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損毀房屋拆遷補償方案，施工造成房屋損壞的賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-13 15:14:54
作者：
圣運律師
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損毀房屋拆遷補償方案,房屋因施工損壞的賠償標準 ,法律分析：施工中損壞百姓房屋賠償應結合房屋價值來確定。按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)

損毀房屋拆遷補償方案，施工造成房屋損壞的賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、損毀房屋拆遷補償方案,房屋因施工損壞的賠償標準

法律分析：

施工中損壞百姓房屋賠償應結合房屋價值來確定。按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

二、施工造成房屋損壞的賠償標準

施工損壞房屋需按程度賠償：輕度維修、中度重建、重度清拆；無法確定按法規(guī)處理。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，征收房屋需公平補償，決策民主、程序正當、結果公開。市縣政府負責征收與補償工作，可委托實施單位，不得以營利為目的。拆遷過渡費規(guī)定：住宅房屋逾期增加臨時安置補助費，超過1年按協(xié)議或評估機構確定標準。

法律分析

在施工過程中,如造成百姓房屋的損壞,則依據(jù)以下標準進行賠償:

1. 輕度損壞:予以維修,費用由施工方承擔,并提供相應的維修方案。

2. 中度損壞:予以重建,費用由施工方承擔,并提供相應的重建方案。

3. 重度損壞:予以清拆,費用由施工方承擔,并提供相應的清拆方案。

4. 無法確定損壞程度:則依據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定進行處理,費用由相關責任方承擔。

（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條

市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

二、拆遷過渡費如何規(guī)定

1、住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個月的，按月增加0.5倍臨時安置補助費，逾期6個月以上1年以下的，按月增加1倍臨時安置補助費；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。增加的標準在原簽訂協(xié)議中的標準上增加；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營用房超過過渡期限的，其臨時安置補助費按拆遷協(xié)議確定的標準或評估機構確定的標準照發(fā)。

結語

在施工過程中，對于百姓房屋的損壞，應依據(jù)不同程度進行賠償。輕度損壞可予以維修，費用由施工方承擔，并提供相應的維修方案；中度損壞需予以重建，費用由施工方承擔，并提供相應的重建方案；重度損壞則需予以清拆，費用由施工方承擔，并提供相應的清拆方案。若無法確定損壞程度，則依據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定進行處理，費用由相關責任方承擔。房屋補償費和周轉補償費的計算標準可參考上述規(guī)定。拆遷過渡費的發(fā)放也應遵循相關法規(guī)，合理規(guī)范。

法律依據(jù)

中華人民共和國石油天然氣管道保護法：第四章管道建設工程與其他建設工程相遇關系的處理第四十四條管道建設工程與其他建設工程的相遇關系，依照法律的規(guī)定處理；法律沒有規(guī)定的，由建設工程雙方按照下列原則協(xié)商處理，并為對方提供必要的便利：

（一）后開工的建設工程服從先開工或者已建成的建設工程；

（二）同時開工的建設工程，后批準的建設工程服從先批準的建設工程。

依照前款規(guī)定，后開工或者后批準的建設工程，應當符合先開工、已建成或者先批準的建設工程的安全防護要求；需要先開工、已建成或者先批準的建設工程改建、搬遷或者增加防護設施的，后開工或者后批準的建設工程一方應當承擔由此增加的費用。

管道建設工程與其他建設工程相遇的，建設工程雙方應當協(xié)商確定施工作業(yè)方案并簽訂安全防護協(xié)議，指派專門人員現(xiàn)場監(jiān)督、指導對方施工。

中華人民共和國建筑法（2019修正）：第七章法律責任第七十條違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程擅自施工的，責令改正，處以罰款；造成損失的，承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

中華人民共和國建筑法（2019修正）：第六章建筑工程質(zhì)量管理第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結構的質(zhì)量。

建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。

三、施工中損壞百姓房屋賠償標準

施工單位在施工過程中造成房屋損毀的，由施工單位承擔賠償?shù)呢熑危丛斐煞课莸膶嶋H損失賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條：侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

《中華人民共和國民法典》第一千二百五十八條：在公共場所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設施等造成他人損害，施工人不能證明已經(jīng)設置明顯標志和采取安全措施的，應當承擔侵權責任。窨井等地下設施造成他人損害，管理人不能證明盡到管理職責的，應當承擔侵權責任。

四、施工造成民用房屋開裂應怎么賠償

法律分析：1、如果能夠證實，房屋所產(chǎn)生的裂縫的確是施工方盲目施工造成的，那么，對方應無條件負責將家房屋維修直至恢復原樣是首要的，并且立即停止施工，直至有避免再次加大房屋損壞的行為(或有效的施工方案)后方可施工，否則周邊居民有權要求對方立即停工;如果家的裝修因此事而造成了損壞，那么是可以連帶追回賠償?shù)模?、如果對方經(jīng)多次維修后，家的房屋還是無法恢復到原樣，或者消除不了損壞狀態(tài)，或者給房屋帶來了結構性的破壞，那么可以聯(lián)合其他鄰居，要求對方按市場價賠償或實行實物補償安置等;

法律依據(jù)：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

五、因施工造成的損失賠償

一、因施工造成的損失怎么賠償1、因施工造成的損失根據(jù)不同情況賠償如下：（1）阻礙施工單位施工造成損失的，由阻礙施工一方進行賠償，一般依據(jù)實際造成損失賠償，如賠償停工、窩工、倒運、機械設備調(diào)遷、材料和構件積壓等損失；（2）施工致人損害的賠償，由施工人承擔相應的民事賠償責任，如醫(yī)療機構出具的醫(yī)藥費、住院費等收款憑證，賠償受害人受損所支出的合理費用等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。二、工程施工索賠包含哪些環(huán)節(jié)工程施工索賠包含：1、提出索賠意向書；2、做好同期記錄，索賠意向書提交后，就應從索賠事件起算日起至索賠事件結束日止，認真做好同期記錄；3、在索賠事件的進行過程中，承包人應向監(jiān)理工程師提交索賠事件的階段性詳細情況報告，說明索賠事件目前的損失款額影響程度及費用索賠的依據(jù)；4、提交最終索賠報告。當索賠事件所造成的影響結束后，承包人應在合同規(guī)定的時間內(nèi)向監(jiān)理工程師提交最終索賠詳細報告，并同時抄送、抄報相關單位。