大同私產房拆遷補償,大同房產稅征收標準,法律分析：乘用車車船稅征收標準1、1升(含)以下，車船稅征收標準為270元2、1升(含)以上到1.6升(含)，車船稅征收標準為390元3、1.6升(含)以上到2升(含)，車船稅征收標準為450元4、2
法律分析：
乘用車車船稅征收標準
1、1升(含)以下，車船稅征收標準為270元2、1升(含)以上到1.6升(含)，車船稅征收標準為390元3、1.6升(含)以上到2升(含)，車船稅征收標準為450元4、2升(含)以上到2.5升，車船稅征收標準為900元5、2.5升(含)以上到3升，車船稅征收標準為1800元6、3升(含)以上到4升，車船稅征收標準為3000元7、4升以上，車船稅征收標準為4500元
法律依據：
《中華人民共和國車船稅法》
第七條 車船稅的納稅地點為車船的登記地或者車船稅扣繳義務人所在地。依法不需要辦理登記的車船，車船稅的納稅地點為車船的所有人或者管理人所在地。
第八條 車船稅納稅義務發生時間為取得車船所有權或者管理權的當月。
第九條 車船稅按年申報繳納。具體申報納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第十條 公安、交通運輸、農業、漁業等車船登記管理部門、船舶檢驗機構和車船稅扣繳義務人的行業主管部門應當在提供車船有關信息等方面，協助稅務機關加強車船稅的征收管理。
車輛所有人或者管理人在申請辦理車輛相關登記、定期檢驗手續時，應當向公安機關交通管理部門提交依法納稅或者免稅證明。公安機關交通管理部門核查后辦理相關手續。
一、什么是土地使用費？
土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。
二、大同商品房土地使用費的標準是什么？
目前，我國對土地使用費沒有全國統一標準，各地都會根據自身情況，確定相關征收方式。大同市現行的土地使用費的計算包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。
土地使用費計算公式：
1、在各樓層面積相同的情況下：
100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元
該企業全年應繳土地使用費500元。
2、在各樓層面積不相同的情況下：
應納費=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標準。
三、商品房土地使用費的優勢
土地使用費按年度繳納，可大大降低現行房價，減輕購房者的壓力。特別有利于剛剛參加工作的年輕人，可以真正意義上實現住房的一步到位。降低頻繁換房和重復裝修造成的浪費。而且，把土地成本從房價中剝離后，可以基本消除地腳差異對房價的影響。住房的成本僅僅由建筑及相關（設計，配套等）成本和相關稅費構成。使得全國各地的房價趨于統一，有利于房地產成本的透明，使得房地產開發的利潤趨于理性，從而促進房地產產業的健康發展。而地腳的不同，會導致土地使用費的差異，進而導致住房使用成本的差異，通過市場優化配置不同地腳的住房。
按年度繳納土地使用費，還可以大大提高住房使用成本。有效打擊炒房行為，降低住房空置率。同時，土地使用費按年度繳納，將時間直接納入土地使用費的計量因素，即計時收費。可以理解為土地使用費的計量方法是土地面積乘以占有時間，只要占有土地，就必須繳納土地使用費，因此可以有效抑制土地閑置和囤積土地，提高土地利用效率。
住房具有保障民生的性質，不能所有的住房都需要繳納高額的土地使用費。因為土地歸全民所有，因此每個公民應該有一定數量的土地使用權。這個數量可以通過全民平均住房，或者其他評估機制得出。在這個數量以內的面積不需要繳納土地使用費，超出這個數量的部分才需要繳納土地使用費。這樣可以消除商品房，經濟適用房，各種保障房，甚至小產權房的差別。可以把所有住房都納入統一管理。
土地使用費年度繳納制度，可以從根本上消除現行的土地出讓制度的弊病，從根源上消除腐敗，推進廉政建設。取消一次性土地出讓金，還可以降低開發商前期投資，降低項目爛尾風險。同時，自取得土地之日起就開始計費，可以促使開發商縮短工期，提高效率。
希望對您有所幫助。簡單來說，大同商品房土地使用費是按照國家有關規定，綜合考慮其他地區標準與本地實際情況所制定的符合本地土地使用行業健康發展的有效政策。
法律主觀：關于房產的稅征收范圍的規定為：其一般包括下列稅費：營業稅、企業所得稅、個人所得稅、固定資產投資方向調節稅、城建稅、房產稅、城市房地產稅、印花稅、土地使用稅、房產稅的征收對象是中高收入群體，不是只要買房子的就要繳納房產稅。
