一、江蘇省房屋拆遷補(bǔ)償辦法,江蘇省土地房屋征收拆遷補(bǔ)償規(guī)定

關(guān)于江蘇省的土地房屋征收拆遷補(bǔ)償規(guī)定，主要在《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問題的規(guī)定》中，下面是有關(guān)內(nèi)容。

第三條規(guī)定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

第四條規(guī)定，被征收人僅有一處住房且可能獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府參照國家住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定的最小戶型面積和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價值等因素確定。

第五條規(guī)定，被征收人獲得征收補(bǔ)償后仍符合申請購買經(jīng)濟(jì)適用房或者申請廉租住房租賃補(bǔ)貼、租賃廉租住房、租賃公共租賃住房條件的，由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府給予優(yōu)先保障。申請廉租住房租賃補(bǔ)貼的，由住房保障主管部門自被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并實際搬遷后的次月發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼。申請購買經(jīng)濟(jì)適用房、租賃廉租住房或者公共租賃住房的，其保障次序列同期申請的非被征收人之前。

第六條規(guī)定，對被征收人提供保障性住房的次序，按照簽訂補(bǔ)償協(xié)議后實際搬遷的先后順序確定。

第七條規(guī)定，被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依法評估確定。

第八條規(guī)定，承擔(dān)房屋征收評估工作的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系，不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意壓低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)應(yīng)當(dāng)定期向社會公布從事房屋征收評估、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)及其信用情況，并適時更新。

第九條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定。

二、江蘇省土地征收補(bǔ)償政策

1、土地補(bǔ)償費(fèi)：征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。2、安置補(bǔ)助費(fèi)：安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。3、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。一、農(nóng)田征收補(bǔ)償條件：1.旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元;2.水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元;3.菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。二、農(nóng)田征收補(bǔ)償程序：1.擬定征地方案 征地方案由擬征地所在地縣、市人民政 府或其土地行政主管部門擬定。征地方案,包括征地的目的及用途,征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量,征地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償；2.審查、報批及批準(zhǔn) 征地方案擬定后,由縣、市人民政 府按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,經(jīng)土地行政主管部門審查后,報人民政 府批準(zhǔn),獲得批準(zhǔn)的,批準(zhǔn)此征地方案的政 府將作出用地批復(fù),下級政 府以此為依據(jù)進(jìn)行征地。3.征地方案公告 征地依法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上人民政 府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗７梢罁?jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、江蘇省房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定？

法律解析：

住宅房屋拆遷實行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括6項：拆遷補(bǔ)償款;裝修補(bǔ)償費(fèi);搬家費(fèi)、過渡費(fèi);電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi);圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi);提前搬家獎勵費(fèi)。其中，實行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償款包括：原房補(bǔ)償款，購房補(bǔ)償款，區(qū)位補(bǔ)償款;實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補(bǔ)償款包括：原房補(bǔ)償款，建房補(bǔ)助款。

非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括7項：拆遷補(bǔ)償款;裝修補(bǔ)償費(fèi); 電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi);圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用;停業(yè)補(bǔ)償費(fèi);特殊行業(yè)無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償。其中， 設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用和停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)均以拆遷補(bǔ)償款為基數(shù)進(jìn)行測算。拆遷補(bǔ)償款包括原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、江蘇省93號令征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的10倍。耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的最低標(biāo)準(zhǔn)，一、二、三、四類地區(qū)分別為每畝1800元、1600元、1400元、1200元。

法律依據(jù)：《省政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》 二、確保征地補(bǔ)償安置經(jīng)費(fèi)支付到位：依法征用農(nóng)民集體所有的土地，必須按照規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用必須在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付，不得分期支付。征地補(bǔ)償安置不到位的，不得強(qiáng)行使用集體土地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織如未能調(diào)整其他質(zhì)量和數(shù)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，必須將不少于70%的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)民。被征地農(nóng)民如不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)全部發(fā)放給被安置人。對按規(guī)定應(yīng)支付給農(nóng)民的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，必須按時全額發(fā)放給農(nóng)民，嚴(yán)禁克扣、侵占、截留和挪作他用。對不按規(guī)定支付補(bǔ)償安置費(fèi)用，或克扣、侵占、截留、挪作他用的，一律依法嚴(yán)肅查處。

五、江蘇省93號令征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年

法律分析：征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照被征收土地的面積計算；征收建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)計算；征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)的0.5倍計算。

征收農(nóng)用地應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。

法律依據(jù)：《江蘇省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》

第十條 農(nóng)民集體所有的土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照被征收土地的面積計算；征收建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)計算；征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)的0.5倍計算。

第十一條 征收農(nóng)用地應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收的農(nóng)用地面積除以征地前被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均農(nóng)用地面積計算。

征收建設(shè)用地和未利用地不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

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投稿：戴偉明

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