沈北蒲河新城房屋拆遷補償,沈陽征地補償標準是多少,沈陽市行政區域范圍內的征收補償如下：所征區片綜合地價是指法律規定征收農用地的土地補償費和安置補助費之和。基準對象為一般農用地。以此為基礎，按照建設用地1 0、未利用地0 8；基本農田1 2進
沈陽市行政區域范圍內的征收補償如下：
所征區片綜合地價是指法律規定征收農用地的土地補償費和安置補助費之和。基準對象為一般農用地。以此為基礎，按照建設用地1.0、未利用地0.8；基本農田1.2進行調整。在實施征收中不得降低補償標準。
被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權人應另行補償，補償標準按照有關規定執行。
依法收回國有農場土地使用權的補償和職工安置按照《國土資源部、農業部關于加強國有農場土地使用管理的意見》有關規定執行。
建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地、國有農用地和未利用地，每年按征地區片綜合地價的15%給予補償。
各區、縣(市)人民政府應當通過多種方式公布新的征地區片綜合地價，加強政策宣傳解釋工作，妥善解決實施中的有關問題，確保新的征地區片綜合地價順利實施。
二、具體的補償費用及程序是什么？
(一)征地補償
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
(二)其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
(三)征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認征地調查結果。
3、組織征地聽證。
4、簽訂征地補償協議。
5、公開征地批準事項
6、支付征地補償安置費。
(四)、房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元。
室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。
塑料大棚每平方米補償165—280元。
菜窖每平方米補償180—330元。
磚石墻每延長米補償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。
大門樓每個補償2400元。
飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。
農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。
排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。
有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
(五)、征占林木補償標準
1、林木補償標準
（1）楊、柳、榆、槐樹林木補償費
1—3年平均每畝補償6000元；
4—13年平均每畝補償12000—36000元；
14—20年平均每畝補償60000-80000元；
21年以上平均每畝補償32000元。
（2）柞樹林木補償費
1—3年平均每畝補償12000元；
4—20年平均每畝補償18000—30000元；
21—50年平均每畝補償44000—60000元；
51年以上平均每畝補償24000元。
（3）紅松林木補償費
1—3年平均每畝補償12000元；
4—20年平均每畝補償20000—31000元；
21—40年平均每畝補償56000—62000元；
41—70年平均每畝補償168000元；
71年以上平均每畝補償126000元。
（4）落葉松林木補償費
1—3年平均每畝補償150000元；
4—20年平均每畝補償180000—250000元；
21—50年平均每畝補償60000—130000元；
一、就地就近安置——戶型45~90平方米
凡具備就地就近安置條件的拆遷項目，安置房屋由拆遷項目所在地區或有關單位根據土地規劃組織建設。安置房屋建設以中小戶型為主，原則上最小建筑面積不低于45平方米，最大建筑面積不超過90平方米，由被拆遷居民簽訂安置協議時選擇。實際安置面積與被拆遷居民選擇面積有差異的，按實際面積安置。
被拆遷居民由多層（含平房）安置到高層的，根據安置房屋不同類型，按被拆遷房屋建筑面積10%~20%給予改善面積；由高層安置到高層或由多層（含平房）安置到多層的，按被拆遷房屋建筑面積5%計算。安置房屋還原面積與改善面積不收取費用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按被拆遷房屋貨幣補償價格結算，15平方米以上的，按安置房屋市場價格結算。