第一條根據國務院關于《城市私有房屋管理條例》的有關規定，為加強對房產交易管理，保障房產買賣雙方當事人的合法權益，特制定本辦法。
第二條買賣房產必須到大同市房產交易所（以下簡稱市交易所）辦理交易手續。禁止私賣私買房產或利用房產交易進行牟利等非法活動。
第三條私有房屋交易必須符合下列原則：
1.售房者房屋自住有余，產權明確，并具備合法的產權證件。凡售房者已居住公產房屋的，其私房不準出售。
2.買方應具有大同市常住戶口證件，以自用為目的。買房后三年之內一般不得將所買房產出售。后若出售，須扣除折舊費后方可進行交易。
3.出售經有關部門批準改建、擴建的房產，產權人應向房產登記部門辦妥房屋變更登記手續后方可出售。
4.凡屬繼承、贈與、交換和分家析產的房產，必須提交公證機關確認的公證書和房產所有證。
5.經人民法院判決、調解、裁定后產權發生轉移的房產，必須提供人民法院的法律文書和房產所有證。
6.遺失房產所有證者，出售其私產房時必須提交申述原因的報告，街道辦事處證明，并經房管部門核實無誤方可成交。
7.出售本市建城區和郊區鎮建城區內由個人自籌資金、投工投料興建的房產，賣方應提供政府主管部門的批準文件，經審查無誤后方可辦理交易手續。
8.凡出售已出租的私有房產，賣方應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
9.凡私人享受國家、單位補貼或以優惠價格購買、建造的房產需出售時，按有關規定辦理。
第四條有下列情況之一的，不準進行房產交易：
1.產權有糾紛未經確認為合法的私產房；
2.已出租給他人居住因出賣逼遷其住戶的房產；
3.已批準為城市改造或擴建地域內的房產；
4.拖欠國家房地產稅的房產；
5.已列入規劃拆遷范圍、戶口凍結的房產；
6.經市房地產管理局或人民法院裁定限制產權轉移的房產；
7.臨時房屋、違章建筑的房產。
第五條房產交易可由市交易所介紹買賣雙方商談，也可由買賣雙方自行商議，嚴禁黑市經紀活動。
第六條房產交易的價格，買賣雙方應本著按質論價的原則協商，不得隱瞞真實價格，不準投機鉆營任意抬高房價。成交后必須如實向市交易所申報成交價格，經市交易所審查批準后方能辦理過戶手續。
第七條單位不得購買或變相購買城市私有房產。機關、團體、部隊、企事業單位如因新建或業務擴大等特殊需要，確需購買私房的，應事先報經其上級主管部門審查同意，再向市交易所提出申請，并報經市房地產管理局批準后方可辦理交易手續。
第八條城市土地屬于國家所有。出售私產房時不準將原占地皮作價出售或變相作價出售。
第九條私房交易的買賣雙方，應持身份證明和房產所有權證到市交易所申請填寫《大同市房產交易申請書》，親自辦理房產交易手續。如本人不能經手辦理的，可由代理人辦理，代理人應有合法的資格證書。
第十條房產買賣成交后，買賣雙方應按成交總價的3％向市交易所繳交易手續費；契稅按房產成交總價的6％繳納，由買方負責。
第十一條凡違反本辦法
第二、
五、六規定，私買私賣房產，利用房屋交易進行牟利活動，隱瞞成交價格者，除沒收其全部非法所得、隱瞞金額外，并按其非法所得總額、隱瞞金額的一至五倍處以罰款。
第十二條對違反本辦法的行為，任何人都可以檢舉、揭發。
第十三條房產買賣成交后，如發生產權糾葛時，由原賣方負責。
第十四條本辦法由大同市房地產管理局負責解釋。
第十五條本辦法自發布之日起施行。
大連暫不征收房產稅。
房產稅試點主要是在房價上漲過快、投機投資性需求量特別大的城市，大連還不屬于這個范圍。房產稅試點的城市選擇，應當有一個標準，就是炒房客、投資客特別集中的城市，主要是一線城市和部分投資性需求量很高的二線城市。
一、房產稅的征收對象
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。
由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2、產權出典的，由承典人納稅；
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
6、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。
二、征收房產稅的注意事項
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
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投稿：黃和儀
內容審核：趙雪玲律師
