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地方拆遷補償辦法屬于，城市房屋拆遷作價補償是國家還是地方規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-13 03:48:20
作者：
圣運律師
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地方拆遷補償辦法屬于,城市房屋拆遷作價補償是國家還是地方規定,依據我國相關法律的規定，城市房屋拆遷被拆遷人選擇貨幣補償的，補償標準是按房屋評估價值確定的，而評估辦法是由國務院住房城鄉建設主管部門制定，所以是按國家規定的。《國有土地上房屋征收

地方拆遷補償辦法屬于，城市房屋拆遷作價補償是國家還是地方規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、地方拆遷補償辦法屬于,城市房屋拆遷作價補償是國家還是地方規定

依據我國相關法律的規定，城市房屋拆遷被拆遷人選擇貨幣補償的，補償標準是按房屋評估價值確定的，而評估辦法是由國務院住房城鄉建設主管部門制定，所以是按國家規定的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。拆遷非住宅房屋實行貨幣補償數額如何確定拆除非住宅房屋實行貨幣補償的，補償金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、土地使用權取得方式等因素，以房地產市場評估價格確定。不適用最低補償單價標準和價格補貼。

（1）拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價100％。

（2）拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價20％；對承租人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價80％。

（3）拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價100％；對承租人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價80％。

（4）拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價100％；對承租人的補償款為：貨幣補償金額＝市場評估價80％。

二、拆遷作價補償是國家規定的還是地方規定

拆遷作價補償的標準，通俗地講是由國家規定的。但是國家并沒有規定統一的具體數額標準，因為全國各地的區域價值，市場價是不同的，如國務院590號令第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

簡單來說就是地方政府可以根據國家規定制定細則，但是不能違背國家規定。

一、房屋拆遷補償流程是怎樣的？

1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。

2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。

了解上述程序后，如果你家在拆遷中發現存在違法程序，可向有關部門反映。

三、城市房屋拆遷怎么補償

法律分析：城市房屋拆遷的賠償主要包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、城市房屋拆遷補償標準

五、農村拆遷時能按照城里房價要補償嗎？

老王家所在的村緊挨著城市最外環，所以他盤算著拆遷之后直接在城里買套房子，全家搬到市里去，這樣孩子上學也方便?？墒菃柫藛柍抢锏姆績r，再和拆遷補償價對比了一下，老王無語凝噎了：城里房價比拆遷方給出的補償單價高出許多、許多、許多。

老王不禁開始想：城里的房子拆遷了都能換套面積差不多的新房，自己這么大的地界兒都換不出一套面積比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆遷補償標準不太合理？村子離市離這么近，自己能不能比照城里的房子的拆遷補償標準要補償？

相信還有很多農民朋友也有和老王一樣的疑惑。京尚拆遷律師今天就來為大家解答這個問題。

宅基地房拆遷補償和城里房價不對等，并不代表補償一定不合理

都說“價值決定價格”，一直以來，村子里的宅基地房屋通常只能在本集體經濟組織內部流轉，本身就并沒有一個明確的“市場價”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就會留下一種“沒有城里房值錢”的印象。

根據各地現行的相關拆遷管理規定，對宅基地上房屋進行補償時，參考的主要是村房的“重置成新價”和宅基地的區位補償價。村房重置成新的價格通常和城里的商品房售價也是劃不上等號的。

另外，和城里的土地所有權都歸國家不同的是，宅基地的所有權是歸集體經濟組織所有的，在宅基地房拆遷時，除了房屋拆遷補償之外，拆遷方還要對被征收宅基地的所有權進行補償，根據相關法律規定，這部分征地補償中的大部分也應當發放到被拆遷農戶的手里。

所以說，村房拆遷時，房子的補償單價趕不上城里商品房的房價，并不意味著補償標準一定不合理，被拆遷人朋友要結合具體情況，計算各項補償項目加在一起的總的補償，來判斷補償標準是不是合理合法。

村房和城里房的拆遷補償標準有時是“一樣”的，農民朋友別錯過了

《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款規定，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

也就是說，如果有農民朋友所在的村子已經經過了一次土地征收，土地性質已經轉為國有，那再對地上的房子進行征收拆遷時，農民朋友就可以主張按照城市房屋的補償標準進行補償。

另外，對一些距離城市繁華地段很近的城中村房屋進行拆遷時，要充分考慮到土地房屋的區位價值，充分保障被拆遷人的合法權益，保障被拆遷人原有居住生活水平不降低。

當然，就像咱們上文所說的，這并不代表著所有的村房都能直接按照城里房屋的補償標準要補償。實踐中農民朋友還是要結合具體情況來確定拆遷補償標準是不是合理。

總的來說，如果要所有村房直接按照城里商品房的拆遷補償標準，或者商品房售價進行補償，從現在來說還不太現實。但是隨著新《土地管理法》的實施，農村土地將在很大程度上被盤活，村里的地也會越來越“值錢”，村房拆遷補償標準也會順勢提高。到時就算不參考城里房價，拆遷方在補償時也要充分考慮到村房和集體土地的價值，合理提高補償標準，給被拆遷農民一個滿意的補償。