房屋破損征地拆遷怎么補償,征地拆遷怎么拆房,國家房屋拆遷補償的標準有哪些,一、怎么拆？1、先補償后拆遷拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發點。在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則
一、怎么拆？
1、先補償后拆遷
拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發點。在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補償協議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
以市場價格作為補償標準，那么對市場價格的認定就成為關鍵。根據立法精神，對于被征收房屋的補償，應參照同區位房屋的價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜，體現了公平補償原則。
2、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷
采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
無視人民群眾利益的暴力強拆，是對法律的漠視。對于法律責任的明確，對于責任人的嚴肅問責，可以有效地杜絕暴力強拆。對房屋所有權人及社會閑雜人員采取暴力、威脅等方法進行阻撓征收工作也做出相應的處罰，同時，還應當明確了政府機關工作人員濫用職權以及房地產評估人員違法違規行為必須承擔的法律責任，這些都是非常必要的。
二、拆遷補償分為哪幾塊？
1、房屋補償怎么計算
這里的房屋補償，是指對被征收的國有/集體土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格。這里的市場價格，可以參考地級市政府部門都會依據每年商品房/門面房市場價格規律。
2、房屋裝修補償及家電設備移機補償怎么算
房屋裝修補償也是先有當事人協商，需要靠法律途徑爭取，家電設備移機也是參照上述方式實施。這個法律都沒有明文規定，需要靠大家自己爭取。
3、過渡費怎么算
過渡費也稱之為，搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。
4、停產停業損失的補償怎么算
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，需要靠法律途徑爭取，有能力者多得，沒能力者少得。
5、其他補償怎么計算。
一、征地拆遷補償標準有哪些1、征地拆遷補償標準，具體如下：（1）搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備補償；（2）停產停業損失，包括實際經營損失和預期經營損失；（3）搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；（4）搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、征地拆遷補償需要什么材料征地拆遷補償需要的材料，具體如下：1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。
土地征用及拆遷補償費的內容有：征用土地實施房屋拆遷應對房屋所有權人和使用權人給予公平補償，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔支付征收補償費，以臨時居住條件劃檔支付周轉補償費，以當地拆遷政策確定獎勵性補償費。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
城市房屋拆遷征收土地可以獲得的補償有土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
征地房屋拆遷補償標準以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算的拆遷補償數額，具體根據我國現行法律和實際情況而定。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：鄒汐
內容審核：吳海麗律師
