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模擬拆遷補償視頻，什么是模擬拆遷，有什么利弊:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-12 04:34:02
作者：
圣運律師
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模擬拆遷補償視頻,什么是模擬拆遷,有什么利弊,從字面意思了解，模擬的意思對真實實物或者過程的虛擬，模擬經常采用虛擬具體假想情形的方法，所以模擬拆遷并不是正式意義上的拆遷，既然不是正式拆遷就不能下發拆遷通告，是當地相關部門在沒有經過相關征收程

模擬拆遷補償視頻，什么是模擬拆遷，有什么利弊:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、模擬拆遷補償視頻,什么是模擬拆遷,有什么利弊

從字面意思了解，模擬的意思對真實實物或者過程的虛擬，模擬經常采用虛擬具體假想情形的方法，所以模擬拆遷并不是正式意義上的拆遷，既然不是正式拆遷就不能下發拆遷通告，是當地相關部門在沒有經過相關征收程序的情況下，對模擬拆遷區域內的民眾意見收集，如果意見達到一定高比例，就啟動征收程序。

模擬拆遷多出現在舊城改造、棚戶區改造當中，有關部門確定拆遷范圍前，探訪該區域民眾的意見，如果絕大多數都有意向拆遷，民眾通過居委會聯名向政府提交改造的申請，后政府對該區域的房屋進行評估，將擬定安置房區域的地價、位置、面積等告知民眾，民眾再決定是否同意拆遷，如果簽訂模擬拆遷協議的比例達到90%或者以上，政府就可發布正式的征收公告，如果在規定期限內沒有發布公告的，此次模擬拆遷協議自動失效。

模擬拆遷的性質

選擇模擬拆遷的，所有的程序只有達到征收條件時，征收方才可以作出征收；

模擬拆遷在征收決定作出之前已經開始做大量的工作，這和法律規定上的程序截然相反，大有不同；

模擬拆遷只有同意拆遷的人數占比達到90%以上才可以，否則就要終止；

目前的模擬拆遷只出現在國有土地上的棚戶區改造、舊城改造當中；

模擬拆遷利弊

整個模擬拆遷過程不夠透明，被征收人看不到其中的環節，比如，被征收人看不到有多少人同意拆遷，一些人感覺大部分人都同意，自己也是跟風同意，可以說決定權在于征收方，此環節中有很大的操作空間。

主體的問題，很多協議中大多都是用地方的簽字，并不是政府部門，所以，我們看作是民事協議，而在后期工作中，往往不具備法律效力，如果此時拆遷方不承認協議，這時被征收人的處境非常被動，這也就是協議中簽字的主體不具備資格。

在現實中的模擬拆遷，拆遷方為了利益，一般不會告訴被征收人要簽訂的協議是模擬的，經常是簽完協議后，在很長一段時間里也沒有收到征收決定，這就會造成評估結果出現較大的變化，因被征收人無法接受之前的評估結果，此時矛盾就會出現。

二、什么是模擬拆遷，有什么利弊

1、模擬拆遷的概念

2、模擬拆遷利弊

一、房屋拆遷合同簽訂注意事項

1、拆遷人與被拆遷人的名稱、工商營業執照、稅務證及其他法定資質證書，該拆遷項目的房屋拆遷許可證、建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、土地使用權批準文件等；被拆遷人被拆遷的房產產權證書、未取得產權證書的要提供建設規劃許可證或當地建設管理部門、土管部門出具的證明材料、居委會(村委會)出具的證明材料，身份證明，戶口本，受委托的應有委托人的公證委托書等。

2、拆遷計劃該拆遷項目官方批準的拆遷整體方案，如拆遷范圍在什么范圍之內，四至的至線參照物，拆遷的詳細開始時間和截止日期，提前拆遷的補償獎勵措施和標準，臨時安置的補償如租房補償等事項。

3、新建項目拆遷后建筑物的建筑名稱、建筑面積、綠地面積、荷載等級、抗震等級、配套措施、開工時間、竣工時間、建筑項目驗收等級、平面圖紙、布局鳥瞰圖建設施工單位、設計單位、監理單位等。

4、征收補償標準對拆遷的房產的價值征收補償標準、征收補償標準的依據、出具評估報告的評估公司名稱、法定的評估資質證、評估的程序、評估的標的等；對不滿意拆遷公司委托的評估公司出具的評估報告可以申請其他評估公司重新評估等事項。

5、征收補償方式對拆遷補償的標準無異議后拆遷人可以一次性向被征收人選擇貨幣補償，被征收人也可以選擇房屋回遷，若協議回遷的要注明回遷的面積、樓層、及其他事項。

6、協調異議在確定征收范圍后，被拆遷人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；被拆遷征收人若對拆遷補償協議有異議協商不成的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、什么是模擬拆遷

法律分析：模擬“拆遷”是指行政機關根據城市規劃和相關法律法規等有關規定,就城市房屋拆遷補償安置事宜與房屋所有權人協商并簽訂模擬“拆遷”協議，當模擬“拆遷”協議的簽約率達到一定比例，則開始啟動征地的活動

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、什么叫模似拆遷

法律分析：所謂的模擬拆遷，是指政府在舊城改造過程中，為了使得拆遷程序更簡便，便在確定拆遷區塊之前，先了解該拆遷區塊居民的響應程度，通過調查，如果絕大多數居民有拆遷的意愿，則由該區域的居民通過居委會聯名向政府遞交改造申請，政府收到該申請后，將此地塊作為拆遷地塊，然后就原有舊房價值進行預評估，將擬安置房屋地塊的價值，位置，面積、社區的情況明確告知居民，由居民決定是否拆遷，在你拆遷區域地塊居民了解這些情況后，各自根據自己的意愿決定是否簽訂模擬拆遷協議，如果簽訂模擬拆遷協議的比例達到90%以上或100%(具體是到達怎樣的百分比，每個地方的規定不同)則政府再發布正式的征收公告進行征收的行為。那么如果收到改造申請后，在一定期限內，政府還未發布正式的征收公告，則模擬拆遷協議自動失效。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

五、模擬拆遷是什么意思

模擬拆遷是行政機關根據城市規劃和相關法律規定，就城市房屋拆遷補償安置事宜與房屋所有權人協商簽訂模擬拆遷協議，簽約率達到一定比例啟動正式征地拆遷的措施。模擬拆遷的特點：1、模擬拆遷主要是在國有土地上的棚戶區改造中嘗試的；2、模擬拆遷有生效條件和退出機制，即同意改造戶數未達到改造范圍內總戶數90%-100%的，房屋征收部門應當終止模擬搬遷；3、將模擬搬遷作為房屋征收的重要環節，在征收決定作出之前，已經開始做征收中的征收要件工作，和法律上規定的程序來了個大顛倒；4、在模擬拆遷中，全部的模擬程序達到征收要件時，征收主體再依法作出征收決定。模擬拆遷的法定程序是，房屋征收主管部門作出模擬拆遷公告，調查被拆遷人意愿比例；調查模擬拆遷紅線范圍之內房屋信息，對被拆遷房屋進行價值評估；征求被拆遷人的意見確定房屋補償方案，簽訂模擬拆遷協議；根據模擬拆遷協議的簽訂比例確定是否生效，生效報征收部門作出房屋征收決定。綜上所述，模擬拆遷，一定程度上，是政府尊重民意，重視民權的表現。畢竟，征收拆遷一般針對的都不是個人，而是一片區域，這與城市的整體規劃有關，更與整個國家的發展密切相連。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。