不能繼承。因?yàn)檎匾话銡w村集體或者國家所有，不歸個人所有。

宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。

兩者雖同屬在集體所有的土地之上所設(shè)定的用益物權(quán)，但兩者之間仍有不同：

1、內(nèi)容不同。宅基地使用權(quán)是在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施，而土地承包經(jīng)營權(quán)是在集體土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；

2、存續(xù)期限不同。宅基地使用權(quán)沒有期限限制，而土地承包經(jīng)營權(quán)有期限限制，承包期屆滿未繼續(xù)承包的，土地承包經(jīng)營權(quán)歸于消滅。

權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹木。權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。

宅基地使用權(quán)人的義務(wù)主要是按照規(guī)定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用權(quán)人不得擅自將宅基地挪作他用，如利用宅基地建設(shè)廠房、旅店、酒店等。

二、修建小產(chǎn)權(quán)房都有哪些法律規(guī)定

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

三、劃撥土地和出讓土地的房屋動遷補(bǔ)償一樣嗎

法律分析：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于哺乳期女方?jīng)]工作離婚的情形，其孩子仍是歸女方所有，其男方應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的費(fèi)用用于撫養(yǎng)孩子。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十四條　

父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護(hù)的權(quán)利和義務(wù)。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應(yīng)當(dāng)尊重其真實(shí)意愿。

第一千零八十五條　

離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。

四、拆遷劃撥的宅基地是什么性質(zhì)的

一、拆遷劃撥的宅基地是什么性質(zhì)的

農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。二是由于城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写?，征地拆遷后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋，5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，5年后交易時需補(bǔ)繳土地出讓金。上述即為宅基地上的拆遷安置房的內(nèi)容，謝謝采納！

二、宅基地是什么性質(zhì)的房子

宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

有人給出了這樣一個評價：宅基地房是有局限的大產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)楦鶕?jù)目前的法律規(guī)定，雖然宅基地房具有完整權(quán)能，但是為了保護(hù)本村集體村民的福利，還是不能與城市居民或是外村人進(jìn)行買賣流轉(zhuǎn)。但是農(nóng)村宅基地房抵押貸款試點(diǎn)的推行，說明國家正在探索如何讓宅基地房真正越來越有價值，為百姓增加收益尋找途徑。

宅基地建的房子和大產(chǎn)權(quán)房以及小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?

以前大家不明白大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，現(xiàn)在明白了，小產(chǎn)權(quán)房比起大產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款、很難拿到拆遷補(bǔ)償、不受法律保護(hù)等等，問題很多，唯一的好處是便宜。隨著國家對農(nóng)業(yè)的重視，各種農(nóng)村產(chǎn)權(quán)紅利政策的出臺，人們的目光逐漸聚焦于村里的宅基地房，有位朋友就通過后臺咨詢“大產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房，那我的宅基地房算哪個?”

大家都知道在城里買的普通商品房，“五證”齊全，除了70年產(chǎn)權(quán)之外，房子任主人隨意“處置”。但是一直聽說會越來越值錢的宅基地房，根據(jù)法律規(guī)定，是不能像城里的房子那樣隨意的賣給別人的，只允許在本村村民之間買賣流轉(zhuǎn)，并且還有標(biāo)準(zhǔn)面積的限制，抵押貸款也是只有個別試點(diǎn)才有。

說到這里，百姓就會問“這樣的話，宅基地房就算小產(chǎn)權(quán)房了?”

在這里給大家解釋一下，雖然都是建在集體土地上，宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房是有本質(zhì)區(qū)別的。需要明確的是，宅基地房是合法的，是受法律保護(hù)的，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上算是違法建筑，不受法律的保護(hù)。外村人或是城里人在村集體買的宅基地房或是小產(chǎn)權(quán)房在法律上都是無效。另外村民自己的宅基地房都有宅基證，但是小產(chǎn)權(quán)房是沒有的，小產(chǎn)權(quán)房只有建造房子的第三方頒發(fā)的某種非正式意義的權(quán)屬證明。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)一方面跟城市房價太高有關(guān)，另一方面也跟農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)法律不明確有關(guān)。隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，現(xiàn)行的農(nóng)村土地管理辦法與城鄉(xiāng)土地市場出現(xiàn)不匹配，比如農(nóng)村有些地方閑置的房子逐漸增多，形成房屋資產(chǎn)“浪費(fèi)”，有些地方人多地少，宅基地審批難。這些不匹配導(dǎo)致農(nóng)民的房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)利沒有得到有效發(fā)揮。今年國家出臺《農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》正是根據(jù)現(xiàn)實(shí)需要，為盤活農(nóng)村沉睡的資產(chǎn)給出的政策支持。

三、宅基地和劃撥地的區(qū)別

法律分析：宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。