拆遷如何補償承租人,同住人和承租人如何分配動遷補償款,原則上是均等分配的，但是，但根據上海市高院的規定也有例外：承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；承租人或同住人在取得公房承租權時額
原則上是均等分配的，但是，但根據上海市高院的規定也有例外：承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。
一、房屋拆遷離婚協議要怎么分配馬上拆遷的房子
被拆遷人離婚的，一般是對拆遷補償款予以分割，對于拆遷補償款分割的問題，首先要了解拆遷房的性質，然后再考慮是否屬于夫妻共同財產，根據不同情況有不同分割方法：
1、拆遷房屬于私房
（1）如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。
（2）如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權人的個人財產。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵等，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產，配偶方應享有一定的份額。
2、拆遷房屬于公房
（1）若補償以人口＋宅基地或老房面積為計算依據，配偶基于合法婚姻關系而取得的按份共有財產，對其份額享有所有權，離婚時應給予補償款。
（2）在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。
（3）如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。
3、拆遷房屋的所有權人死亡
（1）如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產，則房屋拆遷時，繼承人的配偶無權分得房屋拆遷款。
（2）如果繼承人是在婚姻關系存續期間取得的被繼承人房產，則房屋拆遷時，繼承人的配偶有權分得房屋拆遷款。
二、使用權房屋能否作為遺產繼承
公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以說公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續承租，實際上即公房承租權的繼承。
三、公房動遷款是否屬于夫妻共同財產
公房動遷款是否屬于夫妻共同財產要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。
一、承租房動遷家庭怎么分配1、分配情況如下：（1）先搞清楚未拆遷之前房屋的所有權是誰的，假如是個人所有，那么就沒有分配的需求，全是房屋產權人的；（2）假如房屋是家庭成員按照份額共有的，那么依照以前共有的份額來分配就可以了；（3）假如房子是家庭所有成員共同共有的，那么先協商處理，假如無法達成一致，則去法院要求進行析產，從而進行利益分割。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百七十二條業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。二、房屋的拆遷補償方式有哪些房屋的拆遷補償方式如下：1、產權調換：是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。產權調換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補償費；2、作價補償：指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大；3、產權調換與作價補償相結合：指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。
法律分析：房屋拆遷對承租人的補償：1、作為承租人，既可以和房主解除租賃關系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續履行租賃合同；2、承租人要求繼續履行租賃合同的，拆遷人就必須對被拆遷人進行房屋產權調換，產權調換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
原則上是均等分配的，但是，但根據上海市高院的規定也有例外：承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。
公有住房拆遷補償款在承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則來分配拆遷補償款。但有下列情況除外：
（一）有以下情況之一的人，可以酌情多分：
1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；
2、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；
3、對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。
（二）屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權主張分割。
（三）服務地區：上海
一、承租人和同住人，權利有什么不同？
在公房拆遷中，承租人和同住人（指在承租房屋居住過一年以上，戶口在承租房內且沒有享受過福利分房的人）享有權利是不同的，主要有：
1、承租人有簽約權，同住人一般無簽約權；
在拆遷公房時，拆遷辦是和承租人簽訂《房屋拆遷補償協議》，由承租人負責安置同住人，拆遷辦不與同住人協商。因為承租人只有一個，而同住人可能有多人，拆遷辦很難與多人達成大家都滿意的協議。簽訂協議后，承租人和同住人的糾紛，拆遷辦是不管的，如果承租人和同住人協商不成，只能通過訴訟的方式讓法院作出判決。除非承租人死亡又未確定新的承租人，享受居住困難戶托底保障的情況，才可能要求同住人簽約。
2、承租人可以享受多處拆遷補償款的權利，同住人原則上只能享受一次。
根據法律規定，承租人享受拆遷補償款的權利不受限制，如果承租人在本市有多處公房，都可以獲得拆遷補償款的權利。而同住人之前享受過拆遷補償或者福利性分房（包括計劃經濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房等），則不能再次享受拆遷補償款。當然，這里僅指福利性分房，如果是自己購買的商品房不受限制。
3、在法院判決的分割拆遷款訴訟中，因為公房一般是基于承租人的原因取得，出資及繳納房租是承租人，承租人對房子的貢獻大，所以司法實務中一般承租人分割的比例會比同住人略高一些。
4、有時候戶口在承租房屋，但是沒有居住過一年以上，只要動遷組在動遷的時候確實考慮到他的人口因素，也可以主張適當分得征收補償利益。
二、承租人的同住人利益保護糾紛要怎么來處理？
發生糾紛首先雙方協商，如果協商不成可以起訴解決。
《民法典》
第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條【出租人交付租賃物義務和適租義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條【承租人按約定使用租賃物的義務】承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百一十條【承租人按約定使用租賃物的免責義務】承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百一十二條【出租人維修義務】出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條【出租人不履行維修義務的法律后果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
法律分析：公有住房的拆遷補償款一般是給承租人的一種補償及房屋安置費用，歸承租人和共同居住人共有。需要說明的是，在房屋承租人和共同居住人都存在的情況下，如果拆遷補償款在承租人去世前就發放下來，其中一份就應屬于承租人，承租人去世后，其繼承人可繼承這筆拆遷補償款;如果拆遷補償款在承租人去世后發放下來，那么全部拆遷補償款就應當歸屬其他共同居住人，而不是作為承租人的遺產，因此別人無權利繼承。很多人認為，父母承租的公有住房在拆遷時全家人都能分得拆遷補償款，為此出現家庭紛爭的也不少。這實際上是對公有住房拆遷補償款安置對象的一種誤解。前述已經提到能夠取得拆遷補償款的只能是承租人和共同居住人。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”
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投稿：阮安
內容審核：張小華律師