被拆遷房屋建筑面積不足45平方米的，享受《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令〔2004〕第31號）規定的面積補貼政策，面積補貼金額從被拆遷居民應結算房款中扣除。
二、異地安置——區域每降一類改善面積增10%
凡不具備就地就近安置條件的拆遷項目，采取異地安置的方式。異地安置房屋，原則上按所在的補償區域補償面積。補償區域每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原面積及改善面積不收取費用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，如被拆遷房屋貨幣補償價格低于安置房屋市場價格，按被拆遷房屋貨幣補償價格結算，如被拆遷房屋貨幣補償價格高于安置房屋市場價格，按安置房屋市場價格結算；15平方米以上的，按安置房屋市場價格結算，其他政策與就地就近安置相同。
異地安置房屋，由拆遷項目所在地區或單位選擇合適地塊組織建設，也可通過團購存量住房、新建普通商品住房予以安置。
三、搬遷獎每平方米300~500元
拆遷住宅房屋，根據房屋所處不同區位，搬遷獎勵每平方米300~500元，按被拆遷房屋建筑面積計算，每戶獎勵金額不低于1萬元。首次拆遷期限（市政基礎設施項目1個月，其他項目3個月），前15日或1個月內搬遷的，全額獎勵，后15日或2個月內搬遷的，獎勵金額70%，超過首次拆遷期限未搬遷的，不予獎勵。因拆遷資金短缺等屬于拆遷人責任，造成被拆遷居民首次拆遷期限內未能搬遷的除外。
四、臨時過渡補助費12元/平方米
以往，被拆遷房屋使用人實行產權調換自行解決過渡用房的，在過渡期限內，由拆遷人每戶每月按照被拆遷房屋建筑面積每平方米12元標準支付臨時過渡補助費，每月最低不少于400元，最高不超過600元。實行貨幣補償的，按照上述規定標準一次性支付4個月的臨時過渡補助費。
五、臨時安置補助費18元/平方米
按照此次新調整的政策，拆遷住宅房屋，臨時安置補助費18元/平方米，按被拆遷房屋建筑面積計算，每戶每月最低600元，最高不超過1000元。
被拆遷居民選擇實物安置的，臨時過渡期限按協議約定為準，不足1個月的，按1個月計算。
沈陽市征地區片綜合地價表
地區區片地價（萬元/畝）鄉、鎮、街道辦事處（村）名稱東陵區Ⅰ類35東陵街道辦事處(榆樹屯、馬官橋、凌云村、東塔村、新立堡村、高官臺村、八家子村)、南塔街道辦事處(南塔村、長青村)Ⅱ類16前進街道辦事處(望花村、二臺子村、東山村、畜牧場、榆林村、文官村)Ⅲ類10前進街道辦事處（王家村）、英達街道辦事處(趙家村、辛家村、山梨村、后陵村)、南塔街道辦事處(南大甸子村、前桑林子村、后桑林子村、營城子村、張沙布村)Ⅳ類8東陵街道辦事處(上伯官村、下伯官村、豐樂村、干河子村、小甸子村、大甸子村、小深井子村、大深井子村、汪北村、汪南村、三家子村)、渾河站西街道辦事處、渾河站東街道辦事處、白塔街道辦事處、前進街道辦事處(大洼村、大志村、皮臺村、朱爾屯村、木匠村)、英達街道辦事處(公家村、東溝村、英達村)、五三鄉街道辦事處Ⅴ類6.5桃仙街道辦事處、東湖街道辦事處Ⅵ類4深井子街道辦事處、李相街道辦事處、祝家街道辦事處、王濱鄉、高坎街道辦事處、滿堂街道辦事處于洪區Ⅰ類35北陵街道辦事處（除包道村、八家子村以外）、陵東街道辦事處（除觀音屯村、田義村、北四臺子村、方溪湖村以外）Ⅱ類25陵東街道辦事處（觀音屯村、田義村）、北陵街道辦事處（包道村、八家子村）Ⅲ類15造化街道辦事處（小轉彎村、大方士村、小方士村、英守村）Ⅳ類9城東湖街道辦事處、南陽湖街道辦事處、于洪街道辦事處（于洪村、北李官村）Ⅴ類7于洪街道辦事處（紅旗村、丁香村、姚家村）、造化街道辦事處（大轉彎村、后丁香村、造化村）、陵東街道辦事處（北四臺子村、方溪湖村）Ⅵ類3.75于洪街道辦事處（東民村、前民村、西和平村）、造化街道辦事處（旺牛村、關家村、郭大橋村、白家村、閘上村、高力村、明星村、劉家村）、沙嶺街道辦事處、大興街道辦事處、馬三家街道辦事處、平羅街道辦事處、光輝鄉、大青街道辦事處、翟家街道辦事處、大潘鎮、高花鎮、彰驛鎮沈北新區Ⅰ類7虎石臺街道（虎石臺村）、道義鎮（正良新村、郭七屯村、道義一村、道義二村）Ⅱ類5虎石臺街道（除虎石臺村以外）、道義鎮（道義三村、五臺子村、東場村、孝信漢村、郭三村、孝信鮮村、道義四村、弓匠屯村、郝心臺村、尚小屯村、進步村）、新城子鄉、蒲河鎮Ⅲ類3.5清水臺鎮、財落鎮、興隆臺鎮、馬剛鄉、尹家鄉、石佛寺鄉、黃家鄉、望濱街道辦事處和平區Ⅰ類9長白鄉蘇家屯區Ⅰ類9湖西街道辦事處、解放街道辦事處、民主街道辦事處、中興街道辦事處、臨湖街道辦事處（前謨家堡村、東謨家堡村、聯盟村、南營子村、小格鎮村、金寶臺村）Ⅱ類6臨湖街道辦事處（新興屯村、大淑堡村、北營子村、星光村）、林盛堡鎮(文成堡村、四方臺村)、佟溝鄉（佟溝村、勝利村、關溝村）、渾河農場Ⅲ類4臨湖街道辦事處（胡家甸村、王秀莊村、西蘇堡村、代古家子村、小淑堡村）、佟溝鄉（蘇溝村、賈溝村、