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燕郊樓房拆遷宅基地補償標準，宅基地買賣最新政策:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-13 11:27:57
作者：
圣運律師
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燕郊樓房拆遷宅基地補償標準,農(nóng)村宅基地買賣新政策怎樣解讀,一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者

燕郊樓房拆遷宅基地補償標準，宅基地買賣最新政策:今日土地征收拆遷補償更新

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一、燕郊樓房拆遷宅基地補償標準,農(nóng)村宅基地買賣新政策怎樣解讀

一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。

政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現(xiàn)實中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設(shè)等。而在對農(nóng)民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元！

二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。

政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建立入市制度，并與國有土地“同權(quán)同價”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現(xiàn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地的保值和增值！

三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

政策解讀：

試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅！超過標準、面積過大的宅基地也要征稅！對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經(jīng)出臺政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟補助。

二、宅基地買賣最新政策

一、宅基地買賣最新政策

（一）農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記：

1、《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權(quán)利主體的變更登記；

2、需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

（二）宅基地購買者的資格有限制：

1、宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制；

2、宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。

（三）轉(zhuǎn)讓后原則：一戶一宅：

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守一戶一宅的標準。雙方進行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標準的限制。

（四）宅基地買賣的注意事項是什么？

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念：

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：

1、從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應(yīng)當認定買賣行為有效；

2、根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權(quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分；

3、根據(jù)《民法典》，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效；

4、所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當認定合同有效；

5、反之，則應(yīng)認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意，以及進行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提；

6、向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的；

7、理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得；

8、然而，在現(xiàn)實當中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《民法典》私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)；

9、農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有，這一點不存在爭議；

10、在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。

二、上海宅基地買賣最新政策法規(guī)是什么

農(nóng)村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所。在郊野鄉(xiāng)村經(jīng)營一處“世外桃源”，是不少城里人所向往的，然而以往上海農(nóng)村宅基地上的房屋只能開農(nóng)家樂，不允許作為企業(yè)住所，相關(guān)企業(yè)因此無法登記注冊。上海市工商局昨天對外發(fā)布的《上海市企業(yè)住所登記管理辦法》(以下簡稱《辦法》)卻打開了條大口子，規(guī)定經(jīng)利害關(guān)系人同意并由村委會出具證明文件，在不改變原有使用性質(zhì)的前提下，農(nóng)村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所。“以前政策限制，只能注冊為個體戶，后來為給員工交社保，只能跑到附近的開發(fā)區(qū)再注冊一個公司。”崇明聚銀莊園度假村總經(jīng)理沈國興坦言過去為企業(yè)住所的問題“折騰”了好多次，他表示政策放開后，打算把新公司遷回農(nóng)村宅基地，還打算把自己的小微企業(yè)包裝上市。上海農(nóng)村宅基地新政策:解禁的除了農(nóng)村宅基地上的房屋，還有居民小區(qū)里的會所，如果其未曾規(guī)劃用途，或者要改變規(guī)劃用途使用的，《辦法》規(guī)定應(yīng)當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并由業(yè)主委員會出具證明文件，就可作為企業(yè)住所。這條口子開后，一些居民小區(qū)會所經(jīng)過必要的程序，就能名正言順地吸引企業(yè)注冊入駐，以更豐富的經(jīng)營業(yè)態(tài)為小區(qū)居民服務(wù)。上海購買宅基地房子需注意什么?國家規(guī)定宅基地房屋不可隨意轉(zhuǎn)讓，出售的。宅基地房屋只可以轉(zhuǎn)讓給本村的村民，而且必須辦理相關(guān)土地證證件的更名，及移交手續(xù)。否則一切買賣無效。因為宅基地不屬于個人財產(chǎn)。在大陸法系物權(quán)體系上，宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言，用益物權(quán)具有財產(chǎn)的性質(zhì)，應(yīng)允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項“特殊的財產(chǎn)”，其特殊性表現(xiàn)為：

第一，宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費外，無需交納其他費用，原則上是無償取得。

第二，宅基地使用權(quán)具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟組織的成員資格密切相關(guān)，一經(jīng)設(shè)定即具有極強的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。

