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海曙區商品樓拆遷補償政策，寧波購房補貼2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-10 14:05:39
作者：
圣運律師
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海曙區商品樓拆遷補償政策,2022寧波購房政策大盤點：限購、限售、利率、稅費、補貼,在寧波買房，對于寧波的一些房產政策是需要購房者清楚的，比如限購政策、補貼政策等，符合限購條件才能買房，掌握補貼政策才能更優惠，所以我帶大家來盤點一下2022

海曙區商品樓拆遷補償政策，寧波購房補貼2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、海曙區商品樓拆遷補償政策,2022寧波購房政策大盤點：限購、限售、利率、稅費、補貼

在寧波買房，對于寧波的一些房產政策是需要購房者清楚的，比如限購政策、補貼政策等，符合限購條件才能買房，掌握補貼政策才能更優惠，所以我帶大家來盤點一下2022年寧波的購房政策信息。您想要了解的限購、限售、利率、稅費、補貼等信息通通都有。

01、限購政策2021年4月16日，寧波市六部門聯合發布了《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，住房限購區域擴大至寧波繞城高速所圍區域，以及江北區慈城鎮，鎮海區招寶山街道、蛟川街道，鄞州區云龍鎮、姜山鎮、下應街道、首南街道，奉化區方橋街道行政區域和寧波東錢湖旅游度假區，限購區域同時執行限售政策。

本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區(以下簡稱“市五區”)行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房。

△寧波限購地圖

※2014年10月1日起市五區行政區域內國有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨幣補償協議，及2016年7月13日起市五區行政區域內集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協議的，被征收人或被征遷人持協議在限購區域內購買住房的，可不受限購政策限制。

※法拍房暫時不限購。

△寧波在售熱盤:華景川萬悅府效果圖

無房家庭優先認購政策:

寧波市海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區(以下簡稱“市六區”)行政區域內無住房且符合下列條件之一的家庭，可以優先認購1套商品住房:

1、家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區戶籍的;

2、近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的;

3、本人或配偶屬于本市引進的頂尖人才、特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的。

以上三類家庭統稱“無房家庭”。

※無房家庭優先認購的商品住房，須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

※市六區集體戶口等同于市六區戶籍。

2022年政策變化:

1、今年購房者在提交網簽資料時發現，慈城、方橋、姜山、東錢湖、下應等區域已無需提供名下住房證明，也就意味著這些區域不再限售。根據網友經驗，目前寧波限購區域為限購1環(2017年第一次發布的限購范圍)+東部新城+莊市街道。

此外目前坊間還流傳外地人補繳個稅可買房，放開單位購房，父母投靠落戶等同寧波人等說法，不過官方并沒有發布相關政策，也沒有官宣縮圈，所以實際執行政策以各辦理機構官方口徑為準。

2、二孩三孩家庭限購區可再買一套。

5月31日發布的《關于支持剛性和改善型住房需求的通知》(以下簡稱“通知”)中明確:未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區、江北區、鎮海區、鄞州區(以下簡稱“市四區”)已有2套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房;有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區已有1套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房。

△寧波在售熱盤:世外旭輝城效果圖

02、限售政策海曙、鄞州、江北、鎮海、北侖五區，新購買的住房，限售2年，限售期自取得不動產權證之日起計算。

2022年6月10日后新購二手房一律不限售。

另外需要注意:人才安居專用房、無房家庭優先認購的住房(包括憑征收/拆遷協議以無房家庭名義優先認購的)、各類人才享受購房補貼的所購住房、經濟適用住房，均限售5年;限價房限售3年。

△寧波樓盤:龍光久樺府效果圖

03、首付和利率寧波現行購房利率，普遍為首套房4.25%、二套房5.05%。

首付政策之前為無房無貸最低30%，購買二套房的，有房無貸40%、有房有貸60%，購買三套房需全款。

有消息表示:購買限購圈內房子，核查市四區套數，名下無房無貸首付30%;名下有房，無論是否有貸，均按40%首付執行。該信息真實性是可以認可的，但是具體還是以貸款銀行規定為準，貸款前可先去咨詢。

