一、拆遷房分戶是怎么分的?

1、拆遷房分戶，需要帶著分戶申請書等材料向戶口登記機關提出分戶申請。

根據《戶口登記條例》第十條

公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。

公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。

2、分戶需要提交的材料

(1)申請人書面申請書;

(2)申請人《戶口簿》;

(3)單位證明或房產證明;

(4)結婚立戶的須提供《結婚證》;

離婚分戶的需提供《離婚證》或法院判決書;

(5)購房立戶的須提供房屋產權證，或購房合同及發票。

二、分戶要符合什么條件?

1、分戶需要滿足的條件包括申請者本人要成年成家，申請者本人要有自己單獨合法固定的住所。

如果申請者已經結婚但沒有住房而是和父母住在一起，根據《中華人民共和國戶口登記條例》的規定還是要登記為一戶。

2、分戶的條件是實際住房有兩個以上自然間，且單獨生活。

單元樓房的分戶僅限于離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建筑不予分戶。

(1)一家同居一處，因結婚單獨居住，不在一起生活的;

(2)經法院判決或調解的離婚當事人有房屋居住權，且確實在此居住的;

(3)經法院判決或調解的房產糾紛當事人有房屋居住權，且確實在此居住的;

(4)已辦理了私房析產、贈予以及繼承手續的;

(5)已在房屋管理部門辦理了房契分戶手續的。

公民若是想要分戶，首先需要確定自己是否滿足分戶的條件，再者需要收集相關證明自己滿足分戶的條件，之后則需要按照既定的流程辦理分戶手續。通常情形下，分戶申請需要向戶口管理機關提出，辦理分戶手續的時候，可能需要繳納相關費用。

三、什么情形下需要政府作出征收補償方案?

1、國有土地上房屋征收安置補償方案是伴隨著房屋征收產生的。

一般來說，政府對國有土地上房屋下發征收決定時，同時以附件形式下發安置補償方案，其目的是號召房屋被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，政府必須依據征收補償方案對被征收房屋作出補償決定，方可實施征收行為。因此，征收安置補償方案只是行政機關作出補償決定行政行為的依據和條件，具有過程性、階段性特點，可以理解為行政訴訟法解釋中的“過程性行為”，不具有可訴性。

2、征收補償決定中，安置補償方案只是作出補償決定的依據之一，對補償決定的影響十分有限。

實質上影響當事人權益的是房屋評估價值，所以《國有土地上房屋征收與補償條例》用大量篇幅對評估程序做出規定。審判實踐中，對房屋征收補償決定提起訴訟的，也主要因為對房屋的評估價值不滿。

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內容審核：吳海麗律師

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