農村拆遷宅基地怎么補償南通,南通宅基地面積標準 ,法律分析:1 1-2人戶總用地面積不得超過95平方米2 3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米。法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有
法律分析:
1.1-2人戶總用地面積不得超過95平方米2.3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《江蘇農村宅基地管理辦法》
第九條
宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內；六人及六人以上的農戶125m2以內。
使用非耕地的，每檔最高可增加15m2；山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。
實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。
一、關于宅基地的相關規定有哪些？
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：
宅基地的面積標準是：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。具體包括附屬用房、庭院用地，使用耕地最高不得超過125平方米。使用其他土地最高不得超過140平方米。山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
南通市被譽為“北上海”，土地總面積8544平方千米。那么在南通如何申請宅基地，農村建房的宅基地標準是多少?具體詳情如下。南通市宅基地申請
1、農村宅基地申請報批程序及申報材料農村村民建住宅需要宅基地的，向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(鎮)國土資源管理所審核后，逐級上報市人民政府審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織向村民小組應及時將審批結果張榜公布。農村宅基地申請報批時應分原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。
2、屬于原地翻建的，應報送：
(1)戶口簿復印件(與原件核對);
(2)原集體土地使用權證書;
(3)村民翻建住宅用地審報表;
3、屬于易地新建的，應報送：
(1)戶口簿復印件(與原件核對);
(2)原集體土地使用權證書原件及復印件;
(3)外地遷入戶，須提供原籍所在地國土資源管理部門出具的無宅基地證明;多子女戶，有子女到婚齡，確需分居另行建房的，需提供雙方簽定的分戶協議;集體拆遷的，須提供拆遷部門出具的拆遷證明。對農村居民住宅建設利用村內空閑地、老宅基地和未利用土地，由村委會、鄉(鎮)國土資源管理所、市國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準后，由鄉(鎮)國土資源管理所逐宗落實到戶。
(二)農村宅基地申請條件審查及處理
1、農村宅基地申請條件審查在鄉(鎮)國土資源管理所對農村宅基地申請人進行條件審查時，其審查內容為：
(1)農村宅基地申請人是否農村集體經濟組織成員。
(2)是否滿足以下條件之一：
①因實施村鎮建設規劃或建設用地拆遷，需重新安排宅基地的;
②原房屋破舊，宅基地面積偏小，需重新翻建、擴建的;
③多子女家庭，有子女已達婚齡，確需分居另行建房的;
④經批準，戶口由外地遷入本集體經濟組織而又無住房的。
(3)申請面積是否符合當地宅基地審批標準。
法律分析：
江蘇省農村宅基地面積規定的標準是根據區劃來確定的，城市郊區和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。
法律依據：
《江蘇省土地管理條例》
第三十二條 建設占用土地，應當符合國土空間規劃和土地利用年度計劃。涉及農用地轉為建設用地的，應當依法辦理轉用審批手續；涉及未利用地轉為建設用地的，應當按照省有關規定辦理相關手續，法律、行政法規另有規定的，從其規定。
第三十三條 在國務院批準的國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍內，為實施規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地，由設區的市、縣（市、區）人民政府擬訂農用地轉用方案，根據國務院授權，報省人民政府批準。
在省人民政府批準的國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍內，為實施規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地，由設區的市、縣（市、區）人民政府擬訂農用地轉用方案，報省人民政府批準。省人民政府可以授權設區的市人民政府批準縣（市、區）人民政府擬訂的農用地轉用方案。
在國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，根據國務院授權，報省人民政府批準。
第三十四條 具體建設項目需要占用國有未利用地，依法由本省審批的，按照以下審批權限辦理：
（一）不滿一公頃的，在縣（市、區）行政區域內，由縣（市、區）人民政府批準；在市轄區行政區域內，由設區的市人民政府批準。
（二）一公頃以上、不滿五公頃的，由設區的市人民政府批準。
（三）五公頃以上的，由省人民政府批準。
農村集體經濟組織使用本集體經濟組織所有的未利用地進行非農業建設的，由該農村集體經濟組織所在地設區的市、縣（市、區）人民政府批準。
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投稿：穆若
內容審核：王學棉律師
