一、臺州舊城改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),臺州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

一、適用范圍本通知適用于江省臺州市仙居縣行政轄區(qū)范圍內(nèi)的征地補(bǔ)償。

二、征地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）劃分標(biāo)準(zhǔn)江省臺州市仙居縣征地區(qū)片級別劃分以行政村為基本單元，根據(jù)土地位置、土地利用現(xiàn)狀、人均耕地、土地供需關(guān)系、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、經(jīng)濟(jì)生活水平和原征地補(bǔ)償情況等因素，將全縣區(qū)片級別劃分為三個等級，同一等級區(qū)片內(nèi)根據(jù)不同地類劃分為兩類：一類地包括征收農(nóng)用地(不含林地)、征收農(nóng)民集體所有建設(shè)用地；二類地包括征收林地和農(nóng)民集體所有的未利用地。征收二類地按不低于征收一類地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）的60%執(zhí)行。三、征地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）江省臺州市仙居縣征地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）由土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩部分組成，其中土地補(bǔ)償費不得高于征地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）的40%。區(qū)片一類地綜合地價（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：一級區(qū)片6萬元/畝，二級區(qū)片5.4萬元/畝，三級區(qū)片4.8萬元/畝。各區(qū)片二類地綜合地價（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：一級區(qū)片3.7萬元/畝，二級區(qū)片3.3萬元/畝，三級區(qū)片2.9萬元/畝。插花地、移民村征地補(bǔ)償按土地所在地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。2020年1月1日前征地方案已依法獲得批準(zhǔn)，并在本通知發(fā)布之日前，江省臺州市仙居縣政府已制定并公告征地補(bǔ)償安置方案的，按照已批準(zhǔn)并公告的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；未制定且未公告征地補(bǔ)償安置方案的，按新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、臺州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

一、適用范圍本通知適用于江省臺州市仙居縣行政轄區(qū)范圍內(nèi)的征地補(bǔ)償。二、征地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）劃分標(biāo)準(zhǔn)江省臺州市仙居縣征地區(qū)片級別劃分以行政村為基本單元，根據(jù)土地位置、土地利用現(xiàn)狀、人均耕地、土地供需關(guān)系、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、經(jīng)濟(jì)生活水平和原征地補(bǔ)償情況等因素，將全縣區(qū)片級別劃分為三個等級，同一等級區(qū)片內(nèi)根據(jù)不同地類劃分為兩類：一類地包括征收農(nóng)用地(不含林地)、征收農(nóng)民集體所有建設(shè)用地；二類地包括征收林地和農(nóng)民集體所有的未利用地。征收二類地按不低于征收一類地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）的60%執(zhí)行。三、征地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）江省臺州市仙居縣征地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）由土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩部分組成，其中土地補(bǔ)償費不得高于征地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）的40%。區(qū)片一類地綜合地價（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：一級區(qū)片6萬元/畝，二級區(qū)片5.4萬元/畝，三級區(qū)片4.8萬元/畝。各區(qū)片二類地綜合地價（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：一級區(qū)片3.7萬元/畝，二級區(qū)片3.3萬元/畝，三級區(qū)片2.9萬元/畝。插花地、移民村征地補(bǔ)償按土地所在地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。2020年1月1日前征地方案已依法獲得批準(zhǔn)，并在本通知發(fā)布之日前，江省臺州市仙居縣政府已制定并公告征地補(bǔ)償安置方案的，按照已批準(zhǔn)并公告的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；未制定且未公告征地補(bǔ)償安置方案的，按新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拓展資料：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022浙江

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元5、地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6、異地安置補(bǔ)助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元一、房屋拆遷補(bǔ)償計算公式1、房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價;2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。3、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn);4、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。二、農(nóng)村房子拆遷如何補(bǔ)償1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;2、征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費;3、土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍;法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、浙江省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

房屋重置價格=前期工程費+建筑安裝工程費+小區(qū)配套費。前期工程費用包含招標(biāo)代理服務(wù)費、工程造價咨詢服務(wù)費、必須發(fā)生的各項檢測費、前期測繪費等建設(shè)管理其他費，工程監(jiān)理費，勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、節(jié)能評估費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、高可靠性供電費等。小區(qū)配套費包含：道路、景觀綠化、室外給排水、電力、燃?xì)狻⒙窡粽彰?、消防、有線電視、弱電、智能安保、交通設(shè)施、標(biāo)識標(biāo)牌、垃圾中轉(zhuǎn)及公廁等。配套不齊全的房屋及廠房的配套費按實際發(fā)生情況計算。裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由評估機(jī)構(gòu)以市場評估確定(一)二環(huán)以內(nèi)每平方米每月9元;(二)二環(huán)以外每平方米每月8元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于375元的，按375元計算。宅基地安置臨時安置費期限計算至取得安置宅基地后十個月止。房屋建筑面積100平方米(含)以下的，搬家費按每戶2000元補(bǔ)償;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費。房屋建筑面積100平方米(含)以下的，搬家費按每戶2000元補(bǔ)償;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費。農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、草房每平方米補(bǔ)償1900元2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元5、地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6、異地安置補(bǔ)助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元法律依據(jù)搬遷費、固定設(shè)施補(bǔ)償費依據(jù)《金華市區(qū)2022年國有土地上住宅房屋征收搬遷費和臨時安置費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》金市建〔2022〕45號文件規(guī)定，臨時安置費減半依據(jù)《市區(qū)征收集體土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）》金政辦發(fā)〔2021〕24號文件規(guī)定

五、臺州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

臺州企業(yè)的拆遷補(bǔ)償項目有有以下的6項：

1、土地使用權(quán)補(bǔ)償，通常包含：土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式；

2、廠房重置成新價補(bǔ)償；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費；

4、裝修附屬物；

5、機(jī)器設(shè)備的搬遷費；

6、可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

一、鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，鎮(zhèn)江市企業(yè)有兩種拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。交換式補(bǔ)償通常包括：房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎勵、裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；2、貨幣補(bǔ)償方式。一般包含了：房屋價值補(bǔ)償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。

二、鎮(zhèn)江工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鎮(zhèn)江市企業(yè)有兩種拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。交換式補(bǔ)償通常包括：房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎勵、裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；2、貨幣補(bǔ)償方式。一般包含了：房屋價值補(bǔ)償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。

三、昆明市企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

昆明市企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、廠房地上物的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補(bǔ)償費用，搬遷的費用和物資的運輸?shù)龋?、工廠解聘員工的安置補(bǔ)償費用；5、對積極拆遷的企業(yè)的獎勵費用。企業(yè)在面臨拆遷的時候，應(yīng)盡量為自己爭取到合理的權(quán)益，這些都會成為今后企業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】臺州舊城改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，臺州拆遷規(guī)劃

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投稿：禹延

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