也就是說，目前寧波的首付政策就是，首套房30%、二套房40%、三套房全款。

04、稅費房產交易稅費是無法避免的，寧波現行稅費標準如下:

新房的稅比較簡單，由于個人買賣住房印花稅免征，所以實際只有契稅。契稅的計稅依據為不含增值稅的成交價格(即購房結算發票上的“金額”欄)。二手房住房交易涉及的稅種相對多些。

1、契稅:婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，以及法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

2、增值稅及附加 (附加包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加):購買不足2年的住房對外銷售，按不含增值稅成交價的5.6%征收;購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征。(注:自2019年1月1日起，對增值稅小規模納稅人，按50%幅度減征城建稅、教育費附加、地方教育附加)

3、個人所得稅:一般征收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。轉讓自用5年以上、家庭唯一生活用房的，免征，即“滿5唯一”。

△寧波熱盤:中?！ば轮ピ淳?/p>

05、購房補貼1、基礎人才購房補貼

自2018年8月12日起，畢業十年內、取得全日制普通高校畢業證書;包括取得高級職業資格證書的高級技工學校和技師學院畢業生、海歸學子，在甬首次購房，按規定享受購房總額2%的購房補貼，最高不超過8萬元。

2、高層次人才 (安家補助+購房補貼)

新引進的頂尖人才享受最高800萬元的安家補助;新引進的特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才分別給予100萬元、80萬元、50萬元、15萬元的安家補助，以上逐年按比例發放。

在享受安家補助基礎上，自引進之日起3年內在寧波大市范圍內首次購買家庭唯一住房的，再分別給予購房總額(以契稅發票不含稅的計稅金額為準)20%，最高60萬元、40萬元、25萬元、20萬元的購房補貼。

享受購房補貼的房產，在取得不動產登記證滿5年后方可上市交易。

二、寧波購房補貼2022

寧波大學生購房補貼政策2022年標準是，取得全日制普通高校畢業證書且申報時在就業創業的基礎人才。其中在海外取得學位的，必須通過教育部留學服務中心對認證并取得國外學歷學位認證書，同時包括取得高級職業資格證書的高級技工學校和技師學院畢業生。在寧波市范圍之內首次購買家庭唯一住房的，按照規定享受購房總額2%的購房補貼，最高不超過8萬元，其中總額以契稅發票不含稅的計稅金額為準。適用對象購房時間：2018年8月12日(含)之后。畢業時間：購房時間前推10年內。享受對象：取得全日制普通高校畢業證書(在適海外取得學位的，須通過教育部留學服務中心對認證并取得國(境)外學歷學位認證書；包象括取得高級職業資格證書的高級技工學校和技師學院畢業生)，且申報時在甬就業創業的基礎人才。補貼額度延續關于優化人才住房保障的實施細則(政策，在寧波大市范圍內首次購買家庭唯一住房的，按規定享受購房總額(以契稅發票不含稅的計稅金額為準)2%的購房補貼，最高不超過8萬元。拓展資料：來自建檔立卡貧困家庭；來自貧困殘疾人家庭（城鄉低保邊緣家庭且畢業生父母其中一方為持證殘疾人）。升學、出國、應征入伍、參加基層服務項目、定向培養以及暫無就業意愿的除外。求職創業補貼發放標準為3000元/人。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、寧波房產契稅最新政策2022

寧波房產契稅最新政策2022具體如下：1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；3、對個人購買家庭第三套及以上住房以及非住宅性質房屋，不管面積多少，都按照3%的稅率征收契稅。契稅申報需要提交的資料如下：1、商品房買賣合同封面、第頁至7頁及合同簽訂日期頁；2、房屋實測報告表或建筑物分戶實測平面圖；3、銷售不動產統一發票或購房款收據；4、購房人身份證明：（1）個人提供身份證；（2）軍官證；（3）護照等。5、單位提供企業法人營業執照、機構代碼證、事業單位法人證書、社會團體組織證明等。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

