開路拆遷房屋補償,評估報告可以拒絕接收嗎會不會影響房屋補償,房屋拆遷評估只是房屋征收過程中的一個環節，在評估報告上簽字，證明同意這個評估結果，不代表必定同意被征收。房屋征收需要重新簽定房屋征收合同才行。如果評估報告已經簽字同意，而且已超過給
房屋拆遷評估只是房屋征收過程中的一個環節，在評估報告上簽字，證明同意這個評估結果，不代表必定同意被征收。房屋征收需要重新簽定房屋征收合同才行。如果評估報告已經簽字同意，而且已超過給定的5天的重新申請期限，那么是無法再申請重新評估了，此評估價應視為認同的賠償價格。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
一、房屋征收評估委托合同應當載明下列事項：
1、委托人和房地產價格評估機構的基本情況；
2、負責本評估項目的注冊房地產估價師；
3、評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項；
4、委托人應提供的評估所需資料；
5、評估過程中雙方的權利和義務；
6、評估費用及收取方式；
7、評估報告交付時間、方式；
8、違約責任；
9、解決爭議的方法；
10、其他需要載明的事項。
依據我國相關法律的規定，被征收人是有權抗收評估報告的，而拒收評估報告，是不會影響房屋征收補償的，如果申請復議的，就有可能受影響。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
《國有土地上房屋征收評估辦法》
第十六條房地產價格評估機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。
公示期間，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。存在錯誤的，房地產價格評估機構應當修正。
一、房屋拆遷評估工作中有哪些不規范的情形
1、房屋拆遷評估機構大小懸殊，魚龍混雜，整體素質偏低
由于我國房地產評估起步較晚等原因，目前有評估執業資格的房地產估價師僅數萬人。房地產評估市場于是出現了執業資格證“一證難求”的證荒現象，誘使許多人趨之若鶩，存在著非專業人員通過非正常途徑獲取執業資格證書的現象，有人居然明碼標價買賣證書，利用證書掛靠進行謀利已是業內公開的秘密，借證掛靠、蒙混過關的情況不是沒有。不是做絲綢生意、做鋼材生意的出身的也在做房屋拆遷評估嗎？當然，英雄不問出身。但近幾年大量新成立的房屋拆遷評估機構，到底有多少真本實領呢？大量的房屋拆遷評估報告，又有幾本是房地產估價師親自操作的呢？內在責任機制上存在的問題不可能保證房屋拆遷評估的公正性。
2、房屋拆遷評估機構之間存在惡性競爭的現象
為了多爭取業務，有的房屋拆遷評估機構不是在誠信上下功夫，而是在拉關系上下力氣，拿錢開路、大搞錢權交易；有的房屋拆遷評估機構迎合拆遷當事人的不合理要求，置評估規程和規范于不顧；有的房屋拆遷評估機構過度降低收費標準，大搞價格戰。這些現象既影響了房屋拆遷評估報告的權威、公正和客觀，損害了國家和集體的合法利益，同時也形成了滋生腐敗現象的溫床。房屋拆遷評估市場中橫行的不正當競爭，是損害房屋拆遷評估公正性的重要原因。
3、房屋拆遷評估機構不按核準的資質和范圍執業
在我國，房地產評估包括各個不同的方面，分屬于建設、國土、財政等多個部門管理。房屋評估要按建設部頒布的規程規章進行評估，土地資產要按國土資源部頒布的規程規章進行評估、企業資產評估要按財政部頒布的規程規章進行評估。專業的事要由專業的人做。但是，有的房屋拆遷評估機構為了包攬業務，不僅出具房屋拆遷評估報告，還出具地價評估報告，甚至出具企業資產評估報告。這種現象尤其表現在對企業的拆遷評估上。很顯然，房屋拆遷評估機構超資質、超業務范圍執業出具的評估報告沒有法律效力，經不起司法審查的考驗。
4、評估程序不符合規范，評估結果不依法公示，評估報告不依法送達
不少的拆遷估價人員沒有做好被拆遷房屋實地查勘工作，沒有做好被拆遷房屋外觀和內部狀況的證據固定工作，有的甚至不做實地查勘記錄，做了實地查勘記錄也沒有被拆遷人簽字認可。由于房屋拆遷評估程序中的不規范現象，逼得個別的政府部門出臺所謂的查漏補缺獎政策。有的房屋拆遷評估機構偷偷摸摸地進行所謂的評估結果公示，大部分的房屋拆遷評估機構做不到依法送達評估報告。這是造成房屋拆遷評估缺乏權威性和嚴肅性的重要原因。
法律分析：被征收人如果對房屋評估報告有異議的，可以在收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條 被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。 申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
一、房產評估報告不合理怎么辦？可以要求重新評估嗎
可以要求重新評估的。
①征收評估：收到評估報告后十日內可以申請評估復評估，復評估后對評估結果不滿意，可以申請專家委員會進行鑒定，專家委員會需要自己承擔費用。