李溝村、劉后地村、史溝村)、林盛堡鎮(除文成堡村、四方臺村以外)、沙河鋪鎮、陳相屯鎮、八一鎮Ⅵ類3紅菱堡鎮、十里河鎮、姚千戶屯鎮、王綱堡鄉、白清寨鄉、大溝鄉、永樂鄉新民市Ⅰ類3.75胡臺鎮Ⅱ類3.0東城街道辦事處、遼濱街道辦事處、西城街道辦事處、新柳街道辦事處、新城街道辦事處、法哈牛鎮、前當堡鎮、大民屯鎮、張家屯鄉、興隆堡鎮Ⅲ類2.5金五臺子鄉、紅旗鄉、大紅旗鎮、柳河溝鎮、蘆家屯鄉、姚堡鄉、梁山鎮、周坨子鄉、于家窩堡鄉、高臺子鄉、大柳屯鎮、新農鄉、公主屯鎮、三道崗子鄉、東蛇山子鄉、陶家屯鄉、羅家房鄉、興隆鎮遼中縣Ⅰ類4遼中鎮（城南農企公司、城北農企公司、敖司牛村、孫家萬村、小邦牛村、年家屯村、吳家屯）、城郊鄉（小龍灣村）、茨榆坨鎮（一委、二委、三委、四委、五委、六委、農科所）、六間房鄉（馬三家子村）Ⅱ類2.5城郊鄉（除小龍灣村以外）、茨榆坨鎮（偏堡子村、太平村、西山村、前邊外村、前嶺村、小蓮花村、趙寇村、大蓮花村、后邊外村、后嶺村、黃臘坨南村、黃臘坨北村）、六間房鄉（除馬三家子村以外）、遼中鎮（徐家屯村、烏伯牛村、勾劉村、達子營村、東荒地村、腰荒地村）、于家房鎮、朱家房鎮、養士堡鄉、新民屯鎮、劉二堡鎮、肖寨門鎮、潘家堡鄉、老觀坨鄉、四方臺鎮、長灘鎮、楊士崗鎮、冷子堡鎮、老大房子鄉、大黑鄉、滿都戶鎮、牛心坨鄉法庫縣Ⅰ類3法庫鎮（開發區、東門村、北門村、東農村、建設村）、十間房鄉（開發區）、五臺子鄉（閆家窩堡村、南門村、陶屯村、西門村、周地溝村、馬家店村、四臺子村、團山子村、石崗子村）Ⅱ類2柏家溝鎮、包家屯鄉、慈恩寺鄉、大孤家子鎮、登仕堡子鎮、丁家房鎮、四家子鄉、臥牛石鄉、葉茂臺鎮、馮貝堡鄉、和平鄉、孟家鄉、三面船鎮、雙臺子鄉、秀水河子鎮、依牛堡子鎮、十間房鄉（除開發區以外）、五臺子鄉（古井子村、西山村、西黃花嶺村、孤家子村、紅花嶺村、秋皮溝村、小房申村、羅泉溝村、前滿洲屯村、五臺子村）、法庫鎮（新城堡村、大泉眼村、東溝村、紅土砬子村）康平縣Ⅰ類3康平鎮（鎮西村、前進村、勝利村、順山屯村）、東關屯鎮（蘇家崗村）Ⅱ類2.4開發區、康平鎮（文華村、孔家窩堡村、高家窩堡村、哈拉戶碩村）、東關屯鎮（除蘇家崗村以外）Ⅲ類2三臺子畜牧場、康平監獄、郝官屯鎮、張強鎮、小城子鎮、方家屯鎮、二牛所口鎮、東升鄉、海洲窩堡鄉、兩家子鄉、柳樹屯鄉、沙金臺鄉、山東屯鄉、北四家子鄉、西關屯鄉、葦塘馬場
法律分析：40平到50平之間按照一半補償。拆遷面積補貼最低標準從45平提高到50平，政府部門征收國有土地房屋，被征收人不僅可以參與征收補償方案修改，還能自主決定選哪家訓估機構給自家房子估價。
法律依據：《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，選擇貨幣補償的，補貼面積部分按照市場評估價格計算。選擇產權調換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價款。
法律分析：為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定，結合該市實際，制定該辦法。在該市行政區域內國有土地上實施房屋征收與補償，適用該辦法。
法律依據：《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》
第五條 根據相關法律、法規規定，因公共利益需要，確需征收房屋的，由區、縣（市）人民政府作出房屋征收決定。
第六條 確需征收房屋的各項建設活動，區、縣（市）人民政府應當向發展改革、規劃和國土資源等部門提出申請，有關部門應當出具相關證明文件：
（一）發展改革部門應當出具項目符合國民經濟和社會發展規劃的證明文件；
（二）規劃和國土資源部門應當出具項目符合土地利用總體規劃的證明文件；
（三）規劃和國土資源部門應當出具項目符合城鄉規劃的證明文件；
（四）需要出具的其他相關材料。
第七條 房屋征收范圍確定后，征收范圍內的單位和個人不得進行下列不當增加補償費用的行為，違反規定實施的，不予補償：
（一）新建、改建和擴建房屋及附屬物；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）房屋租賃；
（四）企業工商登記；
（五）其他不當增加補償費用的行為。
區、縣（市）房屋征收部門應當書面通知規劃和國土資源、建設、工商、民政、稅務等部門暫停辦理前款所列事項的相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不超過1年。
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文章來源參考：【頭條】沈北蒲河新城房屋拆遷補償，沈陽沈北新區蒲河新城房價本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：姜海博
內容審核：郭建煒律師
