王家灘村拆遷補償標準,日照二手房新政策解讀,日照二手房新政策主要包括交易政策、稅收政策和過戶流程三個方面。一、二手房交易政策在二手房交易中，對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。此外，如果出售自有住
日照二手房新政策主要包括交易政策、稅收政策和過戶流程三個方面。
一、二手房交易政策
在二手房交易中，對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。此外，如果出售自有住房并打算在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅可以以納稅保證金形式先向主管稅務機關繳納。如果購房金額大于或等于原住房銷售額，則可以全部退還納稅保證金；如果購房金額小于原住房銷售額，則可以按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額則作為個人所得稅繳入國庫。
二、二手房稅收政策
契稅：根據房產面積和購房次數，契稅的稅率有所不同。90平方米以下購房的按1%繳納契稅；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，由買方承擔。
營業稅：房屋產權取得滿五年的免征營業稅，未超過五年的按房價5.5%繳納，由賣方承擔。
土地稅和所得稅：房屋產權取得滿五年的可以免征土地稅和個人所得稅，未超過五年的，需按一定比例繳納，由賣方承擔。
三、二手房過戶流程
準備好房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書以及相關行政機關的行政決定書或房地產買賣合同書等材料。
到房產局填寫相關表格和存量合同，并確保合同金額與簽訂合同金額一致。
將申請材料提交給房產局后，會收到一個回執單，按照回執單上的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
稅金繳納完畢后，便可領取新的房產證。
總的來說，日照二手房新政策在交易政策、稅收政策和過戶流程方面都有明確的規定。在進行二手房交易時，買賣雙方應了解并遵循相關政策，以確保交易的順利進行。
法律分析：各地法院對采光權賠償標準不同，具體數額的確定總結有三種計算方法：(1)第一種是先確定采光權侵害的面積，然后根據公平原則、地方商品房均價、經濟發展水平，再參照其他城市的補償數額，確定每平方米的補償標準，兩項相乘從而得出最終的賠償數額。(2)第二種方法是按照受害方因住房陽光被遮后，以多用的照明、取暖電費為基準來確定賠償數額。(3)第三種是針對房屋價值的降低，以采光權受侵害前后房屋市場價格的差額作為計算采光權受侵害的賠償數額。就房屋價值降低的損失而言，房屋采光權受到侵害，房屋的市場價格降低是不爭的事實。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百七十九條 承擔民事責任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨礙；(三)消除危險；(四)返還財產；(五)恢復原狀；(六)修理、重作、更換;(七）繼續履行；(八)賠償損失； (九)支付違約金；(十)消除影響、恢復名譽; (十一)賠禮道歉。法律規定懲罰性賠償的，依照其規定。本條規定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。
法律分析：根據我國稅收法律法規，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優惠政策的規定，主要有以下兩個方面1、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅2、對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
(一)土地使用權出讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
(三)房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
法律分析：招生計劃和區域劃分：
青島路中學：計劃招收10個班，區域為臥龍山街道
兩城中學：計劃招收5個班，區域為兩城街道
區實驗小學：計劃招收9個班，區域為王家皂管區、張家臺管區、廟山管區以及青島路社區、北海社區、碧海路社區、依海社區
龍山路小學：計劃招收5個班，區域為兩城管區、安家洼管區、青崗管區
臥龍山小學：計劃招收3個班，區域為劉家樓管區、前沙溝管區
安哲小學： 計劃招收2個班，區域為安家村管區、王家灘管區
駐龍山小學：計劃招收1個班，區域為殷家廟管區
說明：山海路以北的張家臺管區、廟山管區的適齡兒童，可以自愿選擇到區實驗小學或臥龍山小學就讀;前沙溝管區的卸甲村、大沙溝村以及劉家樓管區吳家臺村的適齡兒童，可以自愿選擇到駐龍山小學或臥龍山小學就讀;以上區域的學生小學畢業后，仍舊到青島路中學就讀。
法律依據：《山東省教育廳關于做好 2021 年義務教育招生入學工作的通知》 三、招生工作辦法
（三）招生計劃和區域劃分
青島路中學：計劃招收10個班，區域為臥龍山街道
兩城中學：計劃招收5個班，區域為兩城街道
區實驗小學：計劃招收9個班，區域為王家皂管區、張家臺管區、廟山管區以及青島路社區、北海社區、碧海路社區、依海社區
龍山路小學：計劃招收5個班，區域為兩城管區、安家洼管區、青崗管區
臥龍山小學：計劃招收3個班，區域為劉家樓管區、前沙溝管區
安哲小學： 計劃招收2個班，區域為安家村管區、王家灘管區
駐龍山小學：計劃招收1個班，區域為殷家廟管區
說明：山海路以北的張家臺管區、廟山管區的適齡兒童，可以自愿選擇到區實驗小學或臥龍山小學就讀;前沙溝管區的卸甲村、大沙溝村以及劉家樓管區吳家臺村的適齡兒童，可以自愿選擇到駐龍山小學或臥龍山小學就讀;以上區域的學生小學畢業后，仍舊到青島路中學就讀。
（四）招生類別
第 一序列：雙證齊全。
1.適齡兒童居住地（房屋產權證產權人為適齡兒童父親或母親）在學區內，具有山海天戶籍或城區戶籍。
2.適齡兒童本人及其父母，和適齡兒童祖父母或外祖父母在山海天或城區同一戶口簿（未遷移），并長期同住在學區內（房屋產權證系祖父母或外祖父母），且適齡兒童本人及其父母名下無房產。（城區是指山海路以南、上海路以北、沈海高速以東區域，落戶時間和產權證辦理時間均為2021年7月31日及以前）
第二序列：單證。
1.在學區內只有房產或戶籍。適齡兒童居住地（房屋產權證產權人為適齡兒童父親或母親）在學區內，非山海天或城區戶籍。
2.適齡兒童戶籍在學區內（兒童戶口自出生至今未遷移過），本人及其父母名下無房產。
第三序列：其他符合在區內就讀的適齡兒童。
法律分析：根據我國稅收法律法規，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優惠政策的規定，主要有以下兩個方面1、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅2、對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
(一)土地使用權出讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
(三)房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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投稿：魏丹
內容審核：李娜娜律師
