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農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償南通，江蘇省宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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2024-11-07 14:24:04
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償南通,南通宅基地面積標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析:1 1-2人戶總用地面積不得超過95平方米2 3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有

農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償南通，江蘇省宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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一、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償南通,南通宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

1.1-2人戶總用地面積不得超過95平方米2.3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

二、江蘇省宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

《江蘇農(nóng)村宅基地管理辦法》

第九條

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

一、關(guān)于宅基地的相關(guān)規(guī)定有哪些？

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、宅基地面積標(biāo)準(zhǔn) -法律知識(shí)

法律分析：

宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)是：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。具體包括附屬用房、庭院用地，使用耕地最高不得超過125平方米。使用其他土地最高不得超過140平方米。山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

法律依據(jù)：

四、在南通市怎樣申請(qǐng)宅基地

南通市被譽(yù)為“北上海”，土地總面積8544平方千米。那么在南通如何申請(qǐng)宅基地，農(nóng)村建房的宅基地標(biāo)準(zhǔn)是多少?具體詳情如下。南通市宅基地申請(qǐng)

1、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批程序及申報(bào)材料農(nóng)村村民建住宅需要宅基地的，向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所審核后，逐級(jí)上報(bào)市人民政府審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。

2、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送：

(1)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));

(2)原集體土地使用權(quán)證書;

(3)村民翻建住宅用地審報(bào)表;

3、屬于易地新建的，應(yīng)報(bào)送：

(1)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));

(2)原集體土地使用權(quán)證書原件及復(fù)印件;

(3)外地遷入戶，須提供原籍所在地國(guó)土資源管理部門出具的無宅基地證明;多子女戶，有子女到婚齡，確需分居另行建房的，需提供雙方簽定的分戶協(xié)議;集體拆遷的，須提供拆遷部門出具的拆遷證明。對(duì)農(nóng)村居民住宅建設(shè)利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地，由村委會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所、市國(guó)土資源局逐級(jí)審核，批量報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所逐宗落實(shí)到戶。

(二)農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件審查及處理

1、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件審查在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所對(duì)農(nóng)村宅基地申請(qǐng)人進(jìn)行條件審查時(shí)，其審查內(nèi)容為：

(1)農(nóng)村宅基地申請(qǐng)人是否農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

(2)是否滿足以下條件之一：

①因?qū)嵤┐彐?zhèn)建設(shè)規(guī)劃或建設(shè)用地拆遷，需重新安排宅基地的;

②原房屋破舊，宅基地面積偏小，需重新翻建、擴(kuò)建的;

③多子女家庭，有子女已達(dá)婚齡，確需分居另行建房的;

④經(jīng)批準(zhǔn)，戶口由外地遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織而又無住房的。

(3)申請(qǐng)面積是否符合當(dāng)?shù)卣貙徟鷺?biāo)準(zhǔn)。

三、江蘇省宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積是多少 -宅基地

法律分析：

江蘇省農(nóng)村宅基地面積規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)區(qū)劃來確定的，城市郊區(qū)和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。

法律依據(jù)：

《江蘇省土地管理?xiàng)l例》

第三十二條建設(shè)占用土地，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)土空間規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；涉及未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)按照省有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十三條在國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府?dāng)M訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，根據(jù)國(guó)務(wù)院授權(quán)，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。

在省人民政府批準(zhǔn)的國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府?dāng)M訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。省人民政府可以授權(quán)設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)縣（市、區(qū)）人民政府?dāng)M訂的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案。

在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，根據(jù)國(guó)務(wù)院授權(quán)，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。

第三十四條具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用國(guó)有未利用地，依法由本省審批的，按照以下審批權(quán)限辦理：

（一）不滿一公頃的，在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)，由縣（市、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)；在市轄區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)。

（二）一公頃以上、不滿五公頃的，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)。

（三）五公頃以上的，由省人民政府批準(zhǔn)。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的未利用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)。