第三，宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立，具有社會保障職能。上海市規(guī)定農(nóng)村宅基地和農(nóng)村房屋拆遷是分開補償?shù)模谏虾Ｙ徺I宅基地要注意宅基地只能轉(zhuǎn)讓給本村的村民，是不可以隨意轉(zhuǎn)讓和出售的。在進行宅基地買賣時必須要有相關(guān)的證件和手續(xù)，沒有證件和手續(xù)的交易是無效的。

三、最新北京一手房買賣政策

我是燕郊上上城青年新城的銷售何鵬，現(xiàn)在正在排號，均價7500不超過8000，戶型一居60平左右，首付12萬以內(nèi)；兩居7887平左右，首付22萬以內(nèi)；三居97115平左右，首付30萬以內(nèi)。項目地址位于燕郊新興核心區(qū)燕順路，近鄰達觀別墅華堂高爾夫！815、819公交社區(qū)門口有站，30分鐘直抵國貿(mào)、六號線。預計6月10號開盤，排號費現(xiàn)金10000元，售樓處在燕郊第二站燕靈路口，抓緊時間排號，好提前選房。何鵬春天來了，花開了，草綠了，空氣清新了，這是大自然給我們的恩賜--愛護環(huán)境，人人有責。社區(qū)好了，車通了，店火了，生活幸福了，這是大樓盤給咱們的平臺--抓住機會，人人平等。生活好了，臉紅了，體胖了，家庭美滿了，這是大祖國給咱們的回報--熱愛生活，人人做起。【上上城·青年新城】開始排號啦，均價7500~8000元/平，大約28#住宅樓（70年大產(chǎn)權(quán)）同時面世，約6500套房子，正規(guī)一居室53㎡左右，兩居室66~87㎡左右，三居室97~115㎡左右，所有房源一起開出來，現(xiàn)狀已出地面6層左右，項目點段獨好，燕順路與夏威夷北岸交匯處（夏威夷北岸西面）。西鄰達觀別墅，北鄰華堂高爾夫，公交車815,819路樓下就是站點。周邊已是成熟社區(qū)，超市，幼兒園（社區(qū)自配），學校（匯福實驗小學、馮家府小學等），娛樂有沃爾瑪超市，新世界百貨，樂天瑪特超市，中環(huán)時代影城。真正的生活之城，人氣很旺的。一句話，最實在的莫過于給您一個夠得著的價格，住一個生活得起的社區(qū)。我也是正在奮斗路上的年輕人。（若有打擾，請多包涵。

四、上海宅基地買賣政策有什么具體規(guī)定

建立土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿。縣級土地承包管理部門要在現(xiàn)有土地承包檔案、權(quán)證的基礎(chǔ)上，結(jié)合經(jīng)依法確認的承包地塊、面積和空間位置等登記信息，依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》建立土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿。有條件的地方，農(nóng)村土地承包管理部門可以根據(jù)國土資源部門提供的基本農(nóng)田有關(guān)信息，將基本農(nóng)田落實到戶并標注到土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿和證書上。

三、農(nóng)村宅基地買賣新政策有哪些

一、農(nóng)村宅基地買賣新政策是什么？

第一、鄉(xiāng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有必要在本村成員內(nèi)進行。也就是說，這兩個人有必要是一個村子的。轉(zhuǎn)讓給別的村名或許城市戶口，那么轉(zhuǎn)讓合同無效，假如打官司的話，買方要無償返還宅基地。

第二、宅基地轉(zhuǎn)讓發(fā)生時必須向村團體匯報，取得村團體贊同才行。宅基地所有權(quán)是歸于村團體的，村團體有監(jiān)管的必要，轉(zhuǎn)讓宅基地村團體當然必須贊同。兩個人一同去村委會認證通往后才能夠！

第三、宅基地轉(zhuǎn)一方必須有兩處以上的宅基地。農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，有兩處以上的只能是父母去世后，留給兒子的。

第四、購買人必須還是用作宅基地用途，和宅基地上的房屋一起轉(zhuǎn)讓。者要確保，宅基地不能用于其他工業(yè)用途，還是宅基地用途。

二、農(nóng)村宅基地買賣流程

1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施；

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

三、如何規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣糾紛

（一）規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣的風險最好辦法，就是辦理房產(chǎn)證，如果原有房產(chǎn)證的就辦理合法的過戶手續(xù)。