評估結果的復核和鑒定：
1、被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起十日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
2、被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起十日內，向市房地產評估專家委員會申請鑒定。
②抵押貸款評估：對抵押貸款評估報告不滿意的，可以向銀行申請更換評估機構，不過要是銀行所有入圍機構評估結果都不滿意，那么你只能換銀行了。
二、如何判定房屋價值評估報告是否合法？
（1）程序是否合法
主要審查評估程序是否符合法定要求，估價報告記載的估價提起人是否適格，估價機關的確定是否合法，估價機構和工作人員是否具備估價資格，估價人與一方當事人是否有利害關系，估價過程操作是否規范等。
（2）形式是否合法
估價報告形式是否符合法定要求，估價結論是否有合理的分析過程等。
（3）內容是否合法
內容審查雖然不是審查的重點，但是，如果認為評估結果可能不實，可以提出異議。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
三、關于房產評估報告不合理的答疑
網友問題：
我有一套房子急需出售，前段時間聯系了一家中介公司，但他們評估出的售價與我的預期有一段距離。我不知道是我高估了房價還是中介公司的評估有失偏頗？
律師回復：
一般情況下，專業公司的評估肯定比個人的估價更準確。但是目前市場上中介公司水平良莠不齊。建議您選擇運作規范的品牌公司進行評估。同時，建議您可請評估公司運用多種方法進行評估、驗證。另外，由于您急于出售房屋，也可請有資質的專業評估公司進行評估，只是需要付出一定費用。
被征收人如果對房屋評估報告有異議的，可以在收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
一、拆遷安置權益上有異議怎么辦
對拆遷安置權益有異議：
1、聽證，在擬訂補償安置方案公開發布并征求意見時，可以申請聽證，提出維權意見。
2、評估報告復核和鑒定，在收到評估報表后，如果當事人對評估結果不滿意的，可以申請10日內向房地產評估機構申請復核評估，對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內向評估專家委員會申請鑒定。
3、申請行政復議。
二、農村房屋拆遷怎么評估
一、房屋拆遷評估流程1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。二、房屋拆遷評估方法（一）市場法按照現行規定，農民對農村宅基地只享有使用權，其所有權屬于所屬集體經濟組織，所以無法形成類似城市房屋的房地產交易市場，房屋買賣僅僅局限在集體經濟組織成員之間，也就不存在統一的市場價格。因此，在房屋價值評估中無法使用市場法。但是市場法在日前實踐中大量出現的小產權房交易中應用較多。（二）收益法農村房屋價值評估從理論上應該可以采用收益法，收集果體土地類似企業的收人和投人成本等用以計算客觀收益，但是實踐中農村沒有形成統一的房地產市場，可以收集的資料很少，導致收益法也不適用農村房屋價值評估。（三）假設開發法假設開發法又被稱為“剩余法”，預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。主要適用于具有投資開發或再開發潛力的房地產的估價。運用此方法應把據待開發房地產在投資開發前后的狀態，以及投資開發后的房地產的經營方式。然而，農村房屋并沒有明確再開發計劃，自然就無法適用。（四）成本法指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。在目前農村房屋價值評估中多采用這種方法。
三、拆遷房屋評估需要注意什么
房屋拆遷評估流程包括:1、拆遷當事人共同選擇評估機構。拆遷估價機構定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。2、拆遷人出資委托評估機構。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。3、評估機構勘察測量。拆遷當事人提供拆遷估價資料,協助估價機構進行實地查勘。4、初步估價報告公示。估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日,并進行現場說明，聽取有關意見。5、復核申請。拆遷當事人對估價結果有異議的,自收到估價報告之日起5日內,可以向原估價機構書面申請復核估價,也可以另行委托估價機構評估。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
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投稿：談悅藝
內容審核：王有銀律師