四、寧波市限售政策

一、本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區(以下簡稱“市五區”)行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房。二、無房家庭優先認購政策：寧波市海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區(以下簡稱“市六區”)行政區域內無住房且符合下列條件之一的家庭，可以優先認購1套商品住房：1、家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區戶籍的;2、近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的;3、本人或配偶屬于本市引進的頂尖人才、特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的。以上三類家庭統稱“無房家庭”?！鶡o房家庭優先認購的商品住房，須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓?！辛鶇^集體戶口等同于市六區戶籍。三、2022年政策變化：1、今年購房者在提交網簽資料時發現，慈城、方橋、姜山、東錢湖、下應等區域已無需提供名下住房證明，也就意味著這些區域不再限售。根據網友經驗，目前寧波限購區域為限購1環(2017年第一次發布的限購范圍)+東部新城+莊市街道。此外目前坊間還流傳外地人補繳個稅可買房，放開單位購房，父母投靠落戶等同寧波人等說法，不過官方并沒有發布相關政策，也沒有官宣縮圈，所以實際執行政策以各辦理機構官方口徑為準。2、二孩三孩家庭限購區可再買一套。5月31日發布的《關于支持剛性和改善型住房需求的通知》(以下簡稱“通知”)中明確：未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區、江北區、鎮海區、鄞州區(以下簡稱“市四區”)已有2套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房;有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區已有1套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房。四首付和利率寧波現行購房利率，普遍為首套房4.25%、二套房5.05%。首付政策之前為無房無貸最低30%，購買二套房的，有房無貸40%、有房有貸60%，購買三套房需全款。法律依據：《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》住房限購區域擴大至寧波繞城高速所圍區域，以及江北區慈城鎮，鎮海區招寶山街道、蛟川街道，鄞州區云龍鎮、姜山鎮、下應街道、首南街道，奉化區方橋街道行政區域和寧波東錢湖旅游度假區，限購區域同時執行限售政策。

五、寧波購房補貼最新政策

法律分析：符合條件人才于2019年3月10日之后在奉化區內購買家庭唯一商品住宅時，按照學歷或職稱等情況給予相應貨幣補貼,1、本科學歷或中級職稱人才，給予購房款(根據納稅房款計算)總額15%，最高10萬元購房補貼2、碩士研究生學歷學位或副高職稱人才，給予購房款(根據納稅房款計算)總額35%，最高25萬元購房補貼。3、博士研究生學歷學位或正高職稱人才，給予購房款(根據納稅房款計算)總額55%，最高50萬元購房補貼4、夫妻雙方均符合購房補貼條件的，限補一套，其補貼額度按夫妻雙方中較高一檔享受5、特殊人才安置時，其補貼額度控制標準可由領導小組研究確定6、博士研究生學位人員或正高職稱人員申請住房公積金貸款的，可貸額度可上浮50%。

法律依據：《寧波市人才安居實施辦法》

第五條人才安居采取貨幣補貼和實物配置兩種方式。貨幣補貼包括安家補助、購房補貼和生活安居補助。實物配置包括提供出租型、出售型人才安居專用房，實物配置視房源籌集情況接受申請。

第六條高級及以上層次人才（包括其配偶及未成年子女）在寧波市無自有產權住房的，允許以家庭為單位購買首套住房。

第七條高級及以上層次人才在寧波大市范圍內首次購買家庭唯一普通住房的，可提取住房公積金直接支付首付；申請住房公積金貸款的，優先保證貸款發放，可貸額度可上浮50%；沒有申請住房公積金貸款的，自購房之日起3年內可每年提取本人及配偶的住房公積金。高級及以上層次人才租賃普通自住住房的，允許每年按實際支付的房租提取本人及配偶的住房公積金。