（二）辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準備如下資料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

6、其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

四、宅基地買賣最新政策？

宅基地買賣是指宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和交易，最新政策要求嚴格防止“釘子戶”、保護農(nóng)民利益。各地政策具體執(zhí)行細則有所不同，需要仔細了解當?shù)匾?guī)定。宅基地買賣是指宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和交易，它可以解決一些特殊情況下的用地需求，但也可能帶來一些問題。為避免出現(xiàn)“釘子戶”等問題，國家和地方政府逐步出臺了相關(guān)政策法規(guī)。近年來，關(guān)于宅基地買賣的最新政策主要包括以下幾點：第一，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)需要嚴格審批。在申請宅基地流轉(zhuǎn)時，須提供相應(yīng)的證明文件，且需要經(jīng)過相關(guān)部門的認可批準；第二，保護宅基地農(nóng)民利益。政策要求在宅基地流轉(zhuǎn)時，必須保證農(nóng)民的合法權(quán)益，并禁止違規(guī)侵占、占用他人宅基地等行為；第三，規(guī)范土地流轉(zhuǎn)收費標準。政策要求在宅基地流轉(zhuǎn)過程中，需根據(jù)當?shù)赝恋厥褂脴藴屎褪袌鰞r格建立相應(yīng)的收費標準，避免超標收費、亂收費等問題；第四，嚴格審查宅基地資格。政策規(guī)定宅基地的使用權(quán)只屬于農(nóng)民，外來人員和集體非法侵占等行為必將受到懲罰。宅基地買賣政策在各地執(zhí)行細則略有不同，需要仔細了解當?shù)匾?guī)定，避免違規(guī)操作引發(fā)法律糾紛。同時，政府也應(yīng)加強對宅基地買賣的管理和監(jiān)督，確保政策的實施效果。如何判斷宅基地買賣是否合法？在判斷宅基地買賣是否合法時，需要結(jié)合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)進行分析。首先需要看宅基地購置合同是否符合相關(guān)法律規(guī)定，包括土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的證明文件、收費標準等。其次，需要核實賣方是否具備宅基地的合法資格，即是否具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民或者其他合法持有人的資格。最后，判斷交易是否損害其他人的合法權(quán)益，包括是否存在沒有經(jīng)過合法審批的用地行為、是否占用了他人宅基地等問題。如果存在違法問題，建議及時向相關(guān)部門報案。宅基地買賣政策要求嚴格審批宅基地流轉(zhuǎn)，保護農(nóng)民利益，并規(guī)范土地流轉(zhuǎn)收費標準等。執(zhí)行細則因地制宜，需要仔細了解當?shù)匾?guī)定。判斷宅基地買賣是否合法時，需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行核實，并注意損害其他人合法權(quán)益的問題。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

三、宅基地買賣最新政策是什么

宅基地買賣最新政策是：宅基地所有權(quán)歸屬村集體經(jīng)濟組織，個人對宅基地只具有使用權(quán)不具備所有權(quán)，不可以進行自由買賣。非法買賣宅基地一經(jīng)查處，報經(jīng)縣人民政府批準可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準文件，由村集體依法收回。

農(nóng)村宅基地改革最新政策

1.宅基地可進行交易

一些外出務(wù)工的農(nóng)戶因在外發(fā)展已經(jīng)定居城市，手中的宅基地可進行出租，入股，交易等，眾所周知現(xiàn)今農(nóng)村宅基地出現(xiàn)大量的浪費，這項變動對于目前宅基地浪費起到了一定的作用，這項變動隨著明年的確權(quán)結(jié)束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來，宅基地的出租價格也將隨之上漲，對農(nóng)民來說可謂是遲到的幸福。

2.宅基地價格

不難看出來今后宅基地越來越值錢，升值空間也越來越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補償根據(jù)當?shù)氐那闆r不同來制定，當然每個農(nóng)民都有自己心中所想的價格，不過要提醒大家的是如果覺得補償?shù)偷脑挘梢缘疆數(shù)氐耐恋夭块T咨詢，這些都是有相應(yīng)的標準。

3.宅基地完善優(yōu)化，加快清理一戶多宅的情況

法律依據(jù)：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當服從。